Căn hộ Hometel là gì? Hometel có giá bao nhiêu? Trên Weebly
Căn hộ Hometel là gì? Hometel có giá bao nhiêu? Trên Weebly: Căn hộ Hometel là gì? Hometel có giá bao nhiêu? Trên Weebly #nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
Căn hộ Hometel là gì? Có nên đầu tư vào thời điểm này? Trên Wordpress
Căn hộ Hometel là gì? Có nên đầu tư vào thời điểm này? Trên Wordpress: Căn hộ Hometel là gì? Có nên đầu tư vào thời điểm này? Trên Wordpress
Căn hộ Hometel là gì? Có điểm gì đặc biệt so với khách sạn? Trên Wordpress
Căn hộ Hometel là gì? Có điểm gì đặc biệt so với khách sạn? Trên Wordpress: Căn hộ Hometel là gì? Có điểm gì đặc biệt so với khách sạn? Trên Wordpress #nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
Căn hộ Officetel là gì? Ưu điểm và nhược điểm là gì trên Tumblr
Căn hộ Officetel là gì? Ưu điểm và nhược điểm là gì trên Tumblr: Căn hộ Officetel là gì? Ưu điểm và nhược điểm là gì trên Tumblr #nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
Căn hộ Officetel là gì? Có nên mua căn hộ Officetel để ở trên Wordpress
Căn hộ Officetel là gì? Có nên mua căn hộ Officetel để ở trên Wordpress: Căn hộ Officetel là gì? Có nên mua căn hộ Officetel để ở trên Wordpress #nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
Căn hộ Duplex là gì? Có thể bạn chưa biết về Duplex trên mystrikingly
Căn hộ Duplex là gì? Có thể bạn chưa biết về Duplex trên mystrikingly: Căn hộ Duplex là gì? Có thể bạn chưa biết về Duplex trên mystrikingly #nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
Căn hộ Duplex là gì? Duplex có điểm gì hay? trên mystrikingly
Căn hộ Duplex là gì? Duplex có điểm gì hay? trên mystrikingly: Căn hộ Duplex là gì? Duplex có điểm gì hay? trên mystrikingly #nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
Căn hộ Duplex là gì? Điểm mạnh nhất của Duplex là gì trên doodlekit
Căn hộ Duplex là gì? Điểm mạnh nhất của Duplex là gì trên doodlekit: Căn hộ Duplex là gì? Điểm mạnh nhất của Duplex là gì trên doodlekit #nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
Căn hộ Duplex là gì? Đánh giá nên biết khi mua trên Blogspot
Căn hộ Duplex là gì? Đánh giá nên biết khi mua trên Blogspot: Căn hộ Duplex là gì? Đánh giá nên biết khi mua trên Blogspot #nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
Căn hộ Duplex là gì? 3 đánh giá cho dân đầu tư trên Weebly
Căn hộ Duplex là gì? 3 đánh giá cho dân đầu tư trên Weebly: Căn hộ Duplex là gì? 3 đánh giá cho dân đầu tư trên Weebly #nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
Căn hộ Duplex là gì? Có nên mua để ở?
Căn hộ Duplex là gì? Có nên mua để ở?: Căn hộ Duplex là gì? Có nên mua để ở? #nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
Căn hộ Duplex là gì? Ưu và nhược điểm căn hộ Duplex
Căn hộ Duplex là gì? Ưu và nhược điểm căn hộ Duplex: Những thông tin chính xác nhất về căn hộ Duplẽ, có nên mua
Tại sao Dubai lại giàu và nhiều vàng?
Tại sao Dubai lại giàu và nhiều vàng?: Tại sao Dubai lại giàu có và nhiều vàng luôn là câu hỏi mà rất nhiều người trên thế giới muốn biết, do đó mà bài viết dưới đây sẽ giải đáp rõ mọi nghi vấn, giải thích rõ ràng lý do Dubai giàu có một cách không ngờ tới trên yolasite
Tại sao Dubai lại giàu và nhiều vàng?
Tại sao Dubai lại giàu và nhiều vàng?: Tại sao Dubai lại giàu có và nhiều vàng luôn là câu hỏi mà rất nhiều người trên thế giới muốn biết, do đó mà bài viết dưới đây sẽ giải đáp rõ mọi nghi vấn, giải thích rõ ràng lý do Dubai giàu có một cách không ngờ tới trên mystrikingly
Tại sao Dubai lại giàu và nhiều vàng?
Tại sao Dubai lại giàu và nhiều vàng?: Tại sao Dubai lại giàu có và nhiều vàng luôn là câu hỏi mà rất nhiều người trên thế giới muốn biết, do đó mà bài viết dưới đây sẽ giải đáp rõ mọi nghi vấn, giải thích rõ ràng lý do Dubai giàu có một cách không ngờ tới trên doodlekit #nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
Tại sao Dubai lại giàu và nhiều vàng?
Tại sao Dubai lại giàu và nhiều vàng?: Tại sao Dubai lại giàu có và nhiều vàng luôn là câu hỏi mà rất nhiều người trên thế giới muốn biết, do đó mà bài viết dưới đây sẽ giải đáp rõ mọi nghi vấn, giải thích rõ ràng lý do Dubai giàu có một cách không ngờ tới
Đất thổ cư là gì? Phân loại và kinh nghiệm khi mua đất an toàn, pháp lý
Đất thổ cư là gì? Phân loại và kinh nghiệm khi mua đất an toàn, pháp lý: Bạn muốn tìm hiểu đất thổ cư là gì cùng một số kinh nghiệm, lưu ý khi mua đất. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn ...
Đất ở bất động sản 101: Trở lại vấn đề cơ bản
Các nhu cầu về bất động sản đất thổ cư tiếp tục tăng, nhưng nó quan trọng để nhận ra rằng dân cư là một trong những loại đất phức tạp hơn. Nếu bạn sử dụng đất thổ cư của Google, bạn sẽ tìm thấy các bài viết về nhà ở (nhưng không phải là đất họ đang ở), đất trống, đất nông nghiệp và các chương trình thực tế khác nhau. Đất thổ cư chồng chéo với các loại đất khác. Một trong những chồng chéo phổ biến nhất là khu dân cư và bỏ trống. Nhiều lô dân cư chưa phát triển cũng có thể được phân loại là các lô đất trống, và nhiều lô đất trống có thể được chuyển đổi thành đất phù hợp cho cư dân. Vì đất thổ cư là một thuật ngữ rộng như vậy, nhiều người ngần ngại tham gia vào một lĩnh vực có quá nhiều khu vực màu xám. Hôm nay, chúng ta sẽ quay trở lại những điều cơ bản để tìm hiểu những thông tin cần biết về bất động sản đất thổ cư.
Các loại khách hàng khác nhau
Bạn có thể nghĩ rằng mọi người mua bất động sản đất thổ cư và những người mua nhà là như nhau. Thật ra, họ thường có những mục tiêu rất khác nhau . Người mua nhà thường muốn tài sản của họ sẵn sàng. Mặt khác, những người mua đất thổ cư thường muốn có một tấm bạt trống để xây dựng ngôi nhà mơ ước của họ. Trong khi cả hai nhóm đang tìm kiếm đất để sinh sống, loại đất cụ thể sẽ thay đổi tùy theo khách hàng.
Vị trí 3
Mọi người đều đã nghe câu nói cũ, vị trí, địa điểm, nhưng nó thực sự có nghĩa là gì? Nó có nghĩa là hai thuộc tính giống hệt nhau theo mọi cách (tiện nghi, chất lượng, kích thước) có thể có các giá trị cực kỳ khác nhau chỉ dựa trên vị trí. Vị trí lý tưởng là khác nhau cho mỗi khách hàng. Ví dụ, các gia đình có trẻ nhỏ thường sẵn sàng trả thêm tiền cho đất thổ cư ở các huyện có trường học tuyệt vời. Hãy chắc chắn biết các ưu tiên của khách hàng của bạn và cách các ưu tiên đó có thể ảnh hưởng đến các loại tài sản mà họ sẽ quan tâm nhất.
Đừng giả sử bất cứ điều gì
Một trong những sai lầm phổ biến nhất khi mua bất động sản đất thổ cư là giả định mọi thứ sẽ được đưa vào. Ví dụ, nhiều người cho rằng hầu hết đất thổ cư sẽ cho phép bạn xây dựng hầu hết các loại nhà ở, bao gồm nhà ở sản xuất (còn gọi là nhà di động). Tuy nhiên, nhiều tài sản bao gồm các quy định nghiêm ngặt về loại cư trú có thể được xây dựng. Nhiều khu vực không cho phép nhà sản xuất .
Một cách để tránh vấn đề này là luôn cập nhật tin tức về đất đai. Có sự thay đổi quy hoạch trên đường chân trời? Là giá trị đất tăng lên? Có kế hoạch cho những con đường mới có thể ảnh hưởng đến quyền truy cập vào tài sản của bạn không?
Một cách khác là chạy thử nghiệm của riêng bạn. Trước khi mua bất động sản đất thổ cư, bạn cần trải qua một loạt các thử nghiệm. Kiểm tra môi trường có thể xác định bất kỳ thiệt hại tiềm năng từ chủ sở hữu trước. Những thử nghiệm này cực kỳ quan trọng bởi vì nếu đất đã bị ô nhiễm từ các chủ sở hữu trước đây (ví dụ, một trạm xăng hoặc cửa hàng thân xe chẳng hạn), nhà ở không thể được xây dựng ở đó.
Có một nhà khảo sát nhìn vào các ranh giới cũng có thể là một cứu cánh, đặc biệt là đối với các lô đã có nhiều chủ sở hữu trước đó. Bạn không muốn xây dựng trên mảnh đất hợp pháp thuộc về hàng xóm của bạn!
Những thăng trầm của thiên nhiên
Thiên nhiên có một vai trò rất lớn trong giá trị của bất động sản đất thổ cư. Các tài sản gần đại dương, sông, hồ hoặc công viên có xu hướng giữ giá trị của chúng vì cảnh đẹp và sự gần gũi với các hoạt động ngoài trời (như đi bộ, câu cá và săn bắn) luôn luôn được yêu cầu. Nhưng hãy cẩn thận nếu tài sản ở gần một nguy cơ tự nhiên có thể xảy ra (núi lửa) hoặc có nguy cơ cao xảy ra thảm họa tự nhiên (động đất, lũ lụt, v.v.). Những rủi ro này có thể khiến giá trị giảm mạnh.
Ngân sách
Khi mua đất thổ cư, hãy đảm bảo ngân sách của khách hàng của bạn tương tự như giá của các ngôi nhà lân cận. Các khoản vay xây dựng thường bị từ chối nếu chi phí đất kết hợp với chi phí xây dựng cao hơn giá nhà trung bình trong khu phố.
Ranh giới giữa bất động sản đất thổ cư và các loại đất khác bị mờ. Không có một bộ quy tắc nào về những gì đủ điều kiện hoặc những gì không khi nói đến đất thổ cư. Trong khi loại đất này có thể gây nhầm lẫn, bất động sản đất thổ cư luôn có nhu cầu cao. Chúng tôi hy vọng bài viết này đã khơi gợi sự quan tâm của bạn về bất động sản đất thổ cư.
Đất ở bất động sản 101: Trở lại vấn đề cơ bản
Các nhu cầu về bất động sản đất thổ cư tiếp tục tăng, nhưng nó quan trọng để nhận ra rằng dân cư là một trong những loại đất phức tạp hơn. Nếu bạn sử dụng đất thổ cư của Google, bạn sẽ tìm thấy các bài viết về nhà ở (nhưng không phải là đất họ đang ở), đất trống, đất nông nghiệp và các chương trình thực tế khác nhau. Đất thổ cư chồng chéo với các loại đất khác. Một trong những chồng chéo phổ biến nhất là khu dân cư và bỏ trống. Nhiều lô dân cư chưa phát triển cũng có thể được phân loại là các lô đất trống, và nhiều lô đất trống có thể được chuyển đổi thành đất phù hợp cho cư dân. Vì đất thổ cư là một thuật ngữ rộng như vậy, nhiều người ngần ngại tham gia vào một lĩnh vực có quá nhiều khu vực màu xám. Hôm nay, chúng ta sẽ quay trở lại những điều cơ bản để tìm hiểu những thông tin cần biết về bất động sản đất thổ cư.
Các loại khách hàng khác nhau
Bạn có thể nghĩ rằng mọi người mua bất động sản đất thổ cư và những người mua nhà là như nhau. Thật ra, họ thường có những mục tiêu rất khác nhau . Người mua nhà thường muốn tài sản của họ sẵn sàng. Mặt khác, những người mua đất thổ cư thường muốn có một tấm bạt trống để xây dựng ngôi nhà mơ ước của họ. Trong khi cả hai nhóm đang tìm kiếm đất để sinh sống, loại đất cụ thể sẽ thay đổi tùy theo khách hàng.
Vị trí 3
Mọi người đều đã nghe câu nói cũ, vị trí, địa điểm, nhưng nó thực sự có nghĩa là gì? Nó có nghĩa là hai thuộc tính giống hệt nhau theo mọi cách (tiện nghi, chất lượng, kích thước) có thể có các giá trị cực kỳ khác nhau chỉ dựa trên vị trí. Vị trí lý tưởng là khác nhau cho mỗi khách hàng. Ví dụ, các gia đình có trẻ nhỏ thường sẵn sàng trả thêm tiền cho đất thổ cư ở các huyện có trường học tuyệt vời. Hãy chắc chắn biết các ưu tiên của khách hàng của bạn và cách các ưu tiên đó có thể ảnh hưởng đến các loại tài sản mà họ sẽ quan tâm nhất.
Đừng giả sử bất cứ điều gì
Một trong những sai lầm phổ biến nhất khi mua bất động sản đất thổ cư là giả định mọi thứ sẽ được đưa vào. Ví dụ, nhiều người cho rằng hầu hết đất thổ cư sẽ cho phép bạn xây dựng hầu hết các loại nhà ở, bao gồm nhà ở sản xuất (còn gọi là nhà di động). Tuy nhiên, nhiều tài sản bao gồm các quy định nghiêm ngặt về loại cư trú có thể được xây dựng. Nhiều khu vực không cho phép nhà sản xuất .
Một cách để tránh vấn đề này là luôn cập nhật tin tức về đất đai. Có sự thay đổi quy hoạch trên đường chân trời? Là giá trị đất tăng lên? Có kế hoạch cho những con đường mới có thể ảnh hưởng đến quyền truy cập vào tài sản của bạn không?
Một cách khác là chạy thử nghiệm của riêng bạn. Trước khi mua bất động sản đất thổ cư, bạn cần trải qua một loạt các thử nghiệm. Kiểm tra môi trường có thể xác định bất kỳ thiệt hại tiềm năng từ chủ sở hữu trước. Những thử nghiệm này cực kỳ quan trọng bởi vì nếu đất đã bị ô nhiễm từ các chủ sở hữu trước đây (ví dụ, một trạm xăng hoặc cửa hàng thân xe chẳng hạn), nhà ở không thể được xây dựng ở đó.
Có một nhà khảo sát nhìn vào các ranh giới cũng có thể là một cứu cánh, đặc biệt là đối với các lô đã có nhiều chủ sở hữu trước đó. Bạn không muốn xây dựng trên mảnh đất hợp pháp thuộc về hàng xóm của bạn!
Những thăng trầm của thiên nhiên
Thiên nhiên có một vai trò rất lớn trong giá trị của bất động sản đất thổ cư. Các tài sản gần đại dương, sông, hồ hoặc công viên có xu hướng giữ giá trị của chúng vì cảnh đẹp và sự gần gũi với các hoạt động ngoài trời (như đi bộ, câu cá và săn bắn) luôn luôn được yêu cầu. Nhưng hãy cẩn thận nếu tài sản ở gần một nguy cơ tự nhiên có thể xảy ra (núi lửa) hoặc có nguy cơ cao xảy ra thảm họa tự nhiên (động đất, lũ lụt, v.v.). Những rủi ro này có thể khiến giá trị giảm mạnh.
Ngân sách
Khi mua đất thổ cư, hãy đảm bảo ngân sách của khách hàng của bạn tương tự như giá của các ngôi nhà lân cận. Các khoản vay xây dựng thường bị từ chối nếu chi phí đất kết hợp với chi phí xây dựng cao hơn giá nhà trung bình trong khu phố.
Ranh giới giữa bất động sản đất thổ cư và các loại đất khác bị mờ. Không có một bộ quy tắc nào về những gì đủ điều kiện hoặc những gì không khi nói đến đất thổ cư. Trong khi loại đất này có thể gây nhầm lẫn, bất động sản đất thổ cư luôn có nhu cầu cao. Chúng tôi hy vọng bài viết này đã khơi gợi sự quan tâm của bạn về bất động sản đất thổ cư.
0. https://www.facebook.com/nhatnamlandofficale/posts/116332519983926
1. https://twitter.com/nhatnamland/status/1240492004636680193
2. https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6646257954272096256/
3. https://www.pinterest.com/pin/742953269766238608
4. https://nhatnamland.tumblr.com/post/612988605827252224/%C4%91%C3%A2-t-th%C3%B4-c%C6%B0-l%C3%A0-g%C3%AC-ph%C3%A2n-loa-i-va-kinh-nghi%C3%AA-m
5. https://www.reddit.com/user/nhatnamland/comments/fl3rzi/%C4%91%C3%A2t_th%C3%B4_c%C6%B0_l%C3%A0_g%C3%AC_ph%C3%A2n_loai_va_kinh_nghi%C3%AAm_khi_mua/
6. https://www.scoop.it/topic/nhat-nam-land/p/4116730891/2020/03/19/at-tho-cu-la-gi-phan-loai-va-kinh-nghiem-khi-mua-at-an-toan-phap-ly
7. https://trello.com/c/3Ql9kJTH/19-%C4%91%C3%A2%CC%81t-th%C3%B4%CC%89-c%C6%B0-l%C3%A0-g%C3%AC-ph%C3%A2n-loa%CC%A3i-va%CC%80-kinh-nghi%C3%AA%CC%A3m-khi-mua-%C4%91%C3%A2%CC%81t-an-toa%CC%80n-pha%CC%81p-l%C3%BD
8. https://nhatnamland.livejournal.com/13358.html
9. https://myspace.com/nhatnamland/post/activity_profile_37324919_968261edb8d344c5bb5eb85a4368f80f/comments
10. https://b.hatena.ne.jp/entry?url=https%3A%2F%2Fnhatnamland.vn%2Fkien-thuc%2Fdat-tho-cu-la-gi%2F
11. https://ok.ru/profile/574786054480/statuses/151367170528592
1. https://twitter.com/nhatnamland/status/1240492004636680193
2. https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6646257954272096256/
3. https://www.pinterest.com/pin/742953269766238608
4. https://nhatnamland.tumblr.com/post/612988605827252224/%C4%91%C3%A2-t-th%C3%B4-c%C6%B0-l%C3%A0-g%C3%AC-ph%C3%A2n-loa-i-va-kinh-nghi%C3%AA-m
5. https://www.reddit.com/user/nhatnamland/comments/fl3rzi/%C4%91%C3%A2t_th%C3%B4_c%C6%B0_l%C3%A0_g%C3%AC_ph%C3%A2n_loai_va_kinh_nghi%C3%AAm_khi_mua/
6. https://www.scoop.it/topic/nhat-nam-land/p/4116730891/2020/03/19/at-tho-cu-la-gi-phan-loai-va-kinh-nghiem-khi-mua-at-an-toan-phap-ly
7. https://trello.com/c/3Ql9kJTH/19-%C4%91%C3%A2%CC%81t-th%C3%B4%CC%89-c%C6%B0-l%C3%A0-g%C3%AC-ph%C3%A2n-loa%CC%A3i-va%CC%80-kinh-nghi%C3%AA%CC%A3m-khi-mua-%C4%91%C3%A2%CC%81t-an-toa%CC%80n-pha%CC%81p-l%C3%BD
8. https://nhatnamland.livejournal.com/13358.html
9. https://myspace.com/nhatnamland/post/activity_profile_37324919_968261edb8d344c5bb5eb85a4368f80f/comments
10. https://b.hatena.ne.jp/entry?url=https%3A%2F%2Fnhatnamland.vn%2Fkien-thuc%2Fdat-tho-cu-la-gi%2F
11. https://ok.ru/profile/574786054480/statuses/151367170528592
Bong bóng bất động sản là gì? Dự báo bong bóng BĐS 2020
Bong bóng bất động sản là gì? Dự báo bong bóng BĐS 2020: Bong bóng bất động sản là gì? Nguyên nhân và hậu quả của hiện tượng vỡ bong bóng bất động sản là gì? Liệu rằng năm 2020 ...
LỪA ĐẢO CHO THUÊ: HƯỚNG DẪN CƠ BẢN
Lừa đảo cho thuê - Gian lận cả chủ nhà và người thuê nhà
Lừa đảo cho thuê hình ảnh
Chủ
nhà và người thuê nhà nên cảnh giác vì các vụ lừa đảo cho thuê đang gia
tăng khi bọn tội phạm xâm nhập để tận dụng thị trường nhà đất đầy biến
động.
Nhiều người không bao giờ nghĩ rằng việc tận dụng
một người tìm kiếm một tài sản để thuê dễ dàng như thế nào. Ít ai cho
nó một ý nghĩ thứ hai. Ít người vẫn thực hiện các bước cần thiết để đảm
bảo người mà họ thuê hoặc từ đó không phải là tội phạm cho đến khi quá
muộn.
Tránh lừa đảo cho thuê bắt đầu với việc hiểu cách
họ làm việc. Một khi bạn biết những gì cần tìm kiếm, cơ hội xác định
của bạn trước khi bạn giao tiền của bạn tăng lên rất nhiều.
Hợp kim được sử dụng bởi những kẻ lừa đảo để ăn cắp tiền thuê:
Cho
thuê với mục đích cho người khác thuê. Lừa đảo này hoạt động như thế
nào âm thanh. Một kẻ lừa đảo thuê một tài sản để họ có thể hiển thị nó
cho những người thuê nhà tiềm năng khác. Họ sẽ thu tiền thuê đầu tiên và
tháng trước, tiền gửi an ninh và bất kỳ khoản phí hoặc lệ phí nào họ có
thể vắt kiệt nạn nhân trước khi bỏ qua thị trấn với chiến lợi phẩm. Đã
có báo cáo về một tài sản duy nhất được thuê hoặc cho hàng chục người
thuê trước khi kẻ gian biến mất cùng với tiền của họ.
Cho thuê
thay mặt chủ sở hữu. Trò lừa đảo này tương tự như vụ lừa đảo trước nhưng
có một điểm khác biệt lớn: kẻ lừa đảo tuyên bố sẽ giúp người khác thuê
tài sản. Họ có thể bị ốm, hoặc ở nước ngoài, hoặc quá bận rộn để tự làm
điều đó vì bất kỳ lý do gì. Một khi kẻ lừa đảo thu thập đầu tiên, cuối
cùng, tiền gửi và lệ phí họ bỏ qua thị trấn. Người thuê nhà sau đó phát
hiện ra ngôi nhà không cho thuê. Chủ sở hữu hoặc người thuê nhà có thể
đã đi công tác hoặc giải trí, hoặc đó là một ngôi nhà nghỉ mát, hoặc nó
có thể là một tài sản bị tịch thu. Dù bằng cách nào bạn cũng hết tiền
nếu bạn rơi vào đó.
Lừa đảo cho thuê Nigeria . Lừa đảo này là một
biến thể của hai vụ lừa đảo trước nhưng khác ở chỗ nó diễn ra trên
internet và kẻ lừa đảo không cần phải có mặt và có thể chưa bao giờ đến
khách sạn. Lừa đảo này đặc biệt nguy hiểm vì nó nhắm mục tiêu cả chủ sở
hữu tài sản và người thuê nhà. Một hương vị của trò lừa đảo này liên
quan đến một kẻ lừa đảo tìm hình ảnh của một tài sản và địa chỉ của nó
sau đó đăng chúng lên Craigslist hoặc các trang web cho thuê trực tuyến
khác với hy vọng ai đó sẽ sẵn sàng chuyển tiền cho họ vào tháng đầu và
tháng trước, tiền đặt cọc và phí các loại (Âm thanh Quen biết?). Nếu bạn
nghĩ rằng không ai rơi vào điều này, hãy đoán lại. Mọi người thường khá
tin tưởng và quảng cáo sẽ hấp dẫn đến mức những người thuê nhà tiềm
năng sẽ nghĩ rằng họ đang nhận được một món hời.
Một biến thể của
trò lừa đảo này là trò lừa đảo cổ điển Nigeria Nigeria. Ai đó sẽ trả lời
một bài đăng trực tuyến cho một tài sản và yêu cầu thanh toán bằng
Western Union hoặc một dịch vụ chuyển tiền tương đương. Nếu chủ nhà lấy
mồi, và nhiều người làm thế, người thuê nhà sẽ vô tình phải trả tiền quá
nhiều. Người thuê nhà sẽ xin lỗi và yêu cầu gửi thêm tiền cho họ. Nếu
chủ nhà không đợi thanh toán để xóa ngân hàng và gửi tiền, họ sẽ ra bất
cứ thứ gì họ gửi. Đó là lừa đảo và nó rất thành công.
Bây
giờ bạn đã biết một số lừa đảo cho thuê phổ biến nhất, hãy xem cách
phát hiện và tránh chúng! Dưới đây là một số cách bạn có thể tìm hiểu
nếu bạn đang giao dịch với chủ sở hữu tài sản thực tế.
Làm thế nào để tránh bị lừa đảo khi thuê một căn hộ
Thuê
một căn hộ là một trong những chi phí lớn nhất của một người - cả về
tiền mặt ban đầu cho tiền thuê tháng đầu tiên, tiền thuê tháng trước và
tiền đặt cọc và các khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng. Kẻ trộm đang
tìm kiếm một nguồn tiền mặt dễ dàng nhận thức rõ điều này. Đây là cách
để tránh bị lừa đảo.
1. Xác minh chủ sở hữu căn hộ
Khi
ra ngoài tìm kiếm một căn hộ, hãy xác minh rằng tất cả những người bạn
nói chuyện là người mà họ nói. Một trong những kế hoạch phổ biến nhất
liên quan đến việc ai đó nói rằng họ là người quản lý căn hộ khi họ
không và nhận tiền đặt cọc. Nếu bạn đang nhìn vào các khu phức hợp lớn
với một văn phòng cho thuê được đánh dấu rõ ràng, có lẽ bạn an toàn. Với
các tòa nhà nhỏ hoặc cho thuê nhà, luôn kiểm tra hồ sơ công khai để xác
minh chủ sở hữu là ai và xác minh người bạn giao dịch thực sự làm việc
cho họ.
Tìm kiếm các trang web của chính quyền địa phương cho địa
chỉ tài sản cho thuê và đảm bảo tên được liệt kê khớp với ID của chủ
nhà.
2. Không bao giờ trả tiền mặt
Không
bao giờ trả tiền mặt để có một dấu vết về nơi tiền của bạn đã đi. Điều
này đặc biệt đúng nếu bạn trả tiền sai người. Biên lai có nghĩa là rất
ít - nếu họ vừa nói dối bạn về việc sở hữu căn hộ, viết một biên nhận
sai có nghĩa là không có gì với họ. Một tấm séc mang lại cho bạn sự bảo
vệ nhiều hơn là chỉ nói người mà bạn đã viết nó - nó cũng được trả lại
cho ngân hàng của bạn với thông tin tài khoản của người đã rút tiền mặt.
Nếu bạn bị lừa đảo, chính quyền sẽ có thể theo dõi nó và bạn sẽ có cơ
hội phục hồi cao hơn.
3. Xem đánh giá trực tuyến với sự nghi ngờ
Những
nơi có đánh giá tốt nhất thường là những nơi có vấn đề lớn nhất. Rất ít
người thuê thực tế rời khỏi đánh giá căn hộ, vì vậy một căn hộ có số
lượng lớn đánh giá năm sao trong một khoảng thời gian ngắn có khả năng
trả tiền cho ai đó để viết chúng để che đậy những đánh giá xấu. Mặt
khác, nhiều người thuê nhà có trải nghiệm tồi tệ sẽ rời khỏi con đường
của họ để rời khỏi đánh giá tồi tệ nhất có thể. Sử dụng đánh giá để kiểm
tra các khiếu nại phổ biến như tiếng ồn hoặc lỗi, nhưng đừng chỉ dựa
vào chúng để đưa ra quyết định lớn.
4. Kiểm tra hợp đồng thuê của bạn một cách cẩn thận
Một
số người quản lý căn hộ đi xa đến mức viết số tiền thuê cao hơn bạn đã
thảo luận và yêu cầu thanh toán số tiền đó khi đến hạn thuê. Các thủ
thuật khác bao gồm phí bổ sung, đặt chi phí sửa chữa thiết bị cho bạn
hoặc từ bỏ hợp đồng thuê để một tháng cuối cùng vẫn còn giá đầy đủ. Mặc
dù về mặt kỹ thuật không phải là bất hợp pháp, bạn vẫn sẽ cảm thấy bị
gạt khi bạn phát hiện ra mình đã rơi vào một trong những thủ thuật này.
5. Cân nhắc sử dụng một nhà môi giới
Ngay
cả trong các khu vực nơi môi giới căn hộ không phổ biến, chúng có thể
hữu ích, đặc biệt là với tìm kiếm căn hộ đường dài. Họ sẽ quen thuộc với
những gì các công ty là hợp pháp và sẽ nghe về bất kỳ vấn đề lớn nào.
Chỉ cần chắc chắn rằng bạn biết họ được trả như thế nào - nếu họ nhận
được tiền từ các khu chung cư hoặc tiền lương của họ tăng nếu tiền thuê
nhà của bạn, hãy hiểu rằng họ có một ưu đãi không nhất thiết phải phù
hợp với lợi ích tốt nhất của bạn. Các nhà môi giới được cấp phép để bạn
có thể kiểm tra với nhà nước của họ để xem họ có hợp pháp không. Họ cũng
có thể cung cấp các biện pháp bảo vệ như bảo hiểm trong trường hợp gian
lận.
Lời khuyên lừa đảo cho thuê chủ sở hữu tài sản
Nếu bạn là chủ sở hữu tài sản, chúng tôi cung cấp các mẹo sau để giúp bạn bảo vệ khoản đầu tư của mình:
Giữ
một mắt quan sát về nhà của bạn. Nếu bạn không sống gần đó, hãy xem xét
việc thuê một dịch vụ xem nhà để định kỳ kiểm tra nhà xem có hoạt động
kỳ quặc không.
Thay đổi ổ khóa thường xuyên nếu bạn thuê tài sản
thường xuyên. Nếu người thuê trước của bạn giữ một bản sao của chìa
khóa, họ có quyền truy cập vào nhà!
Hỏi người thuê tiềm năng để tham khảo và theo dõi bằng cách kiểm tra chúng.
Xác nhận việc làm của người thuê nhà của bạn bằng cách liên hệ với chủ lao động của họ.
Chạy kiểm tra tín dụng đối với người thuê tiềm năng trước khi cho họ thuê.
Đừng để người thuê trả nhiều hơn bạn yêu cầu sau đó yêu cầu hoàn lại tiền. Nếu bạn đưa nó cho họ, bạn đã hết tiền.
Sử
dụng Google hoặc một công cụ tìm kiếm khác để tra cứu tên, số điện
thoại và địa chỉ trước. Trong khi bạn đang ở đó, hãy kiểm tra hồ sơ cảnh
sát để tìm hiểu xem bạn có đang đối phó với một tên tội phạm đã biết
hay không.
Điều này có vẻ như rất nhiều công việc nhưng phần lớn
có thể được thực hiện nhanh chóng trước máy tính của bạn. Nếu bạn hỏi
bất cứ ai đã bị mất tiền thuê nhà, họ sẽ nói với bạn rằng đó là thời
gian chi tiêu tốt.
Lừa đảo cho thuê Nigeria - Cách phát hiện và tránh chúng
Hình ảnh lừa đảo cho thuê Nigeria
Các
chương trình cho thuê của Nigeria liên quan đến việc đưa người dân vào
hệ thống tiền thuê ở nước ngoài. Những trò gian lận cho thuê trực tuyến
đang gia tăng, vì vậy điều quan trọng là phải biết những gì cần tìm để
tránh bị gạt!
0. https://www.facebook.com/nhatnamlandofficale/posts/115864610030717
1. https://twitter.com/nhatnamland/status/1240136815262208001
2. https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6645902663168983041/
3. https://www.pinterest.com/pin/742953269766211206/
4. https://nhatnamland.tumblr.com/post/612899780123934720/c%C3%A1ch-tr%C3%A1nh-b%E1%BB%8B-l%E1%BB%ABa-%C4%91%E1%BA%A3o-khi-%C4%91i-thu%C3%AA-ph%C3%B2ng-tr%E1%BB%8D-nhat
Chúng
tôi đã thấy rất nhiều câu chuyện về những trò gian lận cho thuê theo
phong cách Nigeria mà chúng tôi đã quyết định dành một phần thời gian
trong ngày cho họ với hy vọng rằng những người thuê nhà và chủ nhà bị
nhắm đến bởi những trò gian lận này có thể nhận ra những gì đang diễn ra
trước khi quá muộn.
Lừa đảo Nigeria có nhiều biến thể
nhưng sôi sục để lừa đảo mọi người gửi tiền ra nước ngoài thông qua các
dịch vụ chuyển tiền như Western Union. Một số trong những kế hoạch này
là rõ ràng và dễ dàng để loại bỏ. Những người khác thì công phu hơn và
việc phát hiện ra chúng có thể khá khó khăn vì chúng có vẻ là những đề
nghị hợp pháp ngay từ cái nhìn đầu tiên. Đây là những trò gian lận bạn
phải lo lắng. May mắn thay, có những dấu hiệu cảnh báo có thể giúp bạn
vượt qua trước khi bạn bị lừa đảo.
Dấu hiệu cảnh báo cho thuê của Nigeria
Bạn
được liên lạc qua email liên quan đến một tài sản. Bạn có thể đã đăng
trên Craigslist, ví dụ, vì vậy email hầu như không bất ngờ. Hãy cảnh
giác với ngữ pháp kém hoặc những bình luận không có ý nghĩa.
Yêu
cầu đến từ nước ngoài. Điều này có thể trở thành một cuộc điều tra hợp
pháp nhưng một khi bạn biết nó có nguồn gốc từ một nơi nào đó ở nước
ngoài tiến hành thận trọng.
Có một cảm giác cấp bách. Nếu bạn cảm
thấy bị áp lực phải hành động nhanh chóng vì một số nhu cầu ngay lập
tức, hãy đặc biệt thận trọng. Nghệ sĩ lừa đảo dựa trên các quyết định
được đưa ra vội vàng.
Các bên thứ ba tham gia. Nếu người muốn thuê
tài sản của bạn cần sử dụng một người bạn hoặc người khác làm trung
gian để thanh toán, bạn nên ở mức cảnh báo cao nhất của riêng bạn. Đây
là một mưu đồ phổ biến ở Nigeria.
Bạn sẽ được trả quá cao. Đây là
một trong những thủ đoạn mà những kẻ lừa đảo này sử dụng để lấy tiền của
bạn. Thông thường, bạn sẽ là người nhận tiền mặt trong một giao dịch.
Tuy nhiên, trong trường hợp này, séc hoặc lệnh chuyển tiền được thực
hiện nhiều hơn bạn yêu cầu. Giáo sư. Bây giờ họ sẽ muốn bạn chuyển số
tiền thêm cho họ. Khi bạn thực hiện, họ rút lui khỏi toàn bộ thỏa thuận
và ngày sau bạn sẽ phát hiện ra rằng séc hoặc lệnh chuyển tiền là một sự
giả mạo và bạn bị mắc kẹt với sự mất mát.
Làm thế nào để tránh lừa đảo cho thuê Nigeria
5. https://www.reddit.com/user/nhatnamland/comments/fkjx7u/c%C3%A1ch_tr%C3%A1nh_b%E1%BB%8B_l%E1%BB%ABa_%C4%91%E1%BA%A3o_khi_%C4%91i_thu%C3%AA_ph%C3%B2ng_tr%E1%BB%8D/
6. https://www.scoop.it/topic/nhat-nam-land/p/4116681806/2020/03/18/cach-tranh-bi-lua-ao-khi-i-thue-phong-tro-nhat-nam-land
7. https://trello.com/c/FOm5GLpe/18-c%C3%A1ch-tr%C3%A1nh-b%E1%BB%8B-l%E1%BB%ABa-%C4%91%E1%BA%A3o-khi-%C4%91i-thu%C3%AA-ph%C3%B2ng-tr%E1%BB%8D
8. https://nhatnamland.livejournal.com/13220.html
9. https://myspace.com/nhatnamland/post/activity_profile_37324919_cc1c4a8d18da4538befd4b38d3f2d1e1/comments
10. https://b.hatena.ne.jp/entry?url=https%3A%2F%2Fnhatnamland.vn%2Fkien-thuc%2Fcach-tranh-bi-lua-dao-khi-di-thue-phong-tro%2F
11. https://ok.ru/profile/574786054480/statuses/151361090295120
Chỉ giao dịch với chủ nhà hoặc người thuê địa phương cho bạn.
Đừng để ai đó trả nhiều hơn bạn yêu cầu.
Thực hiện tìm kiếm trên web cho tên của người thuê nhà để xem những gì sẽ xuất hiện.
Nếu
khoản thanh toán đến dưới dạng một lệnh chuyển tiền, hãy kiểm tra cẩn
thận trong trường hợp đó là tiền giả. Bất chấp những nỗ lực tốt nhất của
bạn để xác định tính xác thực của nó, nó vẫn có thể trở thành giả mạo.
Đừng
để người khác sử dụng tên hoặc số An sinh xã hội của bạn để mua một tài
sản, đặc biệt nếu họ đề nghị trả tiền cho bạn khi sử dụng nó.
Đừng
làm bất cứ điều gì cho đến khi lệnh chuyển tiền hoặc kiểm tra xóa ngân
hàng. Bạn có thể bị áp lực phải hành động sớm hơn và thậm chí bạn có thể
nhận được các mối đe dọa. Đừng cho vào bất cứ điều gì. Lừa đảo Nigeria
phụ thuộc vào bạn gửi tiền cho ai đó trước khi lệnh chuyển tiền xóa ngân
hàng.
LỪA ĐẢO CHO THUÊ: HƯỚNG DẪN CƠ BẢN
Lừa đảo cho thuê - Gian lận cả chủ nhà và người thuê nhà
Lừa đảo cho thuê hình ảnh
Chủ
nhà và người thuê nhà nên cảnh giác vì các vụ lừa đảo cho thuê đang gia
tăng khi bọn tội phạm xâm nhập để tận dụng thị trường nhà đất đầy biến
động.
Nhiều người không bao giờ nghĩ rằng việc tận dụng
một người tìm kiếm một tài sản để thuê dễ dàng như thế nào. Ít ai cho
nó một ý nghĩ thứ hai. Ít người vẫn thực hiện các bước cần thiết để đảm
bảo người mà họ thuê hoặc từ đó không phải là tội phạm cho đến khi quá
muộn.
Tránh lừa đảo cho thuê bắt đầu với việc hiểu cách
họ làm việc. Một khi bạn biết những gì cần tìm kiếm, cơ hội xác định
của bạn trước khi bạn giao tiền của bạn tăng lên rất nhiều.
Hợp kim được sử dụng bởi những kẻ lừa đảo để ăn cắp tiền thuê:
Cho
thuê với mục đích cho người khác thuê. Lừa đảo này hoạt động như thế
nào âm thanh. Một kẻ lừa đảo thuê một tài sản để họ có thể hiển thị nó
cho những người thuê nhà tiềm năng khác. Họ sẽ thu tiền thuê đầu tiên và
tháng trước, tiền gửi an ninh và bất kỳ khoản phí hoặc lệ phí nào họ có
thể vắt kiệt nạn nhân trước khi bỏ qua thị trấn với chiến lợi phẩm. Đã
có báo cáo về một tài sản duy nhất được thuê hoặc cho hàng chục người
thuê trước khi kẻ gian biến mất cùng với tiền của họ.
Cho thuê
thay mặt chủ sở hữu. Trò lừa đảo này tương tự như vụ lừa đảo trước nhưng
có một điểm khác biệt lớn: kẻ lừa đảo tuyên bố sẽ giúp người khác thuê
tài sản. Họ có thể bị ốm, hoặc ở nước ngoài, hoặc quá bận rộn để tự làm
điều đó vì bất kỳ lý do gì. Một khi kẻ lừa đảo thu thập đầu tiên, cuối
cùng, tiền gửi và lệ phí họ bỏ qua thị trấn. Người thuê nhà sau đó phát
hiện ra ngôi nhà không cho thuê. Chủ sở hữu hoặc người thuê nhà có thể
đã đi công tác hoặc giải trí, hoặc đó là một ngôi nhà nghỉ mát, hoặc nó
có thể là một tài sản bị tịch thu. Dù bằng cách nào bạn cũng hết tiền
nếu bạn rơi vào đó.
Lừa đảo cho thuê Nigeria . Lừa đảo này là một
biến thể của hai vụ lừa đảo trước nhưng khác ở chỗ nó diễn ra trên
internet và kẻ lừa đảo không cần phải có mặt và có thể chưa bao giờ đến
khách sạn. Lừa đảo này đặc biệt nguy hiểm vì nó nhắm mục tiêu cả chủ sở
hữu tài sản và người thuê nhà. Một hương vị của trò lừa đảo này liên
quan đến một kẻ lừa đảo tìm hình ảnh của một tài sản và địa chỉ của nó
sau đó đăng chúng lên Craigslist hoặc các trang web cho thuê trực tuyến
khác với hy vọng ai đó sẽ sẵn sàng chuyển tiền cho họ vào tháng đầu và
tháng trước, tiền đặt cọc và phí các loại (Âm thanh Quen biết?). Nếu bạn
nghĩ rằng không ai rơi vào điều này, hãy đoán lại. Mọi người thường khá
tin tưởng và quảng cáo sẽ hấp dẫn đến mức những người thuê nhà tiềm
năng sẽ nghĩ rằng họ đang nhận được một món hời.
Một biến thể của
trò lừa đảo này là trò lừa đảo cổ điển Nigeria Nigeria. Ai đó sẽ trả lời
một bài đăng trực tuyến cho một tài sản và yêu cầu thanh toán bằng
Western Union hoặc một dịch vụ chuyển tiền tương đương. Nếu chủ nhà lấy
mồi, và nhiều người làm thế, người thuê nhà sẽ vô tình phải trả tiền quá
nhiều. Người thuê nhà sẽ xin lỗi và yêu cầu gửi thêm tiền cho họ. Nếu
chủ nhà không đợi thanh toán để xóa ngân hàng và gửi tiền, họ sẽ ra bất
cứ thứ gì họ gửi. Đó là lừa đảo và nó rất thành công.
Bây
giờ bạn đã biết một số lừa đảo cho thuê phổ biến nhất, hãy xem cách
phát hiện và tránh chúng! Dưới đây là một số cách bạn có thể tìm hiểu
nếu bạn đang giao dịch với chủ sở hữu tài sản thực tế.
Làm thế nào để tránh bị lừa đảo khi thuê một căn hộ
Thuê
một căn hộ là một trong những chi phí lớn nhất của một người - cả về
tiền mặt ban đầu cho tiền thuê tháng đầu tiên, tiền thuê tháng trước và
tiền đặt cọc và các khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng. Kẻ trộm đang
tìm kiếm một nguồn tiền mặt dễ dàng nhận thức rõ điều này. Đây là cách
để tránh bị lừa đảo.
1. Xác minh chủ sở hữu căn hộ
Khi
ra ngoài tìm kiếm một căn hộ, hãy xác minh rằng tất cả những người bạn
nói chuyện là người mà họ nói. Một trong những kế hoạch phổ biến nhất
liên quan đến việc ai đó nói rằng họ là người quản lý căn hộ khi họ
không và nhận tiền đặt cọc. Nếu bạn đang nhìn vào các khu phức hợp lớn
với một văn phòng cho thuê được đánh dấu rõ ràng, có lẽ bạn an toàn. Với
các tòa nhà nhỏ hoặc cho thuê nhà, luôn kiểm tra hồ sơ công khai để xác
minh chủ sở hữu là ai và xác minh người bạn giao dịch thực sự làm việc
cho họ.
Tìm kiếm các trang web của chính quyền địa phương cho địa
chỉ tài sản cho thuê và đảm bảo tên được liệt kê khớp với ID của chủ
nhà.
2. Không bao giờ trả tiền mặt
Không
bao giờ trả tiền mặt để có một dấu vết về nơi tiền của bạn đã đi. Điều
này đặc biệt đúng nếu bạn trả tiền sai người. Biên lai có nghĩa là rất
ít - nếu họ vừa nói dối bạn về việc sở hữu căn hộ, viết một biên nhận
sai có nghĩa là không có gì với họ. Một tấm séc mang lại cho bạn sự bảo
vệ nhiều hơn là chỉ nói người mà bạn đã viết nó - nó cũng được trả lại
cho ngân hàng của bạn với thông tin tài khoản của người đã rút tiền mặt.
Nếu bạn bị lừa đảo, chính quyền sẽ có thể theo dõi nó và bạn sẽ có cơ
hội phục hồi cao hơn.
3. Xem đánh giá trực tuyến với sự nghi ngờ
Những
nơi có đánh giá tốt nhất thường là những nơi có vấn đề lớn nhất. Rất ít
người thuê thực tế rời khỏi đánh giá căn hộ, vì vậy một căn hộ có số
lượng lớn đánh giá năm sao trong một khoảng thời gian ngắn có khả năng
trả tiền cho ai đó để viết chúng để che đậy những đánh giá xấu. Mặt
khác, nhiều người thuê nhà có trải nghiệm tồi tệ sẽ rời khỏi con đường
của họ để rời khỏi đánh giá tồi tệ nhất có thể. Sử dụng đánh giá để kiểm
tra các khiếu nại phổ biến như tiếng ồn hoặc lỗi, nhưng đừng chỉ dựa
vào chúng để đưa ra quyết định lớn.
4. Kiểm tra hợp đồng thuê của bạn một cách cẩn thận
Một
số người quản lý căn hộ đi xa đến mức viết số tiền thuê cao hơn bạn đã
thảo luận và yêu cầu thanh toán số tiền đó khi đến hạn thuê. Các thủ
thuật khác bao gồm phí bổ sung, đặt chi phí sửa chữa thiết bị cho bạn
hoặc từ bỏ hợp đồng thuê để một tháng cuối cùng vẫn còn giá đầy đủ. Mặc
dù về mặt kỹ thuật không phải là bất hợp pháp, bạn vẫn sẽ cảm thấy bị
gạt khi bạn phát hiện ra mình đã rơi vào một trong những thủ thuật này.
5. Cân nhắc sử dụng một nhà môi giới
Ngay
cả trong các khu vực nơi môi giới căn hộ không phổ biến, chúng có thể
hữu ích, đặc biệt là với tìm kiếm căn hộ đường dài. Họ sẽ quen thuộc với
những gì các công ty là hợp pháp và sẽ nghe về bất kỳ vấn đề lớn nào.
Chỉ cần chắc chắn rằng bạn biết họ được trả như thế nào - nếu họ nhận
được tiền từ các khu chung cư hoặc tiền lương của họ tăng nếu tiền thuê
nhà của bạn, hãy hiểu rằng họ có một ưu đãi không nhất thiết phải phù
hợp với lợi ích tốt nhất của bạn. Các nhà môi giới được cấp phép để bạn
có thể kiểm tra với nhà nước của họ để xem họ có hợp pháp không. Họ cũng
có thể cung cấp các biện pháp bảo vệ như bảo hiểm trong trường hợp gian
lận.
Lời khuyên lừa đảo cho thuê chủ sở hữu tài sản
Nếu bạn là chủ sở hữu tài sản, chúng tôi cung cấp các mẹo sau để giúp bạn bảo vệ khoản đầu tư của mình:
Giữ
một mắt quan sát về nhà của bạn. Nếu bạn không sống gần đó, hãy xem xét
việc thuê một dịch vụ xem nhà để định kỳ kiểm tra nhà xem có hoạt động
kỳ quặc không.
Thay đổi ổ khóa thường xuyên nếu bạn thuê tài sản
thường xuyên. Nếu người thuê trước của bạn giữ một bản sao của chìa
khóa, họ có quyền truy cập vào nhà!
Hỏi người thuê tiềm năng để tham khảo và theo dõi bằng cách kiểm tra chúng.
Xác nhận việc làm của người thuê nhà của bạn bằng cách liên hệ với chủ lao động của họ.
Chạy kiểm tra tín dụng đối với người thuê tiềm năng trước khi cho họ thuê.
Đừng để người thuê trả nhiều hơn bạn yêu cầu sau đó yêu cầu hoàn lại tiền. Nếu bạn đưa nó cho họ, bạn đã hết tiền.
Sử
dụng Google hoặc một công cụ tìm kiếm khác để tra cứu tên, số điện
thoại và địa chỉ trước. Trong khi bạn đang ở đó, hãy kiểm tra hồ sơ cảnh
sát để tìm hiểu xem bạn có đang đối phó với một tên tội phạm đã biết
hay không.
Điều này có vẻ như rất nhiều công việc nhưng phần lớn
có thể được thực hiện nhanh chóng trước máy tính của bạn. Nếu bạn hỏi
bất cứ ai đã bị mất tiền thuê nhà, họ sẽ nói với bạn rằng đó là thời
gian chi tiêu tốt.
Lừa đảo cho thuê Nigeria - Cách phát hiện và tránh chúng
Hình ảnh lừa đảo cho thuê Nigeria
Các
chương trình cho thuê của Nigeria liên quan đến việc đưa người dân vào
hệ thống tiền thuê ở nước ngoài. Những trò gian lận cho thuê trực tuyến
đang gia tăng, vì vậy điều quan trọng là phải biết những gì cần tìm để
tránh bị gạt!
0. https://www.facebook.com/nhatnamlandofficale/posts/115864610030717
1. https://twitter.com/nhatnamland/status/1240136815262208001
2. https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6645902663168983041/
3. https://www.pinterest.com/pin/742953269766211206/
4. https://nhatnamland.tumblr.com/post/612899780123934720/c%C3%A1ch-tr%C3%A1nh-b%E1%BB%8B-l%E1%BB%ABa-%C4%91%E1%BA%A3o-khi-%C4%91i-thu%C3%AA-ph%C3%B2ng-tr%E1%BB%8D-nhat
Chúng
tôi đã thấy rất nhiều câu chuyện về những trò gian lận cho thuê theo
phong cách Nigeria mà chúng tôi đã quyết định dành một phần thời gian
trong ngày cho họ với hy vọng rằng những người thuê nhà và chủ nhà bị
nhắm đến bởi những trò gian lận này có thể nhận ra những gì đang diễn ra
trước khi quá muộn.
Lừa đảo Nigeria có nhiều biến thể
nhưng sôi sục để lừa đảo mọi người gửi tiền ra nước ngoài thông qua các
dịch vụ chuyển tiền như Western Union. Một số trong những kế hoạch này
là rõ ràng và dễ dàng để loại bỏ. Những người khác thì công phu hơn và
việc phát hiện ra chúng có thể khá khó khăn vì chúng có vẻ là những đề
nghị hợp pháp ngay từ cái nhìn đầu tiên. Đây là những trò gian lận bạn
phải lo lắng. May mắn thay, có những dấu hiệu cảnh báo có thể giúp bạn
vượt qua trước khi bạn bị lừa đảo.
Dấu hiệu cảnh báo cho thuê của Nigeria
Bạn
được liên lạc qua email liên quan đến một tài sản. Bạn có thể đã đăng
trên Craigslist, ví dụ, vì vậy email hầu như không bất ngờ. Hãy cảnh
giác với ngữ pháp kém hoặc những bình luận không có ý nghĩa.
Yêu
cầu đến từ nước ngoài. Điều này có thể trở thành một cuộc điều tra hợp
pháp nhưng một khi bạn biết nó có nguồn gốc từ một nơi nào đó ở nước
ngoài tiến hành thận trọng.
Có một cảm giác cấp bách. Nếu bạn cảm
thấy bị áp lực phải hành động nhanh chóng vì một số nhu cầu ngay lập
tức, hãy đặc biệt thận trọng. Nghệ sĩ lừa đảo dựa trên các quyết định
được đưa ra vội vàng.
Các bên thứ ba tham gia. Nếu người muốn thuê
tài sản của bạn cần sử dụng một người bạn hoặc người khác làm trung
gian để thanh toán, bạn nên ở mức cảnh báo cao nhất của riêng bạn. Đây
là một mưu đồ phổ biến ở Nigeria.
Bạn sẽ được trả quá cao. Đây là
một trong những thủ đoạn mà những kẻ lừa đảo này sử dụng để lấy tiền của
bạn. Thông thường, bạn sẽ là người nhận tiền mặt trong một giao dịch.
Tuy nhiên, trong trường hợp này, séc hoặc lệnh chuyển tiền được thực
hiện nhiều hơn bạn yêu cầu. Giáo sư. Bây giờ họ sẽ muốn bạn chuyển số
tiền thêm cho họ. Khi bạn thực hiện, họ rút lui khỏi toàn bộ thỏa thuận
và ngày sau bạn sẽ phát hiện ra rằng séc hoặc lệnh chuyển tiền là một sự
giả mạo và bạn bị mắc kẹt với sự mất mát.
Làm thế nào để tránh lừa đảo cho thuê Nigeria
5. https://www.reddit.com/user/nhatnamland/comments/fkjx7u/c%C3%A1ch_tr%C3%A1nh_b%E1%BB%8B_l%E1%BB%ABa_%C4%91%E1%BA%A3o_khi_%C4%91i_thu%C3%AA_ph%C3%B2ng_tr%E1%BB%8D/
6. https://www.scoop.it/topic/nhat-nam-land/p/4116681806/2020/03/18/cach-tranh-bi-lua-ao-khi-i-thue-phong-tro-nhat-nam-land
7. https://trello.com/c/FOm5GLpe/18-c%C3%A1ch-tr%C3%A1nh-b%E1%BB%8B-l%E1%BB%ABa-%C4%91%E1%BA%A3o-khi-%C4%91i-thu%C3%AA-ph%C3%B2ng-tr%E1%BB%8D
8. https://nhatnamland.livejournal.com/13220.html
9. https://myspace.com/nhatnamland/post/activity_profile_37324919_cc1c4a8d18da4538befd4b38d3f2d1e1/comments
10. https://b.hatena.ne.jp/entry?url=https%3A%2F%2Fnhatnamland.vn%2Fkien-thuc%2Fcach-tranh-bi-lua-dao-khi-di-thue-phong-tro%2F
11. https://ok.ru/profile/574786054480/statuses/151361090295120
Chỉ giao dịch với chủ nhà hoặc người thuê địa phương cho bạn.
Đừng để ai đó trả nhiều hơn bạn yêu cầu.
Thực hiện tìm kiếm trên web cho tên của người thuê nhà để xem những gì sẽ xuất hiện.
Nếu
khoản thanh toán đến dưới dạng một lệnh chuyển tiền, hãy kiểm tra cẩn
thận trong trường hợp đó là tiền giả. Bất chấp những nỗ lực tốt nhất của
bạn để xác định tính xác thực của nó, nó vẫn có thể trở thành giả mạo.
Đừng
để người khác sử dụng tên hoặc số An sinh xã hội của bạn để mua một tài
sản, đặc biệt nếu họ đề nghị trả tiền cho bạn khi sử dụng nó.
Đừng
làm bất cứ điều gì cho đến khi lệnh chuyển tiền hoặc kiểm tra xóa ngân
hàng. Bạn có thể bị áp lực phải hành động sớm hơn và thậm chí bạn có thể
nhận được các mối đe dọa. Đừng cho vào bất cứ điều gì. Lừa đảo Nigeria
phụ thuộc vào bạn gửi tiền cho ai đó trước khi lệnh chuyển tiền xóa ngân
hàng.
Sàn giao dịch bất động sản Nhất Nam Land
Sàn giao dịch bất động sản Nhất Nam Land: Nhất Nam Land – Một trong những sàn giao dịch bất động sản có uy tín không chỉ tại thị trường Đà Nẵng mà còn ở Quảng Nam, Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh
Bất động sản là gì?
Bất động sản là bất động sản bao gồm đất đai và cải tiến, bao gồm các tòa nhà , đồ đạc, đường, công trình và hệ thống tiện ích. Quyền tài sản trao quyền sở hữu đất đai, cải thiện và tài nguyên thiên nhiên như khoáng sản , thực vật, động vật, nước, v.v.
Bất động sản - Tổng quan & Hướng dẫn
Các loại hình bất động sản
Có một số loại bất động sản, mỗi loại có một mục đích và tiện ích riêng. Các loại chính là:
Đất
Khu dân cư
Thương mại
Công nghiệp
Đối với bất kỳ ai đang tìm hiểu cách thức hoạt động của ngành và những gì từng loại chính thể hiện, những giải thích dưới đây sẽ là một hướng dẫn hữu ích.
Đất số 1
Đất là đường cơ sở cho tất cả các loại bất động sản. Đất thường đề cập đến tài sản chưa phát triển và đất trống. Các nhà phát triển có được đất và kết hợp nó với các tài sản khác (được gọi là lắp ráp) và rezone nó để họ có thể tăng mật độ và tăng giá trị của tài sản.
Khu dân cư số 2
Bất động sản nhà ở bao gồm nhà ở cho cá nhân, gia đình hoặc nhóm người. Đây là loại bất động sản phổ biến nhất và là loại tài sản mà hầu hết mọi người đều quen thuộc. Trong khu dân cư, có nhà ở một gia đình, căn hộ, chung cư, nhà phố và các loại hình sắp xếp cuộc sống khác.
# 3 Thương mại
Tài sản thương mại đề cập đến đất đai và các tòa nhà được sử dụng bởi các doanh nghiệp để thực hiện các hoạt động của họ. Ví dụ bao gồm trung tâm mua sắm, cửa hàng cá nhân, tòa nhà văn phòng, bãi đậu xe, trung tâm y tế và khách sạn.
# 4 Công nghiệp
Bất động sản công nghiệp đề cập đến đất đai và các tòa nhà được sử dụng bởi các doanh nghiệp công nghiệp cho các hoạt động như nhà máy, sản xuất cơ khí, nghiên cứu và phát triển, xây dựng, giao thông vận tải, hậu cần, và kho bãi.
Các loại hình bất động sản
Ví dụ về bất động sản
Bây giờ chúng tôi đã phác thảo bốn loại chính, hãy khám phá một số ví dụ cụ thể về các loại bất động sản khác nhau.
Nhà ở một gia đình - Bất kỳ ngôi nhà nào được thiết kế chỉ cho một gia đình
Nhà ở nhiều gia đình - Bất kỳ nhóm nhà nào được thiết kế cho nhiều gia đình
Đã đính kèm - Bất kỳ đơn vị nào được kết nối với người khác (không phải tự do)
Căn hộ - Một đơn vị cá nhân trong một tòa nhà nhiều đơn vị. Ranh giới của căn hộ thường được xác định bởi chu vi cửa bị khóa hoặc khóa. Thường thấy trong các tòa nhà chung cư nhiều tầng.
Nhà nhiều gia đình - Thường thấy trong các tòa nhà biệt lập nhiều tầng, trong đó mỗi tầng là một căn hộ hoặc căn hộ riêng biệt.
Chung cư (Chung cư) - Một tòa nhà với các đơn vị thuộc sở hữu của từng người.
Nhà liền kề - Một tòa nhà đứng tự do không kết nối với bất cứ thứ gì khác (một ngôi nhà rập khuôn rập khuôn)
Nhà di động - Những ngôi nhà có thể được di chuyển trên một chiếc xe tải phẳng
Nhà di động - Một phương tiện trên bánh xe có nơi ở cố định gắn liền với nó
Biệt thự - Một tòa nhà chỉ có một phòng và thường là mái nhọn
Lều - Một ngôi nhà thường được làm bằng nguyên liệu thô như tre, bùn và đất sét
Tổng quan về ngành bất động sản
Chúng ta hãy khám phá cách ngành công nghiệp hoạt động và những công việc và nghề nghiệp chính là gì. Ngành bất động sản có thể được chia thành nhiều lĩnh vực khác nhau:
Phát triển
Bán hàng và marketing
Môi giới
Quản lý tài sản
Cho vay
Dịch vụ chuyên nghiệp (luật, kế toán, v.v.)
Chúng ta hãy xem xét từng lĩnh vực trong sáu lĩnh vực này của ngành một cách chi tiết hơn.
Ngành bất động sản
Phát triển số 1
Phát triển bất động sản là một quá trình liên quan đến việc mua đất thô, tái phân vùng, xây dựng và cải tạo các tòa nhà, và bán hoặc cho thuê sản phẩm hoàn chỉnh cho người dùng cuối. Các nhà phát triển kiếm được lợi nhuận bằng cách thêm giá trị vào đất (tạo ra các tòa nhà hoặc cải tiến, phân vùng lại, v.v.) và chấp nhận rủi ro tài trợ cho một dự án. Các công ty phát triển tạo ra một sản phẩm mới, có thể được coi là thị trường chính của thị trường, hay thế hệ hàng tồn kho mới.
# 2 Bán hàng và tiếp thị
Các công ty bán hàng và tiếp thị làm việc với các nhà phát triển để bán các tòa nhà và đơn vị họ tạo ra. Các công ty này kiếm được một khoản hoa hồng cho việc tạo ra tất cả các tài liệu tiếp thị và sử dụng các đại lý bán hàng của họ để bán hàng tồn kho của các đơn vị hoàn thành. Các công ty thường tập trung vào các đơn vị mới.
# 3 Môi giới
Một nhà môi giới bất động sản là một công ty sử dụng một nhóm các đại lý nhà nước thực sự (người môi giới), người giúp tạo thuận lợi cho một giao dịch giữa người mua và người bán tài sản. Công việc của họ là đại diện cho một trong hai bên và giúp họ đạt được việc mua hoặc bán với các điều khoản tốt nhất có thể.
# 4 Quản lý tài sản
Các công ty quản lý tài sản giúp chủ sở hữu bất động sản thuê các đơn vị trong tòa nhà của họ. Công việc của họ bao gồm thu tiền thuê, cho thấy các đơn vị, sửa chữa thiếu sót, thực hiện sửa chữa và quản lý người thuê. Họ tính phí, thường là một tỷ lệ phần trăm của tiền thuê nhà, cho chủ sở hữu tài sản.
# 5 Cho vay bất động sản
Người cho vay đóng một vai trò lớn trong ngành vì hầu như tất cả các tài sản và sự phát triển đều sử dụng đòn bẩy (nợ) để tài trợ cho hoạt động kinh doanh của họ. Người cho vay có thể bao gồm ngân hàng, công đoàn tín dụng, người cho vay tư nhân và các tổ chức chính phủ.
# 6 Dịch vụ chuyên nghiệp
Có một loạt các chuyên gia bất động sản làm việc trong ngành công nghiệp và giúp làm cho nó hoạt động. Các ví dụ phổ biến nhất (không phải là những ví dụ được liệt kê ở trên) là kế toán viên, luật sư, nhà thiết kế nội thất, người đứng đầu, tổng thầu, công nhân xây dựng và thương nhân.
Khu vực thi công
Nghề nghiệp trong bất động sản
Nếu bạn đang tìm kiếm một sự nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, bạn có thể muốn xem xét bất kỳ trong sáu lĩnh vực trên của ngành.
Dưới đây là những công việc phổ biến nhất (chức danh) trong ngành:
Nhà phân tích - Thực hiện phân tích tài chính và định giá tài sản
Thẩm định viên - Định giá tài sản
Đại lý - đại lý bán hàng hoặc người môi giới bất động
Thanh tra tòa nhà - Người kiểm tra các tòa nhà và làm việc với các thẩm định viên
Nhà môi giới thương mại - Một đại lý bán tài sản thương mại
Giám đốc bất động sản - Một công việc của công ty
Thanh tra nhà - Có người được thuê để đánh giá chất lượng nhà cho người bán hoặc người mua
Người bảo lãnh cho vay - Một người phân tích uy tín tín dụng của người vay
Chuyên gia thế chấp / Bảo lãnh phát hành - Một người phê duyệt đơn xin thế chấp
Luật sư bất động sản - Một luật sư chuyên về giao dịch bất động sản
#nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
Bất động sản là gì?
Bất động sản là bất động sản bao gồm đất đai và cải tiến, bao gồm các tòa nhà , đồ đạc, đường, công trình và hệ thống tiện ích. Quyền tài sản trao quyền sở hữu đất đai, cải thiện và tài nguyên thiên nhiên như khoáng sản , thực vật, động vật, nước, v.v.
Bất động sản - Tổng quan & Hướng dẫn
Các loại hình bất động sản
Có một số loại bất động sản, mỗi loại có một mục đích và tiện ích riêng. Các loại chính là:
Đất
Khu dân cư
Thương mại
Công nghiệp
Đối với bất kỳ ai đang tìm hiểu cách thức hoạt động của ngành và những gì từng loại chính thể hiện, những giải thích dưới đây sẽ là một hướng dẫn hữu ích.
Đất số 1
Đất là đường cơ sở cho tất cả các loại bất động sản. Đất thường đề cập đến tài sản chưa phát triển và đất trống. Các nhà phát triển có được đất và kết hợp nó với các tài sản khác (được gọi là lắp ráp) và rezone nó để họ có thể tăng mật độ và tăng giá trị của tài sản.
Khu dân cư số 2
Bất động sản nhà ở bao gồm nhà ở cho cá nhân, gia đình hoặc nhóm người. Đây là loại bất động sản phổ biến nhất và là loại tài sản mà hầu hết mọi người đều quen thuộc. Trong khu dân cư, có nhà ở một gia đình, căn hộ, chung cư, nhà phố và các loại hình sắp xếp cuộc sống khác.
# 3 Thương mại
Tài sản thương mại đề cập đến đất đai và các tòa nhà được sử dụng bởi các doanh nghiệp để thực hiện các hoạt động của họ. Ví dụ bao gồm trung tâm mua sắm, cửa hàng cá nhân, tòa nhà văn phòng, bãi đậu xe, trung tâm y tế và khách sạn.
# 4 Công nghiệp
Bất động sản công nghiệp đề cập đến đất đai và các tòa nhà được sử dụng bởi các doanh nghiệp công nghiệp cho các hoạt động như nhà máy, sản xuất cơ khí, nghiên cứu và phát triển, xây dựng, giao thông vận tải, hậu cần, và kho bãi.
Các loại hình bất động sản
Ví dụ về bất động sản
Bây giờ chúng tôi đã phác thảo bốn loại chính, hãy khám phá một số ví dụ cụ thể về các loại bất động sản khác nhau.
Nhà ở một gia đình - Bất kỳ ngôi nhà nào được thiết kế chỉ cho một gia đình
Nhà ở nhiều gia đình - Bất kỳ nhóm nhà nào được thiết kế cho nhiều gia đình
Đã đính kèm - Bất kỳ đơn vị nào được kết nối với người khác (không phải tự do)
Căn hộ - Một đơn vị cá nhân trong một tòa nhà nhiều đơn vị. Ranh giới của căn hộ thường được xác định bởi chu vi cửa bị khóa hoặc khóa. Thường thấy trong các tòa nhà chung cư nhiều tầng.
Nhà nhiều gia đình - Thường thấy trong các tòa nhà biệt lập nhiều tầng, trong đó mỗi tầng là một căn hộ hoặc căn hộ riêng biệt.
Chung cư (Chung cư) - Một tòa nhà với các đơn vị thuộc sở hữu của từng người.
Nhà liền kề - Một tòa nhà đứng tự do không kết nối với bất cứ thứ gì khác (một ngôi nhà rập khuôn rập khuôn)
Nhà di động - Những ngôi nhà có thể được di chuyển trên một chiếc xe tải phẳng
Nhà di động - Một phương tiện trên bánh xe có nơi ở cố định gắn liền với nó
Biệt thự - Một tòa nhà chỉ có một phòng và thường là mái nhọn
Lều - Một ngôi nhà thường được làm bằng nguyên liệu thô như tre, bùn và đất sét
Tổng quan về ngành bất động sản
Chúng ta hãy khám phá cách ngành công nghiệp hoạt động và những công việc và nghề nghiệp chính là gì. Ngành bất động sản có thể được chia thành nhiều lĩnh vực khác nhau:
Phát triển
Bán hàng và marketing
Môi giới
Quản lý tài sản
Cho vay
Dịch vụ chuyên nghiệp (luật, kế toán, v.v.)
Chúng ta hãy xem xét từng lĩnh vực trong sáu lĩnh vực này của ngành một cách chi tiết hơn.
Ngành bất động sản
Phát triển số 1
Phát triển bất động sản là một quá trình liên quan đến việc mua đất thô, tái phân vùng, xây dựng và cải tạo các tòa nhà, và bán hoặc cho thuê sản phẩm hoàn chỉnh cho người dùng cuối. Các nhà phát triển kiếm được lợi nhuận bằng cách thêm giá trị vào đất (tạo ra các tòa nhà hoặc cải tiến, phân vùng lại, v.v.) và chấp nhận rủi ro tài trợ cho một dự án. Các công ty phát triển tạo ra một sản phẩm mới, có thể được coi là thị trường chính của thị trường, hay thế hệ hàng tồn kho mới.
# 2 Bán hàng và tiếp thị
Các công ty bán hàng và tiếp thị làm việc với các nhà phát triển để bán các tòa nhà và đơn vị họ tạo ra. Các công ty này kiếm được một khoản hoa hồng cho việc tạo ra tất cả các tài liệu tiếp thị và sử dụng các đại lý bán hàng của họ để bán hàng tồn kho của các đơn vị hoàn thành. Các công ty thường tập trung vào các đơn vị mới.
# 3 Môi giới
Một nhà môi giới bất động sản là một công ty sử dụng một nhóm các đại lý nhà nước thực sự (người môi giới), người giúp tạo thuận lợi cho một giao dịch giữa người mua và người bán tài sản. Công việc của họ là đại diện cho một trong hai bên và giúp họ đạt được việc mua hoặc bán với các điều khoản tốt nhất có thể.
# 4 Quản lý tài sản
Các công ty quản lý tài sản giúp chủ sở hữu bất động sản thuê các đơn vị trong tòa nhà của họ. Công việc của họ bao gồm thu tiền thuê, cho thấy các đơn vị, sửa chữa thiếu sót, thực hiện sửa chữa và quản lý người thuê. Họ tính phí, thường là một tỷ lệ phần trăm của tiền thuê nhà, cho chủ sở hữu tài sản.
# 5 Cho vay bất động sản
Người cho vay đóng một vai trò lớn trong ngành vì hầu như tất cả các tài sản và sự phát triển đều sử dụng đòn bẩy (nợ) để tài trợ cho hoạt động kinh doanh của họ. Người cho vay có thể bao gồm ngân hàng, công đoàn tín dụng, người cho vay tư nhân và các tổ chức chính phủ.
# 6 Dịch vụ chuyên nghiệp
Có một loạt các chuyên gia bất động sản làm việc trong ngành công nghiệp và giúp làm cho nó hoạt động. Các ví dụ phổ biến nhất (không phải là những ví dụ được liệt kê ở trên) là kế toán viên, luật sư, nhà thiết kế nội thất, người đứng đầu, tổng thầu, công nhân xây dựng và thương nhân.
Khu vực thi công
Nghề nghiệp trong bất động sản
Nếu bạn đang tìm kiếm một sự nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, bạn có thể muốn xem xét bất kỳ trong sáu lĩnh vực trên của ngành.
Dưới đây là những công việc phổ biến nhất (chức danh) trong ngành:
Nhà phân tích - Thực hiện phân tích tài chính và định giá tài sản
Thẩm định viên - Định giá tài sản
Đại lý - đại lý bán hàng hoặc người môi giới bất động
Thanh tra tòa nhà - Người kiểm tra các tòa nhà và làm việc với các thẩm định viên
Nhà môi giới thương mại - Một đại lý bán tài sản thương mại
Giám đốc bất động sản - Một công việc của công ty
Thanh tra nhà - Có người được thuê để đánh giá chất lượng nhà cho người bán hoặc người mua
Người bảo lãnh cho vay - Một người phân tích uy tín tín dụng của người vay
Chuyên gia thế chấp / Bảo lãnh phát hành - Một người phê duyệt đơn xin thế chấp
Luật sư bất động sản - Một luật sư chuyên về giao dịch bất động sản
#nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
0. https://www.facebook.com/nhatnamlandofficale/posts/114513050165873
1. https://twitter.com/nhatnamland/status/1239175489136164871
2. https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6644940495246229504/
3. https://www.pinterest.com/pin/742953269766133356
4. https://nhatnamland.tumblr.com/post/612659184531554304/s%C3%A0n-giao-d%E1%BB%8Bch-b%E1%BA%A5t-%C4%91%E1%BB%99ng-s%E1%BA%A3n-nh%E1%BA%A5t-nam-land
5. https://www.reddit.com/user/nhatnamland/comments/fj103c/s%C3%A0n_giao_d%E1%BB%8Bch_b%E1%BA%A5t_%C4%91%E1%BB%99ng_s%E1%BA%A3n_nh%E1%BA%A5t_nam_land/
6. https://www.scoop.it/topic/nhat-nam-land/p/4116261836/2020/03/08/san-giao-dich-bat-ong-san-nhat-nam-land
7. https://trello.com/c/p6WGEmWW/2-s%C3%A0n-giao-d%E1%BB%8Bch-b%E1%BA%A5t-%C4%91%E1%BB%99ng-s%E1%BA%A3n-nh%E1%BA%A5t-nam-land
8. https://nhatnamland.livejournal.com/12800.html
9. https://myspace.com/nhatnamland/post/activity_profile_37324919_6b852d93dcc7448e8d0b8864543f55ca/comments
10. https://b.hatena.ne.jp/entry?url=https%3A%2F%2Fnhatnamland.vn
11. https://ok.ru/profile/574786054480/statuses/151345761817936
1. https://twitter.com/nhatnamland/status/1239175489136164871
2. https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6644940495246229504/
3. https://www.pinterest.com/pin/742953269766133356
4. https://nhatnamland.tumblr.com/post/612659184531554304/s%C3%A0n-giao-d%E1%BB%8Bch-b%E1%BA%A5t-%C4%91%E1%BB%99ng-s%E1%BA%A3n-nh%E1%BA%A5t-nam-land
5. https://www.reddit.com/user/nhatnamland/comments/fj103c/s%C3%A0n_giao_d%E1%BB%8Bch_b%E1%BA%A5t_%C4%91%E1%BB%99ng_s%E1%BA%A3n_nh%E1%BA%A5t_nam_land/
6. https://www.scoop.it/topic/nhat-nam-land/p/4116261836/2020/03/08/san-giao-dich-bat-ong-san-nhat-nam-land
7. https://trello.com/c/p6WGEmWW/2-s%C3%A0n-giao-d%E1%BB%8Bch-b%E1%BA%A5t-%C4%91%E1%BB%99ng-s%E1%BA%A3n-nh%E1%BA%A5t-nam-land
8. https://nhatnamland.livejournal.com/12800.html
9. https://myspace.com/nhatnamland/post/activity_profile_37324919_6b852d93dcc7448e8d0b8864543f55ca/comments
10. https://b.hatena.ne.jp/entry?url=https%3A%2F%2Fnhatnamland.vn
11. https://ok.ru/profile/574786054480/statuses/151345761817936
Hệ số sử dụng đất là gì? Ý nghĩa và cách tính
Hệ số sử dụng đất là gì? Ý nghĩa và cách tính: Nếu như bạn đang quan tâm đến lĩnh vực nhà đất thì chắc chắn phải tìm hiểu về vấn đề hệ số sử dụng đất là gì? ...
Tỷ lệ hệ số sử dụng đất - Định nghĩa FAR
Tỷ lệ hệ số sử dụng đất (FAR) là gì?
Tỷ lệ hệ số sử dụng đất (FAR) là mối quan hệ giữa tổng hệ số sử dụng đất có thể sử dụng mà tòa nhà có hoặc được phép có và tổng diện tích của lô mà tòa nhà đứng trên đó. Tỷ lệ được xác định bằng cách chia tổng diện tích hoặc tổng hệ số sử dụng đất của tòa nhà cho tổng diện tích của lô. Một tỷ lệ cao hơn có nhiều khả năng chỉ ra một công trình đô thị dày đặc. Chính quyền địa phương sử dụng FAR cho mã quy hoạch .
Công thức cho tỷ lệ hệ số sử dụng đất (FAR) là
\ started {căn chỉnh} & \ text {Tỷ lệ hệ số sử dụng đất} = \ frac {\ text {Tổng hệ số sử dụng đất tòa nhà}} {\ text {Tổng diện tích lô đất}} \ \ end {căn chỉnh}
Hay nói, là một tài tài của, qua, qua, qua một tài khác, qua giữ, qua một tài khác
Tỷ lệ hệ số sử dụng đất= =
Tổng diện tích lô
Tổng hệ số sử dụng đất xây dựng
Hay nói, là một tài tài của, qua, qua, qua một tài khác, qua giữ, qua một tài khác
Cách tính tỷ lệ hệ số sử dụng đất (FAR)
Tỷ lệ hệ số sử dụng đất (FAR) được tính bằng cách chia tổng hệ số sử dụng đất xây dựng cho tổng diện tích lô.
Tỷ lệ hệ số sử dụng đất (FAR) cho bạn biết điều gì?
Tỷ lệ hệ số sử dụng đất (FAR) chiếm toàn bộ hệ số sử dụng đất của tòa nhà, không chỉ đơn giản là dấu chân của tòa nhà. Không bao gồm trong tính toán cảnh vuông là các khu vực không có người ở như tầng hầm, nhà để xe, cầu thang và trục thang máy.
Các tòa nhà có số lượng câu chuyện khác nhau có thể có cùng giá trị FAR. Mỗi thành phố có một khả năng hạn chế hoặc không gian hạn chế có thể được sử dụng một cách an toàn. Bất kỳ việc sử dụng nào ngoài thời điểm này đều gây căng thẳng quá mức cho một thành phố. Điều này đôi khi được gọi là hệ số tải an toàn.
FAR có thể thay đổi vì động lực dân số, mô hình tăng trưởng và các hoạt động xây dựng khác nhau và bởi vì tính chất của đất hoặc không gian nơi đặt tòa nhà khác nhau. Các không gian công nghiệp, dân cư, thương mại, nông nghiệp và phi nông nghiệp có các yếu tố tải an toàn khác nhau, vì vậy chúng thường có các FAR khác nhau. Cuối cùng, các chính phủ đưa ra các quy định và hạn chế xác định FAR có hiệu lực.
FAR là một yếu tố quyết định cho sự phát triển ở bất kỳ quốc gia nào . FAR thấp là yếu tố ngăn cản chung đối với xây dựng. Nhiều ngành công nghiệp, chủ yếu là ngành bất động sản , tìm kiếm sự tăng vọt trong FAR để mở ra không gian và tài nguyên đất cho các nhà phát triển. Một FAR tăng cho phép nhà phát triển hoàn thành nhiều dự án xây dựng hơn, điều này chắc chắn sẽ dẫn đến doanh số lớn hơn, giảm chi tiêu cho mỗi dự án và cung cấp lớn hơn để đáp ứng nhu cầu.
CHÌA KHÓA CHÍNH
Tỷ lệ hệ số sử dụng đất là mối quan hệ của tổng hệ số sử dụng đất có thể sử dụng của một tòa nhà so với tổng diện tích của lô.
Tỷ lệ cao hơn là biểu hiện của một khu vực dày đặc hoặc đô thị hóa cao.
FAR sẽ thay đổi dựa trên loại cấu trúc, chẳng hạn như công nghiệp, dân cư, thương mại hoặc nông nghiệp.
Ví dụ về Cách sử dụng Tỷ lệ hệ số sử dụng đất (FAR)
Ví dụ, FAR của tòa nhà 1.000 mét vuông với một tầng nằm trên lô đất rộng 4.000 mét vuông sẽ là 0,25. Một tòa nhà hai tầng trên cùng một lô, trong đó mỗi tầng rộng 500 feet vuông, sẽ có cùng giá trị FAR.
Được coi là một cách khác, rất nhiều có FAR là 2.0 và cảnh vuông là 1.000. Trong kịch bản này, một nhà phát triển có thể xây dựng một tòa nhà có diện tích lên tới 2.000 feet vuông. Điều này có thể bao gồm một tòa nhà 1.000 feet vuông với hai câu chuyện.
Như một ví dụ thực tế, hãy xem xét một tòa nhà chung cư để bán ở Charlotte, Bắc Carolina. Khu phức hợp được rao bán với giá 3 triệu USD và rộng 17.350 feet vuông. Toàn bộ lô đất là 1,81 mẫu Anh hoặc 78.843 feet vuông. FAR là 0,22, hoặc 17.350 chia cho 78.843.
Sự khác biệt giữa tỷ lệ hệ số sử dụng đất (FAR) và độ bao phủ của lô
Trong khi tỷ lệ hệ số sử dụng đất (FAR) tính toán kích thước của tòa nhà so với lô, phạm vi bao phủ có tính đến kích thước của tất cả các tòa nhà và cấu trúc. Tỷ lệ bao phủ của lô bao gồm các cấu trúc, chẳng hạn như nhà để xe, bể bơi và nhà kho, bao gồm cả các tòa nhà không phù hợp.
Hạn chế của việc sử dụng tỷ lệ hệ số sử dụng đất
Tác động mà FAR có đối với giá trị đất cắt giảm cả hai cách. Trong một số trường hợp, FAR tăng có thể làm cho một tài sản có giá trị hơn, ví dụ, một khu chung cư có thể được xây dựng cho phép cho thuê rộng rãi hơn hoặc nhiều người thuê hơn.
Tuy nhiên, một nhà phát triển có thể xây dựng một khu chung cư lớn hơn trên một mảnh đất có thể làm giảm giá trị của một bất động sản liền kề với giá trị bán cao được củng cố bởi một quan điểm hiện đang bị cản trở.
#nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
Tỷ lệ hệ số sử dụng đất - Định nghĩa FAR
Tỷ lệ hệ số sử dụng đất (FAR) là gì?
Tỷ lệ hệ số sử dụng đất (FAR) là mối quan hệ giữa tổng hệ số sử dụng đất có thể sử dụng mà tòa nhà có hoặc được phép có và tổng diện tích của lô mà tòa nhà đứng trên đó. Tỷ lệ được xác định bằng cách chia tổng diện tích hoặc tổng hệ số sử dụng đất của tòa nhà cho tổng diện tích của lô. Một tỷ lệ cao hơn có nhiều khả năng chỉ ra một công trình đô thị dày đặc. Chính quyền địa phương sử dụng FAR cho mã quy hoạch .
Công thức cho tỷ lệ hệ số sử dụng đất (FAR) là
\ started {căn chỉnh} & \ text {Tỷ lệ hệ số sử dụng đất} = \ frac {\ text {Tổng hệ số sử dụng đất tòa nhà}} {\ text {Tổng diện tích lô đất}} \ \ end {căn chỉnh}
Hay nói, là một tài tài của, qua, qua, qua một tài khác, qua giữ, qua một tài khác
Tỷ lệ hệ số sử dụng đất= =
Tổng diện tích lô
Tổng hệ số sử dụng đất xây dựng
Hay nói, là một tài tài của, qua, qua, qua một tài khác, qua giữ, qua một tài khác
Cách tính tỷ lệ hệ số sử dụng đất (FAR)
Tỷ lệ hệ số sử dụng đất (FAR) được tính bằng cách chia tổng hệ số sử dụng đất xây dựng cho tổng diện tích lô.
Tỷ lệ hệ số sử dụng đất (FAR) cho bạn biết điều gì?
Tỷ lệ hệ số sử dụng đất (FAR) chiếm toàn bộ hệ số sử dụng đất của tòa nhà, không chỉ đơn giản là dấu chân của tòa nhà. Không bao gồm trong tính toán cảnh vuông là các khu vực không có người ở như tầng hầm, nhà để xe, cầu thang và trục thang máy.
Các tòa nhà có số lượng câu chuyện khác nhau có thể có cùng giá trị FAR. Mỗi thành phố có một khả năng hạn chế hoặc không gian hạn chế có thể được sử dụng một cách an toàn. Bất kỳ việc sử dụng nào ngoài thời điểm này đều gây căng thẳng quá mức cho một thành phố. Điều này đôi khi được gọi là hệ số tải an toàn.
FAR có thể thay đổi vì động lực dân số, mô hình tăng trưởng và các hoạt động xây dựng khác nhau và bởi vì tính chất của đất hoặc không gian nơi đặt tòa nhà khác nhau. Các không gian công nghiệp, dân cư, thương mại, nông nghiệp và phi nông nghiệp có các yếu tố tải an toàn khác nhau, vì vậy chúng thường có các FAR khác nhau. Cuối cùng, các chính phủ đưa ra các quy định và hạn chế xác định FAR có hiệu lực.
FAR là một yếu tố quyết định cho sự phát triển ở bất kỳ quốc gia nào . FAR thấp là yếu tố ngăn cản chung đối với xây dựng. Nhiều ngành công nghiệp, chủ yếu là ngành bất động sản , tìm kiếm sự tăng vọt trong FAR để mở ra không gian và tài nguyên đất cho các nhà phát triển. Một FAR tăng cho phép nhà phát triển hoàn thành nhiều dự án xây dựng hơn, điều này chắc chắn sẽ dẫn đến doanh số lớn hơn, giảm chi tiêu cho mỗi dự án và cung cấp lớn hơn để đáp ứng nhu cầu.
CHÌA KHÓA CHÍNH
Tỷ lệ hệ số sử dụng đất là mối quan hệ của tổng hệ số sử dụng đất có thể sử dụng của một tòa nhà so với tổng diện tích của lô.
Tỷ lệ cao hơn là biểu hiện của một khu vực dày đặc hoặc đô thị hóa cao.
FAR sẽ thay đổi dựa trên loại cấu trúc, chẳng hạn như công nghiệp, dân cư, thương mại hoặc nông nghiệp.
Ví dụ về Cách sử dụng Tỷ lệ hệ số sử dụng đất (FAR)
Ví dụ, FAR của tòa nhà 1.000 mét vuông với một tầng nằm trên lô đất rộng 4.000 mét vuông sẽ là 0,25. Một tòa nhà hai tầng trên cùng một lô, trong đó mỗi tầng rộng 500 feet vuông, sẽ có cùng giá trị FAR.
Được coi là một cách khác, rất nhiều có FAR là 2.0 và cảnh vuông là 1.000. Trong kịch bản này, một nhà phát triển có thể xây dựng một tòa nhà có diện tích lên tới 2.000 feet vuông. Điều này có thể bao gồm một tòa nhà 1.000 feet vuông với hai câu chuyện.
Như một ví dụ thực tế, hãy xem xét một tòa nhà chung cư để bán ở Charlotte, Bắc Carolina. Khu phức hợp được rao bán với giá 3 triệu USD và rộng 17.350 feet vuông. Toàn bộ lô đất là 1,81 mẫu Anh hoặc 78.843 feet vuông. FAR là 0,22, hoặc 17.350 chia cho 78.843.
Sự khác biệt giữa tỷ lệ hệ số sử dụng đất (FAR) và độ bao phủ của lô
Trong khi tỷ lệ hệ số sử dụng đất (FAR) tính toán kích thước của tòa nhà so với lô, phạm vi bao phủ có tính đến kích thước của tất cả các tòa nhà và cấu trúc. Tỷ lệ bao phủ của lô bao gồm các cấu trúc, chẳng hạn như nhà để xe, bể bơi và nhà kho, bao gồm cả các tòa nhà không phù hợp.
Hạn chế của việc sử dụng tỷ lệ hệ số sử dụng đất
Tác động mà FAR có đối với giá trị đất cắt giảm cả hai cách. Trong một số trường hợp, FAR tăng có thể làm cho một tài sản có giá trị hơn, ví dụ, một khu chung cư có thể được xây dựng cho phép cho thuê rộng rãi hơn hoặc nhiều người thuê hơn.
Tuy nhiên, một nhà phát triển có thể xây dựng một khu chung cư lớn hơn trên một mảnh đất có thể làm giảm giá trị của một bất động sản liền kề với giá trị bán cao được củng cố bởi một quan điểm hiện đang bị cản trở.
#nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
0. https://www.facebook.com/nhatnamlandofficale/posts/114431250174053
1. https://twitter.com/nhatnamland/status/1239121223725940736
2. https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6644886389009854464/
3. https://www.pinterest.com/pin/742953269766128859
4. https://nhatnamland.tumblr.com/post/612645623728144384/h%E1%BB%87-s%E1%BB%91-s%E1%BB%AD-d%E1%BB%A5ng-%C4%91%E1%BA%A5t-l%C3%A0-g%C3%AC-%C3%BD-ngh%C4%A9a-v%C3%A0-c%C3%A1ch-t%C3%ADnh
5. https://www.reddit.com/user/nhatnamland/comments/fiysj2/h%E1%BB%87_s%E1%BB%91_s%E1%BB%AD_d%E1%BB%A5ng_%C4%91%E1%BA%A5t_l%C3%A0_g%C3%AC_%C3%BD_ngh%C4%A9a_v%C3%A0_c%C3%A1ch_t%C3%ADnh/
6. https://www.scoop.it/topic/nhat-nam-land/p/4116556918/2020/03/15/he-so-su-dung-at-la-gi-y-nghia-va-cach-tinh-nhat-nam-land
7. https://trello.com/c/GnYfw9yt/17-h%E1%BB%87-s%E1%BB%91-s%E1%BB%AD-d%E1%BB%A5ng-%C4%91%E1%BA%A5t-l%C3%A0-g%C3%AC-%C3%BD-ngh%C4%A9a-v%C3%A0-c%C3%A1ch-t%C3%ADnh
8. https://nhatnamland.livejournal.com/12659.html
9. https://myspace.com/nhatnamland/post/activity_profile_37324919_0060e84cc2db4d2bb751e62ebc2fea3f/comments
10. https://b.hatena.ne.jp/entry?url=https%3A%2F%2Fnhatnamland.vn%2Fkien-thuc%2Fhe-so-su-dung-dat-la-gi%2F
11. https://ok.ru/profile/574786054480/statuses/151344595014992
1. https://twitter.com/nhatnamland/status/1239121223725940736
2. https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6644886389009854464/
3. https://www.pinterest.com/pin/742953269766128859
4. https://nhatnamland.tumblr.com/post/612645623728144384/h%E1%BB%87-s%E1%BB%91-s%E1%BB%AD-d%E1%BB%A5ng-%C4%91%E1%BA%A5t-l%C3%A0-g%C3%AC-%C3%BD-ngh%C4%A9a-v%C3%A0-c%C3%A1ch-t%C3%ADnh
5. https://www.reddit.com/user/nhatnamland/comments/fiysj2/h%E1%BB%87_s%E1%BB%91_s%E1%BB%AD_d%E1%BB%A5ng_%C4%91%E1%BA%A5t_l%C3%A0_g%C3%AC_%C3%BD_ngh%C4%A9a_v%C3%A0_c%C3%A1ch_t%C3%ADnh/
6. https://www.scoop.it/topic/nhat-nam-land/p/4116556918/2020/03/15/he-so-su-dung-at-la-gi-y-nghia-va-cach-tinh-nhat-nam-land
7. https://trello.com/c/GnYfw9yt/17-h%E1%BB%87-s%E1%BB%91-s%E1%BB%AD-d%E1%BB%A5ng-%C4%91%E1%BA%A5t-l%C3%A0-g%C3%AC-%C3%BD-ngh%C4%A9a-v%C3%A0-c%C3%A1ch-t%C3%ADnh
8. https://nhatnamland.livejournal.com/12659.html
9. https://myspace.com/nhatnamland/post/activity_profile_37324919_0060e84cc2db4d2bb751e62ebc2fea3f/comments
10. https://b.hatena.ne.jp/entry?url=https%3A%2F%2Fnhatnamland.vn%2Fkien-thuc%2Fhe-so-su-dung-dat-la-gi%2F
11. https://ok.ru/profile/574786054480/statuses/151344595014992
Hometel là gì? Có nên đầu tư Hometel?
Hometel là gì? Có nên đầu tư Hometel?: Vừa mới xuất hiện trên thị trường bất động sản Việt Nam thời gian gần đây nhưng Hometel đã trở thành mô hình kinh doanh nhận sự ...
Căn hộ Officetel là một phân khúc bất động sản mới tại Việt Nam, vẫn chưa có nhiều khách hàng thực sự hiểu về loại căn hộ này. Do đó, chúng ta cần tìm hiểu loại căn hộ Officetel là gì.
Các Hometel (nguồn: Internet)
Định nghĩa
Hometel là sự kết hợp giữa căn hộ gia đình và khách sạn để tạo ra một căn hộ Officetel mới, tồn tại lâu dài với chất lượng, dịch vụ đầy đủ như một khách sạn. Hometel được đặc trưng bởi condotel nhưng có nhiều điểm khác biệt với condotel.
Các Hometel (nguồn: Internet)
Đặc điểm chung
Hometel và condotel giống như một khu nghỉ mát sang trọng. Các dự án Officetel và condotel có nhiều chủ sở hữu.
Đây là những căn hộ có hệ thống đặt phòng và chất lượng dịch vụ như một khách sạn. Condotel và Officetel đều giống như một hình thức của Timeshare. Cả hai đều là mô hình căn hộ khách sạn có thể được sử dụng cho nhà chung cư, được hưởng lợi từ việc cho thuê căn hộ. Nó mang lại giá trị lớn cho tài sản, lợi nhuận đầu tư cho các nhà đầu tư bất động sản.
Các Hometel (nguồn: Internet)
Hai loại bất động sản này có một đơn vị quản lý và quản lý cho thuê và hoạt động hàng ngày của khách sạn. Hometel và condotel có các đơn vị quản lý chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa và bảo trì khi bị hư hỏng, vì vậy luôn đáp ứng tiêu chuẩn năm sao.
Sự khác biệt
Hình thức sở hữu: hometel = condotel + giấy chứng nhận quyền sở hữu vĩnh viễn (sổ đỏ), người mua Hometel có toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ mát và cho thuê. Đối với căn hộ condotel, khách hàng sẽ chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tạm thời. Đây là một sự khác biệt lớn giữa hai loại căn hộ đang trở thành xu hướng hot trên thị trường bất động sản hiện nay.
Vị trí: Các dự án căn hộ Officetel nằm ở vị trí đẹp nhất trong trung tâm thành phố, khu nghỉ mát. Condotel thường nằm trong các khu nghỉ dưỡng, đặc biệt là ở các khu vực ven biển, nơi có các dịch vụ phát triển du lịch mạnh mẽ.
Các Hometel (nguồn: Internet)
#nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
Căn hộ Officetel là một phân khúc bất động sản mới tại Việt Nam, vẫn chưa có nhiều khách hàng thực sự hiểu về loại căn hộ này. Do đó, chúng ta cần tìm hiểu loại căn hộ Officetel là gì.
Các Hometel (nguồn: Internet)
Định nghĩa
Hometel là sự kết hợp giữa căn hộ gia đình và khách sạn để tạo ra một căn hộ Officetel mới, tồn tại lâu dài với chất lượng, dịch vụ đầy đủ như một khách sạn. Hometel được đặc trưng bởi condotel nhưng có nhiều điểm khác biệt với condotel.
Các Hometel (nguồn: Internet)
Đặc điểm chung
Hometel và condotel giống như một khu nghỉ mát sang trọng. Các dự án Officetel và condotel có nhiều chủ sở hữu.
Đây là những căn hộ có hệ thống đặt phòng và chất lượng dịch vụ như một khách sạn. Condotel và Officetel đều giống như một hình thức của Timeshare. Cả hai đều là mô hình căn hộ khách sạn có thể được sử dụng cho nhà chung cư, được hưởng lợi từ việc cho thuê căn hộ. Nó mang lại giá trị lớn cho tài sản, lợi nhuận đầu tư cho các nhà đầu tư bất động sản.
Các Hometel (nguồn: Internet)
Hai loại bất động sản này có một đơn vị quản lý và quản lý cho thuê và hoạt động hàng ngày của khách sạn. Hometel và condotel có các đơn vị quản lý chịu trách nhiệm bảo trì, sửa chữa và bảo trì khi bị hư hỏng, vì vậy luôn đáp ứng tiêu chuẩn năm sao.
Sự khác biệt
Hình thức sở hữu: hometel = condotel + giấy chứng nhận quyền sở hữu vĩnh viễn (sổ đỏ), người mua Hometel có toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ mát và cho thuê. Đối với căn hộ condotel, khách hàng sẽ chỉ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tạm thời. Đây là một sự khác biệt lớn giữa hai loại căn hộ đang trở thành xu hướng hot trên thị trường bất động sản hiện nay.
Vị trí: Các dự án căn hộ Officetel nằm ở vị trí đẹp nhất trong trung tâm thành phố, khu nghỉ mát. Condotel thường nằm trong các khu nghỉ dưỡng, đặc biệt là ở các khu vực ven biển, nơi có các dịch vụ phát triển du lịch mạnh mẽ.
Các Hometel (nguồn: Internet)
#nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
0. https://www.facebook.com/nhatnamlandofficale/posts/114426116841233
1. https://twitter.com/nhatnamland/status/1239118690647343105
2. https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6644883934733828097/
3. https://www.pinterest.com/pin/742953269766128672
4. https://nhatnamland.tumblr.com/post/612645007436988416/hometel-l%C3%A0-g%C3%AC-c%C3%B3-n%C3%AAn-%C4%91%E1%BA%A7u-t%C6%B0-hometel-nhat-nam
5. https://www.reddit.com/user/nhatnamland/comments/fiypf0/hometel_l%C3%A0_g%C3%AC_c%C3%B3_n%C3%AAn_%C4%91%E1%BA%A7u_t%C6%B0_hometel/
6. https://www.scoop.it/topic/nhat-nam-land/p/4116557728/2020/03/15/hometel-la-gi-co-nen-au-tu-hometel-nhat-nam-land
7. https://trello.com/c/5CFxFqHz/16-hometel-l%C3%A0-g%C3%AC-c%C3%B3-n%C3%AAn-%C4%91%E1%BA%A7u-t%C6%B0-hometel
8. https://nhatnamland.livejournal.com/12421.html
9. https://myspace.com/nhatnamland/post/activity_profile_37324919_ded3e88ae7824e708beb846cdbafd667/comments
10. https://b.hatena.ne.jp/entry?url=https%3A%2F%2Fnhatnamland.vn%2Fkien-thuc%2Fhometel-la-gi%2F
11. https://ok.ru/profile/574786054480/statuses/151344539112784
1. https://twitter.com/nhatnamland/status/1239118690647343105
2. https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6644883934733828097/
3. https://www.pinterest.com/pin/742953269766128672
4. https://nhatnamland.tumblr.com/post/612645007436988416/hometel-l%C3%A0-g%C3%AC-c%C3%B3-n%C3%AAn-%C4%91%E1%BA%A7u-t%C6%B0-hometel-nhat-nam
5. https://www.reddit.com/user/nhatnamland/comments/fiypf0/hometel_l%C3%A0_g%C3%AC_c%C3%B3_n%C3%AAn_%C4%91%E1%BA%A7u_t%C6%B0_hometel/
6. https://www.scoop.it/topic/nhat-nam-land/p/4116557728/2020/03/15/hometel-la-gi-co-nen-au-tu-hometel-nhat-nam-land
7. https://trello.com/c/5CFxFqHz/16-hometel-l%C3%A0-g%C3%AC-c%C3%B3-n%C3%AAn-%C4%91%E1%BA%A7u-t%C6%B0-hometel
8. https://nhatnamland.livejournal.com/12421.html
9. https://myspace.com/nhatnamland/post/activity_profile_37324919_ded3e88ae7824e708beb846cdbafd667/comments
10. https://b.hatena.ne.jp/entry?url=https%3A%2F%2Fnhatnamland.vn%2Fkien-thuc%2Fhometel-la-gi%2F
11. https://ok.ru/profile/574786054480/statuses/151344539112784
Officetel là gì? Tìm hiểu căn hộ Officetel từ A-Z
Officetel là gì? Tìm hiểu căn hộ Officetel từ A-Z: Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự xuất hiện rầm rộ của những dự án cung ứng dòng căn hộ ...
Căn hộ Officetel là gì? Tất cả thông tin về Officetel
Thị trường bất động sản gần đây có một xu hướng mới, căn hộ Officetel. Loại căn hộ này được khá nhiều người quan tâm và đánh giá cao về những lợi thế cũng như lợi ích mà nó mang lại. Căn hộ Officetel là gì? Ưu điểm và nhược điểm của Officetel là gì? Xin vui lòng đọc bài viết dưới đây.
1. Căn hộ Officetel là gì?
Tên Officetel là sự kết hợp của các từ tiếng Anh Office và Hotel, tên đơn giản phản ánh chức năng và đặc điểm của loại căn hộ này. Officetel là một mô hình văn phòng kết hợp các tính năng của một ngôi nhà, hoặc đặc biệt hơn, nó thừa hưởng các đặc điểm của một ngôi nhà, một khách sạn và một văn phòng. Bởi vì điều này, Officetel không có thiết kế cứng nhắc như đồ nội thất văn phòng thuần túy và có thể được sử dụng như một nơi thoải mái để ở.
Chung cư Officetel là gì?
Không chỉ vậy, chủ sở hữu căn hộ có thể sử dụng các tiện ích trong khu dân cư như bể bơi, bệnh viện, phòng tập thể dục, trường học với các tính năng thương mại cao để đảm bảo mọi nhu cầu trong cuộc sống. Căn hộ Officetel thường có diện tích tối thiểu 25 m2 và tối đa 200 m2, giá hiện tại được chào bán trên thị trường dao động từ 900 triệu đến 2 tỷ đồng / căn.
2. Đặc điểm của căn hộ Officetel
Để hiểu thêm về căn hộ Officetel cũng cần tìm hiểu về những ưu điểm và nhược điểm của loại căn hộ này.
Ưu điểm
- Như đã đề cập ở trên, diện tích căn hộ Officetel không lớn, nên giá rẻ hơn so với căn hộ bình thường.
- Có lối vào và sảnh thang máy riêng biệt, thuận tiện cho các công ty.
- Có khu vực tiếp tân riêng cũng như khả năng treo tên công ty trong khu vực tiếp tân.
- Có thể sử dụng địa chỉ căn hộ để đăng ký giấy phép kinh doanh, giấy phép mở văn phòng, v.v.
- Sử dụng tiện nghi thoải mái trong các tòa nhà và khu dân cư.
- Có nhiều chức năng như văn phòng, nhà ở
- Có lãi suất cao hơn các loại căn hộ khác.
Nhược điểm
- Diện tích nhỏ nên phù hợp cho văn phòng nhỏ hoặc gia đình nhỏ.
- Thời hạn sử dụng chỉ 50 năm, sau giai đoạn này, chủ sở hữu phải nộp đơn xin gia hạn.
- Chi phí quản lý cao hơn căn hộ bình thường.
- Không phải là nơi cư trú, điều này có nghĩa là căn hộ không thể được đăng ký cư trú vĩnh viễn mà chỉ là nơi cư trú tạm thời.
3. Một số dự án căn hộ nổi bật của Officetel
Căn hộ Officetel hiện có nhiều dự án trải khắp thành phố Hồ Chí Minh.
Điển hình là ở miền Nam, có những dự án như Sunrise , Florita, The GoldView , khắc
Ở phía tây, quận 2 và quận Bình Thành, cũng có những dự án khác nhau. Tiêu biểu là dự án Vinhomes quy mô lớn .
Ngoài ra còn có dự án Wilton Tower tại Điện Biên Phủ hoặc Đại lộ Mặt trời ở Quận 2. Đặc biệt dự án hoàn toàn mới ở Quận 4 là River Gate .
Căn hộ Officetel là một câu hỏi mới của thị trường bất động sản đề cập đến một loại căn hộ nổi bật, hứa hẹn sẽ được nhiều người quan tâm. Hy vọng với bài viết trên, bạn có thêm thông tin hữu ích cho mình.
Tôi hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn trong việc quyết định căn hộ mơ ước của bạn khi sống ở thành phố Hồ Chí Minh.
#nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
Căn hộ Officetel là gì? Tất cả thông tin về Officetel
Thị trường bất động sản gần đây có một xu hướng mới, căn hộ Officetel. Loại căn hộ này được khá nhiều người quan tâm và đánh giá cao về những lợi thế cũng như lợi ích mà nó mang lại. Căn hộ Officetel là gì? Ưu điểm và nhược điểm của Officetel là gì? Xin vui lòng đọc bài viết dưới đây.
1. Căn hộ Officetel là gì?
Tên Officetel là sự kết hợp của các từ tiếng Anh Office và Hotel, tên đơn giản phản ánh chức năng và đặc điểm của loại căn hộ này. Officetel là một mô hình văn phòng kết hợp các tính năng của một ngôi nhà, hoặc đặc biệt hơn, nó thừa hưởng các đặc điểm của một ngôi nhà, một khách sạn và một văn phòng. Bởi vì điều này, Officetel không có thiết kế cứng nhắc như đồ nội thất văn phòng thuần túy và có thể được sử dụng như một nơi thoải mái để ở.
Chung cư Officetel là gì?
Không chỉ vậy, chủ sở hữu căn hộ có thể sử dụng các tiện ích trong khu dân cư như bể bơi, bệnh viện, phòng tập thể dục, trường học với các tính năng thương mại cao để đảm bảo mọi nhu cầu trong cuộc sống. Căn hộ Officetel thường có diện tích tối thiểu 25 m2 và tối đa 200 m2, giá hiện tại được chào bán trên thị trường dao động từ 900 triệu đến 2 tỷ đồng / căn.
2. Đặc điểm của căn hộ Officetel
Để hiểu thêm về căn hộ Officetel cũng cần tìm hiểu về những ưu điểm và nhược điểm của loại căn hộ này.
Ưu điểm
- Như đã đề cập ở trên, diện tích căn hộ Officetel không lớn, nên giá rẻ hơn so với căn hộ bình thường.
- Có lối vào và sảnh thang máy riêng biệt, thuận tiện cho các công ty.
- Có khu vực tiếp tân riêng cũng như khả năng treo tên công ty trong khu vực tiếp tân.
- Có thể sử dụng địa chỉ căn hộ để đăng ký giấy phép kinh doanh, giấy phép mở văn phòng, v.v.
- Sử dụng tiện nghi thoải mái trong các tòa nhà và khu dân cư.
- Có nhiều chức năng như văn phòng, nhà ở
- Có lãi suất cao hơn các loại căn hộ khác.
Nhược điểm
- Diện tích nhỏ nên phù hợp cho văn phòng nhỏ hoặc gia đình nhỏ.
- Thời hạn sử dụng chỉ 50 năm, sau giai đoạn này, chủ sở hữu phải nộp đơn xin gia hạn.
- Chi phí quản lý cao hơn căn hộ bình thường.
- Không phải là nơi cư trú, điều này có nghĩa là căn hộ không thể được đăng ký cư trú vĩnh viễn mà chỉ là nơi cư trú tạm thời.
3. Một số dự án căn hộ nổi bật của Officetel
Căn hộ Officetel hiện có nhiều dự án trải khắp thành phố Hồ Chí Minh.
Điển hình là ở miền Nam, có những dự án như Sunrise , Florita, The GoldView , khắc
Ở phía tây, quận 2 và quận Bình Thành, cũng có những dự án khác nhau. Tiêu biểu là dự án Vinhomes quy mô lớn .
Ngoài ra còn có dự án Wilton Tower tại Điện Biên Phủ hoặc Đại lộ Mặt trời ở Quận 2. Đặc biệt dự án hoàn toàn mới ở Quận 4 là River Gate .
Căn hộ Officetel là một câu hỏi mới của thị trường bất động sản đề cập đến một loại căn hộ nổi bật, hứa hẹn sẽ được nhiều người quan tâm. Hy vọng với bài viết trên, bạn có thêm thông tin hữu ích cho mình.
Tôi hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn trong việc quyết định căn hộ mơ ước của bạn khi sống ở thành phố Hồ Chí Minh.
#nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
0. https://www.facebook.com/nhatnamlandofficale/posts/114422676841577
1. https://twitter.com/nhatnamland/status/1239115831218327552
2. https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6644881058145931265/
3. https://www.pinterest.com/pin/742953269766128535
4. https://nhatnamland.tumblr.com/post/612644298702372864/officetel-l%C3%A0-g%C3%AC-t%C3%ACm-hi%E1%BB%83u-c%C4%83n-h%E1%BB%99-officetel-t%E1%BB%AB-a-z
5. https://www.reddit.com/user/nhatnamland/comments/fiyln2/officetel_l%C3%A0_g%C3%AC_t%C3%ACm_hi%E1%BB%83u_c%C4%83n_h%E1%BB%99_officetel_t%E1%BB%AB_az/
6. https://www.scoop.it/topic/nhat-nam-land/p/4116558009/2020/03/15/officetel-la-gi-tim-hieu-can-ho-officetel-tu-a-z-nhat-nam-land
7. https://trello.com/c/sGEwKx1e/15-officetel-l%C3%A0-g%C3%AC-t%C3%ACm-hi%E1%BB%83u-c%C4%83n-h%E1%BB%99-officetel-t%E1%BB%AB-a-z
8. https://nhatnamland.livejournal.com/12076.html
9. https://myspace.com/nhatnamland/post/activity_profile_37324919_b001a08722d44be89ba6533f25759b09/comments
10. https://b.hatena.ne.jp/entry?url=https%3A%2F%2Fnhatnamland.vn%2Fkien-thuc%2Fofficetel-la-gi%2F
11. https://ok.ru/profile/574786054480/statuses/151344479016272
1. https://twitter.com/nhatnamland/status/1239115831218327552
2. https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6644881058145931265/
3. https://www.pinterest.com/pin/742953269766128535
4. https://nhatnamland.tumblr.com/post/612644298702372864/officetel-l%C3%A0-g%C3%AC-t%C3%ACm-hi%E1%BB%83u-c%C4%83n-h%E1%BB%99-officetel-t%E1%BB%AB-a-z
5. https://www.reddit.com/user/nhatnamland/comments/fiyln2/officetel_l%C3%A0_g%C3%AC_t%C3%ACm_hi%E1%BB%83u_c%C4%83n_h%E1%BB%99_officetel_t%E1%BB%AB_az/
6. https://www.scoop.it/topic/nhat-nam-land/p/4116558009/2020/03/15/officetel-la-gi-tim-hieu-can-ho-officetel-tu-a-z-nhat-nam-land
7. https://trello.com/c/sGEwKx1e/15-officetel-l%C3%A0-g%C3%AC-t%C3%ACm-hi%E1%BB%83u-c%C4%83n-h%E1%BB%99-officetel-t%E1%BB%AB-a-z
8. https://nhatnamland.livejournal.com/12076.html
9. https://myspace.com/nhatnamland/post/activity_profile_37324919_b001a08722d44be89ba6533f25759b09/comments
10. https://b.hatena.ne.jp/entry?url=https%3A%2F%2Fnhatnamland.vn%2Fkien-thuc%2Fofficetel-la-gi%2F
11. https://ok.ru/profile/574786054480/statuses/151344479016272
Đất nền là gì? Lưu ý khi mua đất nền
Đất nền là gì? Lưu ý khi mua đất nền: Trước khi bạn chọn lựa một mảnh đất đẹp để xây dựng nhà ở hoặc đầu tư kinh doanh BĐS thì phải hiểu rõ về khái niệm ...
Mua đất hay lô ở Ấn Độ? - Dưới đây là danh sách kiểm tra 10 điểm mà bạn nên biết trước khi mua bất kỳ tài sản nào ở Ấn Độ
Bạn đang tìm mua một mảnh đất hoặc một mảnh đất? Nếu không phải hôm nay, có thể bạn có ước mơ sở hữu một cốt truyện nào đó trong tương lai.
Mua đất hoặc lô đất theo cách ngày nay trở thành một thứ cao cấp, đặc biệt là ở các thành phố lớn vì đất đai là hàng hóa khan hiếm và niềm tự hào gắn liền với việc có mảnh đất của riêng bạn, nơi bạn có thể xây dựng ngôi nhà theo mong muốn của mình.
Trong bài viết này tôi sẽ cho bạn biết 10 điều quan trọng mà bạn nên biết trước khi mua bất kỳ tài sản nào ở Ấn Độ.
mua đất hoặc thửa đất
Nếu bạn tình cờ đến thăm bất kỳ triển lãm bất động sản nào, bạn sẽ bắt gặp nhiều dự án lô đất cùng với các đề án căn hộ chung cư. Những mảnh đất này thường nằm trong bán kính 20-100 km của thành phố và thường được bán trên thị trường như một ngôi nhà thứ hai hoặc nhà nghỉ.
Trên hết, giá cả rất hấp dẫn (thường trong vòng 5-20 lac) và cũng có cơ sở trả góp khiến việc sở hữu một lô đất quá dễ dàng. Thỏa thuận thường trả một số lượng mã thông báo và trả số tiền còn lại theo từng phần (EMI).
Tuy nhiên, một người đàn ông bình thường thường không nhận thức được những rủi ro liên quan đến việc mua đất và sự phức tạp liên quan đến nó. Mua đất là một loại bóng hoàn toàn khác so với mua một căn hộ (an toàn hơn nhiều), và hôm nay tôi đang cố gắng làm cho mọi thứ trở nên dễ hiểu cho bạn.
Kinh nghiệm cá nhân của tôi
Cá nhân tôi đã đến thăm một vài kế hoạch cốt truyện trong vài năm qua (gần Pune). Tôi đã tương tác với nhân viên bán hàng và có một số kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Do đó, tôi sẽ cố gắng chia sẻ những gì tôi biết với bạn. Nếu bạn cũng có thể thêm vào quan điểm của tôi, tôi rất thích kết hợp nó vào bài viết.
Bài viết này chủ yếu sẽ giúp người mới với danh sách kiểm tra đơn giản mà họ nên xem trước khi mua lô hoặc khi họ đến thăm một chương trình hoặc nếu họ đang tương tác với nhân viên bán hàng (đây là danh sách kiểm tra mua căn hộ ).
Lưu ý rằng bài viết này chủ yếu ghi nhớ các sơ đồ cốt truyện hoặc các cộng đồng bị kiểm soát, nhưng hầu hết mọi thứ cũng sẽ áp dụng cho một mảnh đất độc lập.
1. Là đất trên tên của người xây dựng?
Câu hỏi đầu tiên bạn nên hỏi nhân viên bán hàng là liệu người xây dựng có quyền hợp pháp để bán đất hay không. Tìm ra ai là chủ sở hữu hiện tại của đất? Có phải là một người xây dựng chính mình hay không?
Rất nhiều nhà xây dựng hoặc mua toàn bộ đất từ chủ sở hữu trước hoặc ký kết thỏa thuận chung với các chủ sở hữu để bán hoặc phát triển đất và bán sơ đồ lô. Không có vấn đề gì, hãy chắc chắn rằng phần này là rõ ràng. Yêu cầu các tài liệu cho thấy rõ người xây dựng có quyền hợp pháp trên chính lô đất.
Đây là một câu chuyện về cách các nhà xây dựng nhỏ làm gian lận
2. Nhà phát triển đã vay vốn từ Ngân hàng cho dự án chưa?
Các nhà xây dựng thường vay ngân hàng cho các chương trình Plot và thậm chí các chương trình dân cư. Đó là một dấu hiệu cho thấy người xây dựng nghiêm túc hơn về dự án và đó cũng là một dấu hiệu tích cực, bởi vì nếu có tiền với người xây dựng sẽ được sử dụng cụ thể để phát triển dự án.
Người xây dựng không phụ thuộc hoàn toàn vào tiền ứng trước của người mua nhà. Nó cho thấy rằng có một dòng tiền dành riêng cho dự án và vấn đề khủng hoảng tiền mặt sẽ được giảm thiểu.
Không phải lúc nào chương trình này cũng có một khoản vay ngân hàng, nhưng vẫn hỏi về nó. Nếu có khoản vay ngân hàng, đó là bằng chứng cho thấy ngân hàng đã xác minh kỹ lưỡng từ phía họ về tính hợp pháp và chỉ sau đó được cấp một số tiền lớn (thường là trong các lõi)
3. Lệnh NA ở đâu?
Theo mặc định, tất cả các vùng đất ở Ấn Độ là NỀN NÔNG NGHIỆP, trừ khi nó được xác định cho một số mục đích khác của chính phủ. Vì vậy, một mảnh đất là nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp (thường được gọi là NA trong ngành bất động sản)
Đất nông nghiệp có thể được sử dụng cho mục đích nông nghiệp, trong khi nếu bạn muốn làm bất kỳ việc gì khác ngoài nông nghiệp thì trước tiên người ta phải chuyển đổi đất Agri đó sang phi nông nghiệp (NA)
Tuy nhiên, chỉ vì một vùng đất có trạng thái NA, không có nghĩa là người ta có thể bắt đầu sử dụng nó cho mục đích dân cư, bởi vì có nhiều loại NA như
NA - Thương mại
NA - Kho
NA - Khu nghỉ dưỡng
NA - CNTT
NA - Khu dân cư (đây là nơi người ta có thể xây dựng nhà ở)
Vì vậy, nếu một lô đất thuộc loại NA - Resort, điều đó có nghĩa là người ta có thể xây dựng một khu nghỉ dưỡng ở đó, nhưng không thể thực hiện một kế hoạch dân cư. Nếu một mảnh đất là NA - kho, thì người ta có thể xây dựng một nhà kho ở đó cho mục đích thương mại, nhưng không thể thực hiện các kế hoạch dân cư và bán cho người thường.
Vì vậy, bạn cần phải tìm kiếm NA NA - Khu dân cư
Vì vậy, vấn đề là bạn cần phải hỏi người xây dựng / nhân viên bán hàng, liệu lô đất bạn định mua có phải là NA NA-Cư dân hay không? Yêu cầu họ cho một bản sao đó. Rất nhiều loại lô NA khác được bán dưới dạng lô NA, nhà sưu tầm đã phê duyệt, đây là một điều gây hiểu lầm.
Tôi đang đính kèm một đơn đặt hàng NA mẫu bên dưới (từ Maharashtra) cho bạn cũng chỉ cảm nhận được nó trông như thế nào
na mẫu bản sao
Một điều nữa bạn phải hết sức thận trọng là đề án NA Đề xuất của NA. Rất nhiều nhà xây dựng cố gắng bán một mảnh đất không phải NA cho bạn biết rằng đó là đất NA được đề xuất, nghĩa là anh ta đã khởi xướng quá trình chuyển đổi đất thành sơ đồ NA, và các giấy tờ đã được xử lý và ngay sau đó sẽ trở thành NA-dân cư và sau đó bạn sẽ gặt hái những lợi ích của giá cao.
Mặc dù có nhiều khả năng việc chuyển đổi xảy ra, nhưng trong hầu hết các trường hợp, việc bán đất rẻ với giá cao và người mua thường bị mắc kẹt trong dự án, vì mảnh đất này không hơn gì một mảnh tào lao sau này.
Đừng yêu nó, bởi vì chuyển đổi đất nông nghiệp sang NA-dân cư là một quá trình rất dài, trong đó rất nhiều sự chấp thuận cần phải được thực hiện cho nó. Có những trường hợp đã được 10 - 15 năm và nó vẫn còn trong quá trình
Tôi đề nghị bạn đọc kinh nghiệm sau đây để hiểu thêm về điểm này.
Đề xuất lô NA
Vì vậy, yêu cầu nhân viên bán hàng cho bạn xem giấy tờ đặt hàng NA. Hãy tự mình xem xét và không rơi vào những lời hứa như sẽ đến trong 2 tháng hoặc tuần tới hoặc bất cứ điều gì tương tự. Đừng bị mắc kẹt trong những loại giao dịch.
Hiểu một điều rất rõ ràng, các lô đất NA có tiêu đề rõ ràng bị hạn chế và khan hiếm, và thường bạn sẽ phải trả giá tốt cho nó, Nếu giá đất rẻ và được hứa hẹn là NA-dân cư, rất có khả năng đó là giả hoặc rất rất xa giới hạn thành phố.
4. FSI cho cốt truyện là gì?
Giả sử bạn đã mua một mảnh đất có kích thước 2000 sqft để xây dựng ngôi nhà trên đó.
Bạn có thể làm bao nhiêu công trình?
Ở đây có khái niệm về chỉ số không gian sàn hoặc FSI. FSI đơn giản có nghĩa là bao nhiêu công trình có thể được thực hiện trên một mảnh đất và nó phụ thuộc vào vị trí của lô đất.
FSI là 100% có nghĩa là nếu bạn có một mảnh đất có kích thước 2000 sqft, bạn có thể xây dựng một ngôi nhà 2000 sqft trên đó. Nếu FSI là 75%, thì bạn chỉ có thể xây dựng 1500 sqft nhà trên mảnh đất 2000 sqft đó.
Dự án gần đây tôi đã đi qua:
Gần đây tôi tình cờ thấy một dự án có tên Royal Purandar gần Pune khi tôi đến thăm một triển lãm cốt truyện. Người phụ nữ tại quầy nói với tôi rằng kích thước lô bắt đầu từ 5000 sqft và lên tới 40.000 sqft (rất lớn). Tôi đã bị sốc khi nghe về kích thước lô lớn như vậy bởi vì các mảnh đất 5.000 và 10.000 sqft khá lớn.
Tuy nhiên, khi tôi hỏi cô ấy là FSI của cốt truyện là gì, cô ấy nói với tôi rằng nó chỉ là 15%. Vì vậy, với FSI là 15%, nếu bạn mua một mảnh đất có kích thước 5000 mét vuông, bạn có thể chỉ cần xây dựng 750 mét vuông nhà, thường là một ngôi nhà gỗ nhỏ.
Không có gì sai với điều đó, nhưng ít nhất bạn nên nhận thức được nó.
Tại sao FSI rất rất quan trọng?
Vì vậy, hãy hiểu rằng FSI có vai trò rất quan trọng khi bạn sẽ xây dựng một cái gì đó hoặc ngay cả khi bạn sẽ bán cốt truyện cho người khác. Tưởng tượng 2 lô có cùng kích thước (2000 sqft), nhưng với FSI khác nhau như 50% và 100%
Lô A (50% FSI) - Bạn có thể kiếm được 1000 căn nhà trên đó, sẽ giống như 2 BHK)
Lô B (100% FSI) - Bạn có thể làm một ngôi nhà 2000 mét vuông, sẽ giống như một căn hộ 4-5 phòng ngủ.
Nhưng sau đó có thể xảy ra rằng Lô A đang bán ở 10 lac và Lô B đang bán ở 15 lacs, và bạn có thể nói - Plot A rẻ hơn vì giá rẻ hơn và kích thước tương đương (2000 sqft)
Một điều quan trọng bạn nên biết là FSI cho đất nông nghiệp nói chung là rất nhỏ. Ở Maharashtra, nó chỉ là 4%, có nghĩa là ngay cả khi bạn mua một mảnh đất Agri 10.000 mét vuông, bạn chỉ có thể thực hiện việc xây dựng 400 mét vuông trên mảnh đất đó.
Bạn chắc chắn nên yêu cầu người xây dựng / nhân viên bán hàng chia sẻ tài liệu đề cập đến FSI về nó. Đánh giá giá đất chỉ sau khi tìm hiểu về FSI, không chỉ khu vực.
5. Các dự án khác được thực hiện bởi người xây dựng là gì?
Bạn nên hỏi nhân viên bán hàng về các dự án khác được thực hiện bởi người xây dựng. Kiểm tra xem họ đã thực hiện các dự án tương tự khác trong quá khứ? Phản ứng với nó là gì? Chất lượng của các dự án là gì? Có bất kỳ vấn đề pháp lý với các chương trình? Người mua có hài lòng với công việc xây dựng ở đó không?
Bạn thường có thể nhận được một số manh mối về tất cả điều này trên internet hoặc các diễn đàn trực tuyến. Chỉ cần truy cập trang web của người xây dựng và tìm hiểu những kế hoạch khác mà anh ta đã thực hiện. Tìm kiếm với các tên dự án khác và xem những gì người khác đang nói về?
Nếu bạn có cơ hội, tôi khuyên bạn nên ghé thăm các dự án trong quá khứ một lần. Dành nửa ngày trong việc này sẽ chỉ giúp bạn có thêm quyết định.
6. Khi nào thì Chứng thư Bán hàng sẽ xảy ra?
Bạn sẽ thường nghe về thỏa thuận trên mạng bán sản phẩm được thực hiện khi bạn đặt căn hộ / lô và xóa các khoản thanh toán ban đầu của bạn (khoảng 35-40%). Đây là thời điểm bạn trả thuế tem và phí đăng ký. Sau khi thỏa thuận bán được hoàn thành, rất nhiều người mua nghĩ rằng căn hộ / lô được đăng ký trên tên của họ và bây giờ họ đã an toàn về mặt pháp lý.
Tuy nhiên, đây là một huyền thoại và thỏa thuận bán ra không phải là một người mua hợp lệ. Thỏa thuận bán hàng (thường được gọi là ATS) chỉ là HỢP ĐỒNG BÁN, có nghĩa là thỏa thuận giữa người mua và người bán về các điểm và điều khoản ban đầu mà việc bán hàng sẽ diễn ra trong tương lai.
Nó đề cập đến các điều khoản và điều kiện của thỏa thuận, số tiền bạn thanh toán ban đầu cùng với số séc và cả ngày trong tương lai, khi bạn sẽ xóa các khoản thanh toán, v.v.
Tài liệu bán hàng Deed của người bán là gì?
Bán hàng ngay lập tức. Đây là tài liệu cần được đăng ký tại văn phòng của nhà đăng ký phụ để thực hiện giao dịch. Trừ khi hành động bán hàng được thực hiện, bạn không trở thành chủ sở hữu hợp pháp.
Do đó, hãy hỏi người xây dựng hoặc nhân viên bán hàng về chứng thư bán hàng? Khi nào nó sẽ xảy ra? Việc bán hàng thường được thực hiện, chỉ khi người xây dựng nhận được tất cả các khoản phí từ cuối của bạn.
7. Tôi sẽ nhận được một trích xuất 7/12 cá nhân trong tên của tôi?
Trước tiên, hãy để tôi giúp bạn hiểu được 7/12 trích xuất là gì? Đó là một thuật ngữ mà bạn thường nghe thấy ở các bang như Maharashtra và Gujarat. Ở Karnataka, nó được gọi là 7/12 Uttara. Đó là tài liệu được duy trì bởi bộ phận doanh thu trong đó đề cập đến việc đất chuyển từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác trong 30 năm qua.
Vì vậy, theo một cách nào đó, đó là lịch sử của vùng đất và bạn sẽ tìm thấy chính xác ngày bán cho ai. Bằng cách này bạn sẽ tìm ra ai là chủ sở hữu hiện tại của mảnh đất.
Ví dụ:
Nếu người A bán đất cho người B, thì điều quan trọng là tên chiết xuất 7/12 được đổi từ A-> B. Trừ khi tên B không được đăng ký trong trích xuất 7/12, B sẽ không phải là chủ đất hợp lệ.
Vì vậy, điều quan trọng là hỏi người bán về chiết xuất 7/12. Có rất nhiều điều phức tạp xung quanh vấn đề này, như nếu bạn mua một mảnh đất nông nghiệp từ người bán có tên là NA NA lô, thì tên của bạn sẽ không có trong trích xuất 7/12, bởi vì có những hạn chế về việc ai có thể mua Agri đất đai và thậm chí hạn chế kích thước tối thiểu là có.
Cũng có lúc, người xây dựng sẽ cho bạn biết rằng tên của người xây dựng sẽ ở đó trong phần trích xuất 7/12 chứ không phải của bạn. Hoặc tên xã hội sẽ có trong trích xuất 7/12 chứ không phải của bạn.
Đôi khi, điều xảy ra là một mảnh đất lớn được chia thành các khu đất nhỏ và được bán cho nhiều người và một ngày 7/12 được thực hiện, trong đó tất cả tên của người mua đều có trong phần trích 7/12 (xem đoạn hội thoại dưới đây), làm cho mọi thứ rất phức tạp trong tương lai.
#nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
Mua đất hay lô ở Ấn Độ? - Dưới đây là danh sách kiểm tra 10 điểm mà bạn nên biết trước khi mua bất kỳ tài sản nào ở Ấn Độ
Bạn đang tìm mua một mảnh đất hoặc một mảnh đất? Nếu không phải hôm nay, có thể bạn có ước mơ sở hữu một cốt truyện nào đó trong tương lai.
Mua đất hoặc lô đất theo cách ngày nay trở thành một thứ cao cấp, đặc biệt là ở các thành phố lớn vì đất đai là hàng hóa khan hiếm và niềm tự hào gắn liền với việc có mảnh đất của riêng bạn, nơi bạn có thể xây dựng ngôi nhà theo mong muốn của mình.
Trong bài viết này tôi sẽ cho bạn biết 10 điều quan trọng mà bạn nên biết trước khi mua bất kỳ tài sản nào ở Ấn Độ.
mua đất hoặc thửa đất
Nếu bạn tình cờ đến thăm bất kỳ triển lãm bất động sản nào, bạn sẽ bắt gặp nhiều dự án lô đất cùng với các đề án căn hộ chung cư. Những mảnh đất này thường nằm trong bán kính 20-100 km của thành phố và thường được bán trên thị trường như một ngôi nhà thứ hai hoặc nhà nghỉ.
Trên hết, giá cả rất hấp dẫn (thường trong vòng 5-20 lac) và cũng có cơ sở trả góp khiến việc sở hữu một lô đất quá dễ dàng. Thỏa thuận thường trả một số lượng mã thông báo và trả số tiền còn lại theo từng phần (EMI).
Tuy nhiên, một người đàn ông bình thường thường không nhận thức được những rủi ro liên quan đến việc mua đất và sự phức tạp liên quan đến nó. Mua đất là một loại bóng hoàn toàn khác so với mua một căn hộ (an toàn hơn nhiều), và hôm nay tôi đang cố gắng làm cho mọi thứ trở nên dễ hiểu cho bạn.
Kinh nghiệm cá nhân của tôi
Cá nhân tôi đã đến thăm một vài kế hoạch cốt truyện trong vài năm qua (gần Pune). Tôi đã tương tác với nhân viên bán hàng và có một số kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Do đó, tôi sẽ cố gắng chia sẻ những gì tôi biết với bạn. Nếu bạn cũng có thể thêm vào quan điểm của tôi, tôi rất thích kết hợp nó vào bài viết.
Bài viết này chủ yếu sẽ giúp người mới với danh sách kiểm tra đơn giản mà họ nên xem trước khi mua lô hoặc khi họ đến thăm một chương trình hoặc nếu họ đang tương tác với nhân viên bán hàng (đây là danh sách kiểm tra mua căn hộ ).
Lưu ý rằng bài viết này chủ yếu ghi nhớ các sơ đồ cốt truyện hoặc các cộng đồng bị kiểm soát, nhưng hầu hết mọi thứ cũng sẽ áp dụng cho một mảnh đất độc lập.
1. Là đất trên tên của người xây dựng?
Câu hỏi đầu tiên bạn nên hỏi nhân viên bán hàng là liệu người xây dựng có quyền hợp pháp để bán đất hay không. Tìm ra ai là chủ sở hữu hiện tại của đất? Có phải là một người xây dựng chính mình hay không?
Rất nhiều nhà xây dựng hoặc mua toàn bộ đất từ chủ sở hữu trước hoặc ký kết thỏa thuận chung với các chủ sở hữu để bán hoặc phát triển đất và bán sơ đồ lô. Không có vấn đề gì, hãy chắc chắn rằng phần này là rõ ràng. Yêu cầu các tài liệu cho thấy rõ người xây dựng có quyền hợp pháp trên chính lô đất.
Đây là một câu chuyện về cách các nhà xây dựng nhỏ làm gian lận
2. Nhà phát triển đã vay vốn từ Ngân hàng cho dự án chưa?
Các nhà xây dựng thường vay ngân hàng cho các chương trình Plot và thậm chí các chương trình dân cư. Đó là một dấu hiệu cho thấy người xây dựng nghiêm túc hơn về dự án và đó cũng là một dấu hiệu tích cực, bởi vì nếu có tiền với người xây dựng sẽ được sử dụng cụ thể để phát triển dự án.
Người xây dựng không phụ thuộc hoàn toàn vào tiền ứng trước của người mua nhà. Nó cho thấy rằng có một dòng tiền dành riêng cho dự án và vấn đề khủng hoảng tiền mặt sẽ được giảm thiểu.
Không phải lúc nào chương trình này cũng có một khoản vay ngân hàng, nhưng vẫn hỏi về nó. Nếu có khoản vay ngân hàng, đó là bằng chứng cho thấy ngân hàng đã xác minh kỹ lưỡng từ phía họ về tính hợp pháp và chỉ sau đó được cấp một số tiền lớn (thường là trong các lõi)
3. Lệnh NA ở đâu?
Theo mặc định, tất cả các vùng đất ở Ấn Độ là NỀN NÔNG NGHIỆP, trừ khi nó được xác định cho một số mục đích khác của chính phủ. Vì vậy, một mảnh đất là nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp (thường được gọi là NA trong ngành bất động sản)
Đất nông nghiệp có thể được sử dụng cho mục đích nông nghiệp, trong khi nếu bạn muốn làm bất kỳ việc gì khác ngoài nông nghiệp thì trước tiên người ta phải chuyển đổi đất Agri đó sang phi nông nghiệp (NA)
Tuy nhiên, chỉ vì một vùng đất có trạng thái NA, không có nghĩa là người ta có thể bắt đầu sử dụng nó cho mục đích dân cư, bởi vì có nhiều loại NA như
NA - Thương mại
NA - Kho
NA - Khu nghỉ dưỡng
NA - CNTT
NA - Khu dân cư (đây là nơi người ta có thể xây dựng nhà ở)
Vì vậy, nếu một lô đất thuộc loại NA - Resort, điều đó có nghĩa là người ta có thể xây dựng một khu nghỉ dưỡng ở đó, nhưng không thể thực hiện một kế hoạch dân cư. Nếu một mảnh đất là NA - kho, thì người ta có thể xây dựng một nhà kho ở đó cho mục đích thương mại, nhưng không thể thực hiện các kế hoạch dân cư và bán cho người thường.
Vì vậy, bạn cần phải tìm kiếm NA NA - Khu dân cư
Vì vậy, vấn đề là bạn cần phải hỏi người xây dựng / nhân viên bán hàng, liệu lô đất bạn định mua có phải là NA NA-Cư dân hay không? Yêu cầu họ cho một bản sao đó. Rất nhiều loại lô NA khác được bán dưới dạng lô NA, nhà sưu tầm đã phê duyệt, đây là một điều gây hiểu lầm.
Tôi đang đính kèm một đơn đặt hàng NA mẫu bên dưới (từ Maharashtra) cho bạn cũng chỉ cảm nhận được nó trông như thế nào
na mẫu bản sao
Một điều nữa bạn phải hết sức thận trọng là đề án NA Đề xuất của NA. Rất nhiều nhà xây dựng cố gắng bán một mảnh đất không phải NA cho bạn biết rằng đó là đất NA được đề xuất, nghĩa là anh ta đã khởi xướng quá trình chuyển đổi đất thành sơ đồ NA, và các giấy tờ đã được xử lý và ngay sau đó sẽ trở thành NA-dân cư và sau đó bạn sẽ gặt hái những lợi ích của giá cao.
Mặc dù có nhiều khả năng việc chuyển đổi xảy ra, nhưng trong hầu hết các trường hợp, việc bán đất rẻ với giá cao và người mua thường bị mắc kẹt trong dự án, vì mảnh đất này không hơn gì một mảnh tào lao sau này.
Đừng yêu nó, bởi vì chuyển đổi đất nông nghiệp sang NA-dân cư là một quá trình rất dài, trong đó rất nhiều sự chấp thuận cần phải được thực hiện cho nó. Có những trường hợp đã được 10 - 15 năm và nó vẫn còn trong quá trình
Tôi đề nghị bạn đọc kinh nghiệm sau đây để hiểu thêm về điểm này.
Đề xuất lô NA
Vì vậy, yêu cầu nhân viên bán hàng cho bạn xem giấy tờ đặt hàng NA. Hãy tự mình xem xét và không rơi vào những lời hứa như sẽ đến trong 2 tháng hoặc tuần tới hoặc bất cứ điều gì tương tự. Đừng bị mắc kẹt trong những loại giao dịch.
Hiểu một điều rất rõ ràng, các lô đất NA có tiêu đề rõ ràng bị hạn chế và khan hiếm, và thường bạn sẽ phải trả giá tốt cho nó, Nếu giá đất rẻ và được hứa hẹn là NA-dân cư, rất có khả năng đó là giả hoặc rất rất xa giới hạn thành phố.
4. FSI cho cốt truyện là gì?
Giả sử bạn đã mua một mảnh đất có kích thước 2000 sqft để xây dựng ngôi nhà trên đó.
Bạn có thể làm bao nhiêu công trình?
Ở đây có khái niệm về chỉ số không gian sàn hoặc FSI. FSI đơn giản có nghĩa là bao nhiêu công trình có thể được thực hiện trên một mảnh đất và nó phụ thuộc vào vị trí của lô đất.
FSI là 100% có nghĩa là nếu bạn có một mảnh đất có kích thước 2000 sqft, bạn có thể xây dựng một ngôi nhà 2000 sqft trên đó. Nếu FSI là 75%, thì bạn chỉ có thể xây dựng 1500 sqft nhà trên mảnh đất 2000 sqft đó.
Dự án gần đây tôi đã đi qua:
Gần đây tôi tình cờ thấy một dự án có tên Royal Purandar gần Pune khi tôi đến thăm một triển lãm cốt truyện. Người phụ nữ tại quầy nói với tôi rằng kích thước lô bắt đầu từ 5000 sqft và lên tới 40.000 sqft (rất lớn). Tôi đã bị sốc khi nghe về kích thước lô lớn như vậy bởi vì các mảnh đất 5.000 và 10.000 sqft khá lớn.
Tuy nhiên, khi tôi hỏi cô ấy là FSI của cốt truyện là gì, cô ấy nói với tôi rằng nó chỉ là 15%. Vì vậy, với FSI là 15%, nếu bạn mua một mảnh đất có kích thước 5000 mét vuông, bạn có thể chỉ cần xây dựng 750 mét vuông nhà, thường là một ngôi nhà gỗ nhỏ.
Không có gì sai với điều đó, nhưng ít nhất bạn nên nhận thức được nó.
Tại sao FSI rất rất quan trọng?
Vì vậy, hãy hiểu rằng FSI có vai trò rất quan trọng khi bạn sẽ xây dựng một cái gì đó hoặc ngay cả khi bạn sẽ bán cốt truyện cho người khác. Tưởng tượng 2 lô có cùng kích thước (2000 sqft), nhưng với FSI khác nhau như 50% và 100%
Lô A (50% FSI) - Bạn có thể kiếm được 1000 căn nhà trên đó, sẽ giống như 2 BHK)
Lô B (100% FSI) - Bạn có thể làm một ngôi nhà 2000 mét vuông, sẽ giống như một căn hộ 4-5 phòng ngủ.
Nhưng sau đó có thể xảy ra rằng Lô A đang bán ở 10 lac và Lô B đang bán ở 15 lacs, và bạn có thể nói - Plot A rẻ hơn vì giá rẻ hơn và kích thước tương đương (2000 sqft)
Một điều quan trọng bạn nên biết là FSI cho đất nông nghiệp nói chung là rất nhỏ. Ở Maharashtra, nó chỉ là 4%, có nghĩa là ngay cả khi bạn mua một mảnh đất Agri 10.000 mét vuông, bạn chỉ có thể thực hiện việc xây dựng 400 mét vuông trên mảnh đất đó.
Bạn chắc chắn nên yêu cầu người xây dựng / nhân viên bán hàng chia sẻ tài liệu đề cập đến FSI về nó. Đánh giá giá đất chỉ sau khi tìm hiểu về FSI, không chỉ khu vực.
5. Các dự án khác được thực hiện bởi người xây dựng là gì?
Bạn nên hỏi nhân viên bán hàng về các dự án khác được thực hiện bởi người xây dựng. Kiểm tra xem họ đã thực hiện các dự án tương tự khác trong quá khứ? Phản ứng với nó là gì? Chất lượng của các dự án là gì? Có bất kỳ vấn đề pháp lý với các chương trình? Người mua có hài lòng với công việc xây dựng ở đó không?
Bạn thường có thể nhận được một số manh mối về tất cả điều này trên internet hoặc các diễn đàn trực tuyến. Chỉ cần truy cập trang web của người xây dựng và tìm hiểu những kế hoạch khác mà anh ta đã thực hiện. Tìm kiếm với các tên dự án khác và xem những gì người khác đang nói về?
Nếu bạn có cơ hội, tôi khuyên bạn nên ghé thăm các dự án trong quá khứ một lần. Dành nửa ngày trong việc này sẽ chỉ giúp bạn có thêm quyết định.
6. Khi nào thì Chứng thư Bán hàng sẽ xảy ra?
Bạn sẽ thường nghe về thỏa thuận trên mạng bán sản phẩm được thực hiện khi bạn đặt căn hộ / lô và xóa các khoản thanh toán ban đầu của bạn (khoảng 35-40%). Đây là thời điểm bạn trả thuế tem và phí đăng ký. Sau khi thỏa thuận bán được hoàn thành, rất nhiều người mua nghĩ rằng căn hộ / lô được đăng ký trên tên của họ và bây giờ họ đã an toàn về mặt pháp lý.
Tuy nhiên, đây là một huyền thoại và thỏa thuận bán ra không phải là một người mua hợp lệ. Thỏa thuận bán hàng (thường được gọi là ATS) chỉ là HỢP ĐỒNG BÁN, có nghĩa là thỏa thuận giữa người mua và người bán về các điểm và điều khoản ban đầu mà việc bán hàng sẽ diễn ra trong tương lai.
Nó đề cập đến các điều khoản và điều kiện của thỏa thuận, số tiền bạn thanh toán ban đầu cùng với số séc và cả ngày trong tương lai, khi bạn sẽ xóa các khoản thanh toán, v.v.
Tài liệu bán hàng Deed của người bán là gì?
Bán hàng ngay lập tức. Đây là tài liệu cần được đăng ký tại văn phòng của nhà đăng ký phụ để thực hiện giao dịch. Trừ khi hành động bán hàng được thực hiện, bạn không trở thành chủ sở hữu hợp pháp.
Do đó, hãy hỏi người xây dựng hoặc nhân viên bán hàng về chứng thư bán hàng? Khi nào nó sẽ xảy ra? Việc bán hàng thường được thực hiện, chỉ khi người xây dựng nhận được tất cả các khoản phí từ cuối của bạn.
7. Tôi sẽ nhận được một trích xuất 7/12 cá nhân trong tên của tôi?
Trước tiên, hãy để tôi giúp bạn hiểu được 7/12 trích xuất là gì? Đó là một thuật ngữ mà bạn thường nghe thấy ở các bang như Maharashtra và Gujarat. Ở Karnataka, nó được gọi là 7/12 Uttara. Đó là tài liệu được duy trì bởi bộ phận doanh thu trong đó đề cập đến việc đất chuyển từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác trong 30 năm qua.
Vì vậy, theo một cách nào đó, đó là lịch sử của vùng đất và bạn sẽ tìm thấy chính xác ngày bán cho ai. Bằng cách này bạn sẽ tìm ra ai là chủ sở hữu hiện tại của mảnh đất.
Ví dụ:
Nếu người A bán đất cho người B, thì điều quan trọng là tên chiết xuất 7/12 được đổi từ A-> B. Trừ khi tên B không được đăng ký trong trích xuất 7/12, B sẽ không phải là chủ đất hợp lệ.
Vì vậy, điều quan trọng là hỏi người bán về chiết xuất 7/12. Có rất nhiều điều phức tạp xung quanh vấn đề này, như nếu bạn mua một mảnh đất nông nghiệp từ người bán có tên là NA NA lô, thì tên của bạn sẽ không có trong trích xuất 7/12, bởi vì có những hạn chế về việc ai có thể mua Agri đất đai và thậm chí hạn chế kích thước tối thiểu là có.
Cũng có lúc, người xây dựng sẽ cho bạn biết rằng tên của người xây dựng sẽ ở đó trong phần trích xuất 7/12 chứ không phải của bạn. Hoặc tên xã hội sẽ có trong trích xuất 7/12 chứ không phải của bạn.
Đôi khi, điều xảy ra là một mảnh đất lớn được chia thành các khu đất nhỏ và được bán cho nhiều người và một ngày 7/12 được thực hiện, trong đó tất cả tên của người mua đều có trong phần trích 7/12 (xem đoạn hội thoại dưới đây), làm cho mọi thứ rất phức tạp trong tương lai.
#nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
0. https://www.facebook.com/nhatnamlandofficale/posts/114402813510230
1. https://twitter.com/nhatnamland/status/1239103444549373952
2. https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6644868250838671360/
3. https://www.pinterest.com/pin/742953269766127837
4. https://nhatnamland.tumblr.com/post/612641127722549248/%C4%91%E1%BA%A5t-n%E1%BB%81n-l%C3%A0-g%C3%AC-l%C6%B0u-%C3%BD-khi-mua-%C4%91%E1%BA%A5t-n%E1%BB%81n-nhat-nam
5. https://www.reddit.com/user/nhatnamland/comments/fiy52e/%C4%91%E1%BA%A5t_n%E1%BB%81n_l%C3%A0_g%C3%AC_l%C6%B0u_%C3%BD_khi_mua_%C4%91%E1%BA%A5t_n%E1%BB%81n/
6. https://www.scoop.it/topic/nhat-nam-land/p/4116556227/2020/03/15/at-nen-la-gi-luu-y-khi-mua-at-nen-nhat-nam-land
7. https://trello.com/c/OfP7TwdG/14-%C4%91%E1%BA%A5t-n%E1%BB%81n-l%C3%A0-g%C3%AC-l%C6%B0u-%C3%BD-khi-mua-%C4%91%E1%BA%A5t-n%E1%BB%81n
8. https://nhatnamland.livejournal.com/11888.html
9. https://myspace.com/nhatnamland/post/activity_profile_37324919_0c12fa904a1b4ddda0235f4b125f5619/comments
10. https://b.hatena.ne.jp/entry?url=https%3A%2F%2Fnhatnamland.vn%2Ftin-tuc%2Fdat-nen-la-gi%2F
11. https://ok.ru/profile/574786054480/statuses/151344193606992
1. https://twitter.com/nhatnamland/status/1239103444549373952
2. https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6644868250838671360/
3. https://www.pinterest.com/pin/742953269766127837
4. https://nhatnamland.tumblr.com/post/612641127722549248/%C4%91%E1%BA%A5t-n%E1%BB%81n-l%C3%A0-g%C3%AC-l%C6%B0u-%C3%BD-khi-mua-%C4%91%E1%BA%A5t-n%E1%BB%81n-nhat-nam
5. https://www.reddit.com/user/nhatnamland/comments/fiy52e/%C4%91%E1%BA%A5t_n%E1%BB%81n_l%C3%A0_g%C3%AC_l%C6%B0u_%C3%BD_khi_mua_%C4%91%E1%BA%A5t_n%E1%BB%81n/
6. https://www.scoop.it/topic/nhat-nam-land/p/4116556227/2020/03/15/at-nen-la-gi-luu-y-khi-mua-at-nen-nhat-nam-land
7. https://trello.com/c/OfP7TwdG/14-%C4%91%E1%BA%A5t-n%E1%BB%81n-l%C3%A0-g%C3%AC-l%C6%B0u-%C3%BD-khi-mua-%C4%91%E1%BA%A5t-n%E1%BB%81n
8. https://nhatnamland.livejournal.com/11888.html
9. https://myspace.com/nhatnamland/post/activity_profile_37324919_0c12fa904a1b4ddda0235f4b125f5619/comments
10. https://b.hatena.ne.jp/entry?url=https%3A%2F%2Fnhatnamland.vn%2Ftin-tuc%2Fdat-nen-la-gi%2F
11. https://ok.ru/profile/574786054480/statuses/151344193606992
Đất hỗn hợp là gì? Có được cấp phép xây dựng không?
Đất hỗn hợp là gì? Có được cấp phép xây dựng không?: Đối với những nhà kinh doanh bất động sản hay những nhà đầu tư có ý định mua đất thì khái niệm về Đất hỗn hợp không ...
Đất hỗn hợp là gì?
Tòa nhà hỗn hợp là một loại tài sản thương mại bao gồm cả không gian thương mại và dân cư.
Ngoài mặt tiền cửa hàng nói trên, một ví dụ khác mà những người săn lùng nhà có thể gặp phải là một tài sản của một gia đình với văn phòng bác sĩ ở tầng trệt. (Các tòa nhà chung cư lớn có không gian bán lẻ hoặc văn phòng cũng là những đặc tính sử dụng hỗn hợp.)
Trong phần lớn các tài sản sử dụng hỗn hợp, phần dân cư chiếm nhiều diện tích vuông hơn phần thương mại.
tài sản sử dụng hỗn hợp
Tài sản hỗn hợp trên Đại lộ Atlantic ở Boerum Hill. Ảnh của Christopher Bride cho PropertyShark
Những điều cần biết trước khi mua một tài sản sử dụng hỗn hợp
Người mua tiềm năng nên biết rằng việc thay đổi giấy chứng nhận cư trú của tòa nhà từ thương mại sang nhà ở là không dễ dàng.
Đã có trường hợp người mua không kiểm tra giấy chứng nhận cư trú và không nhận ra cho đến sau khi mua một tòa nhà mà nó là thương mại. Hãy chắc chắn kiểm tra nó trước khi mua bất kỳ tài sản.
tài sản sử dụng hỗn hợp
Sơ đồ mặt bằng cho một tòa nhà hỗn hợp tại 367 7th Avenue cho thấy một không gian thương mại ở tầng trệt và các căn hộ ở trên. Hình ảnh bởi tính chất lý tưởng
Những lợi thế và bất lợi của việc mua một tài sản sử dụng hỗn hợp
Trong trường hợp là một tài sản sử dụng hỗn hợp, thì Bạn đang giao dịch với một doanh nghiệp nên đó là một loại trách nhiệm khác, Chris Havens, nhà môi giới bất động sản thương mại của C C Habitats nói với Brownstoner về một trong những khác biệt lớn nhất giữa chủ nhà hỗn hợp và chủ nhà. Theo Havens, lợi thế của việc thuê doanh nghiệp là cho thuê dài hạn (có nghĩa là bạn không cần phải lo lắng về doanh thu nhanh), rằng các doanh nghiệp thường không có mặt vào ban đêm và doanh nghiệp có thể sẽ là một đôi mắt tốt có trên khối và cộng đồng. Trong khi đó, nhược điểm là một doanh nghiệp khó đuổi hơn và những người thuê nhà dựa trên thực phẩm cũng mang đến một loạt các vấn đề khác.
Một nhược điểm khác là việc tài trợ cho một tài sản sử dụng hỗn hợp có thể là một thách thức và đôi khi người vay tìm đến những người cho vay thương mại. Nhiều người vay không nhận ra rằng chính phủ cung cấp các tùy chọn thanh toán thấp để mua các tài sản sử dụng hỗn hợp, miễn là họ tuân thủ các tiêu chí cụ thể, người sáng lập cho vay thế chấp của Adam, Adam Dahill của Loan Depot nói với Brownstoner. Cả Fannie Mae và FHA đều cho phép các khoản vay sử dụng hỗn hợp. Ví dụ, FHA cung cấp tài chính cho cả tài sản sử dụng hỗn hợp cho một gia đình và hai đến bốn đơn vị, miễn là ít nhất 51 phần trăm của tòa nhà là khu dân cư.
#nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
Đất hỗn hợp là gì?
Tòa nhà hỗn hợp là một loại tài sản thương mại bao gồm cả không gian thương mại và dân cư.
Ngoài mặt tiền cửa hàng nói trên, một ví dụ khác mà những người săn lùng nhà có thể gặp phải là một tài sản của một gia đình với văn phòng bác sĩ ở tầng trệt. (Các tòa nhà chung cư lớn có không gian bán lẻ hoặc văn phòng cũng là những đặc tính sử dụng hỗn hợp.)
Trong phần lớn các tài sản sử dụng hỗn hợp, phần dân cư chiếm nhiều diện tích vuông hơn phần thương mại.
tài sản sử dụng hỗn hợp
Tài sản hỗn hợp trên Đại lộ Atlantic ở Boerum Hill. Ảnh của Christopher Bride cho PropertyShark
Những điều cần biết trước khi mua một tài sản sử dụng hỗn hợp
Người mua tiềm năng nên biết rằng việc thay đổi giấy chứng nhận cư trú của tòa nhà từ thương mại sang nhà ở là không dễ dàng.
Đã có trường hợp người mua không kiểm tra giấy chứng nhận cư trú và không nhận ra cho đến sau khi mua một tòa nhà mà nó là thương mại. Hãy chắc chắn kiểm tra nó trước khi mua bất kỳ tài sản.
tài sản sử dụng hỗn hợp
Sơ đồ mặt bằng cho một tòa nhà hỗn hợp tại 367 7th Avenue cho thấy một không gian thương mại ở tầng trệt và các căn hộ ở trên. Hình ảnh bởi tính chất lý tưởng
Những lợi thế và bất lợi của việc mua một tài sản sử dụng hỗn hợp
Trong trường hợp là một tài sản sử dụng hỗn hợp, thì Bạn đang giao dịch với một doanh nghiệp nên đó là một loại trách nhiệm khác, Chris Havens, nhà môi giới bất động sản thương mại của C C Habitats nói với Brownstoner về một trong những khác biệt lớn nhất giữa chủ nhà hỗn hợp và chủ nhà. Theo Havens, lợi thế của việc thuê doanh nghiệp là cho thuê dài hạn (có nghĩa là bạn không cần phải lo lắng về doanh thu nhanh), rằng các doanh nghiệp thường không có mặt vào ban đêm và doanh nghiệp có thể sẽ là một đôi mắt tốt có trên khối và cộng đồng. Trong khi đó, nhược điểm là một doanh nghiệp khó đuổi hơn và những người thuê nhà dựa trên thực phẩm cũng mang đến một loạt các vấn đề khác.
Một nhược điểm khác là việc tài trợ cho một tài sản sử dụng hỗn hợp có thể là một thách thức và đôi khi người vay tìm đến những người cho vay thương mại. Nhiều người vay không nhận ra rằng chính phủ cung cấp các tùy chọn thanh toán thấp để mua các tài sản sử dụng hỗn hợp, miễn là họ tuân thủ các tiêu chí cụ thể, người sáng lập cho vay thế chấp của Adam, Adam Dahill của Loan Depot nói với Brownstoner. Cả Fannie Mae và FHA đều cho phép các khoản vay sử dụng hỗn hợp. Ví dụ, FHA cung cấp tài chính cho cả tài sản sử dụng hỗn hợp cho một gia đình và hai đến bốn đơn vị, miễn là ít nhất 51 phần trăm của tòa nhà là khu dân cư.
#nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
0. https://www.facebook.com/nhatnamlandofficale/posts/114366546847190
1. https://twitter.com/nhatnamland/status/1239077627131875328
2. https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6644842757775073280/
3. https://www.pinterest.com/pin/742953269766126552
4. https://nhatnamland.tumblr.com/post/612634716550643712/%C4%91%E1%BA%A5t-h%E1%BB%97n-h%E1%BB%A3p-l%C3%A0-g%C3%AC-c%C3%B3-%C4%91%C6%B0%E1%BB%A3c-c%E1%BA%A5p-ph%C3%A9p-x%C3%A2y-d%E1%BB%B1ng
5. https://www.reddit.com/user/nhatnamland/comments/fix7cb/%C4%91%E1%BA%A5t_h%E1%BB%97n_h%E1%BB%A3p_l%C3%A0_g%C3%AC_c%C3%B3_%C4%91%C6%B0%E1%BB%A3c_c%E1%BA%A5p_ph%C3%A9p_x%C3%A2y_d%E1%BB%B1ng_kh%C3%B4ng/
6. https://www.scoop.it/topic/nhat-nam-land/p/4116553047/2020/03/15/at-hon-hop-la-gi-co-uoc-cap-phep-xay-dung-khong-nhat-nam-land
7. https://trello.com/c/v2bZIOPq/13-%C4%91%E1%BA%A5t-h%E1%BB%97n-h%E1%BB%A3p-l%C3%A0-g%C3%AC-c%C3%B3-%C4%91%C6%B0%E1%BB%A3c-c%E1%BA%A5p-ph%C3%A9p-x%C3%A2y-d%E1%BB%B1ng-kh%C3%B4ng
8. https://nhatnamland.livejournal.com/11760.html
9. https://myspace.com/nhatnamland/post/activity_profile_37324919_01eecb702bd34a74a229a445354bb75d/comments
10. https://b.hatena.ne.jp/entry?url=https%3A%2F%2Fnhatnamland.vn%2Ftin-tuc%2Fdat-hon-hop-la-gi%2F
11. https://ok.ru/profile/574786054480/statuses/151343563543888
1. https://twitter.com/nhatnamland/status/1239077627131875328
2. https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6644842757775073280/
3. https://www.pinterest.com/pin/742953269766126552
4. https://nhatnamland.tumblr.com/post/612634716550643712/%C4%91%E1%BA%A5t-h%E1%BB%97n-h%E1%BB%A3p-l%C3%A0-g%C3%AC-c%C3%B3-%C4%91%C6%B0%E1%BB%A3c-c%E1%BA%A5p-ph%C3%A9p-x%C3%A2y-d%E1%BB%B1ng
5. https://www.reddit.com/user/nhatnamland/comments/fix7cb/%C4%91%E1%BA%A5t_h%E1%BB%97n_h%E1%BB%A3p_l%C3%A0_g%C3%AC_c%C3%B3_%C4%91%C6%B0%E1%BB%A3c_c%E1%BA%A5p_ph%C3%A9p_x%C3%A2y_d%E1%BB%B1ng_kh%C3%B4ng/
6. https://www.scoop.it/topic/nhat-nam-land/p/4116553047/2020/03/15/at-hon-hop-la-gi-co-uoc-cap-phep-xay-dung-khong-nhat-nam-land
7. https://trello.com/c/v2bZIOPq/13-%C4%91%E1%BA%A5t-h%E1%BB%97n-h%E1%BB%A3p-l%C3%A0-g%C3%AC-c%C3%B3-%C4%91%C6%B0%E1%BB%A3c-c%E1%BA%A5p-ph%C3%A9p-x%C3%A2y-d%E1%BB%B1ng-kh%C3%B4ng
8. https://nhatnamland.livejournal.com/11760.html
9. https://myspace.com/nhatnamland/post/activity_profile_37324919_01eecb702bd34a74a229a445354bb75d/comments
10. https://b.hatena.ne.jp/entry?url=https%3A%2F%2Fnhatnamland.vn%2Ftin-tuc%2Fdat-hon-hop-la-gi%2F
11. https://ok.ru/profile/574786054480/statuses/151343563543888
Căn hộ Duplex là gì? Vì sao người giàu thích ở căn hộ Duplex?
Căn hộ Duplex là gì? Vì sao người giàu thích ở căn hộ Duplex?: Mặc dù xuất hiện trên thị trường bất động sản Việt Nam khoảng hơn 10 năm trở lại đây nhưng không phải ai cũng hiểu đầy đủ ...
Căn hộ Duplex là gì?
Bất động sản, nó là gì và hoạt động như thế nào?
Bất động sản là tài sản, đất đai, tòa nhà, quyền không khí trên đất và quyền ngầm dưới đất. Thuật ngữ bất động sản có nghĩa là thực, hoặc vật chất, tài sản. “Real” xuất phát từ gốc Latinh res , hoặc những thứ. Những người khác nói rằng nó xuất phát từ tiếng Latin rex, có nghĩa là hoàng gia, kể từ khi các vị vua từng sở hữu tất cả đất đai trong vương quốc của họ. Hiến pháp Hoa Kỳ ban đầu hạn chế quyền bỏ phiếu đối với chỉ chủ sở hữu bất động sản.
Bốn loại bất động sản
Có bốn loại bất động sản:
Bất động sản nhà ở bao gồm cả xây dựng mới và bán lại nhà. Danh mục phổ biến nhất là nhà ở một gia đình. Ngoài ra còn có nhà chung cư, co-op, nhà phố, Duplex, ba tầng, tứ giác, nhà giá trị cao, nhà nhiều thế hệ và nhà nghỉ.
Bất động sản thương mại bao gồm trung tâm mua sắm và trung tâm thương mại, tòa nhà y tế và giáo dục, khách sạn và văn phòng. Các tòa nhà chung cư thường được coi là thương mại, mặc dù chúng được sử dụng làm nhà ở. Đó là bởi vì họ được sở hữu để tạo thu nhập.
Bất động sản công nghiệp bao gồm các tòa nhà sản xuất và tài sản, cũng như nhà kho. Các tòa nhà có thể được sử dụng để nghiên cứu, sản xuất, lưu trữ và phân phối hàng hóa. Một số tòa nhà phân phối hàng hóa được coi là bất động sản thương mại. Việc phân loại rất quan trọng vì việc phân vùng, xây dựng và bán hàng được xử lý khác nhau.
Đất bao gồm đất trống, trang trại làm việc và trang trại. Các tiểu thể loại trong khu đất trống bao gồm chưa phát triển, phát triển sớm hoặc tái sử dụng, phân khu và lắp ráp trang web. 2 Đây là nhiều hơn tại Giao dịch môi giới đất.
Ngành công nghiệp bất động sản hoạt động như thế nào
Bất động sản cũng đề cập đến sản xuất, mua và bán bất động sản. Bất động sản ảnh hưởng đến nền kinh tế Mỹ bằng cách là động lực quan trọng của tăng trưởng kinh tế.
Xây dựng các tòa nhà mới là một thành phần của tổng sản phẩm quốc nội. Nó bao gồm cả các tòa nhà dân cư, thương mại và công nghiệp. Năm 2018, xây dựng bất động sản đóng góp 1,15 nghìn tỷ đô la vào sản lượng kinh tế của quốc gia. Đó là 6,2% tổng sản phẩm quốc nội của Mỹ. Đó là nhiều hơn 1,13 nghìn tỷ đô la trong năm 2017 nhưng vẫn thấp hơn mức cao nhất năm 2006 là 1,19 nghìn tỷ đô la. Vào thời điểm đó, xây dựng bất động sản là một thành phần khổng lồ 8,9% của GDP.
Căn hộ Duplex kết hợp sự tiện lợi của căn hộ và sự riêng tư của một ngôi nhà truyền thống. Nhưng những dịch vụ cho thuê này có các định nghĩa khác nhau trên khắp Hoa Kỳ. Chúng tôi chia nhỏ chính xác những gì được coi là căn hộ Duplex ở một số thị trường cho thuê nóng nhất của đất nước.
Nhưng chính xác thì song công là gì và kỳ vọng của bạn là gì khi bạn nhìn thấy song công cho thuê trong một danh sách? Trong thực tế, có nhiều định nghĩa cho một căn nhà hoặc căn hộ Duplex, tùy thuộc vào người bạn hỏi và nơi họ sống.
Bất kể bạn định nghĩa nó như thế nào, Duplex là một phong cách cho thuê linh hoạt kết hợp sự tiện lợi của một căn hộ và sự riêng tư của một ngôi nhà truyền thống.
Định nghĩa chung của song công
Định nghĩa chung và phổ biến nhất về song công ở hầu hết Hoa Kỳ là hai đơn vị gia đình riêng biệt trong một tòa nhà trên một lô, thường giống như nhà, được kết nối bởi một bức tường hoặc sàn chung và có lối vào riêng biệt ra bên ngoài. Điều này, đối với hầu hết, là định nghĩa của cả một ngôi nhà Duplex vì phong cách của đơn vị cũng như một căn hộ Duplex vì nó là một cho thuê.
Hai mặt có thể nằm cạnh nhau hoặc lên / xuống, trong đó mỗi tầng là một đơn vị riêng biệt. Bên trong, họ có tất cả các phòng mà người ta mong đợi từ một căn hộ hoặc nhà, nhưng thường có các tiện nghi ít phổ biến hơn trong các tòa nhà chung cư hoặc khu phức hợp như giặt ủi trong nhà, hiên nhà và sân hiên, sân sau, đường lái xe và nhà để xe. Toàn bộ tòa nhà - cả hai bên hoặc cả hai tầng - thường thuộc sở hữu của một chủ sở hữu duy nhất, người cũng sở hữu tài sản mà Duplex nằm trên đó.
Một căn hộ Duplex ở New York
Ở New York , có một định nghĩa khác về song công cho thuê, gần giống với cái được gọi là maisonette.
Một căn Duplex Manhattan thường là một căn hộ một người trong một tòa nhà cao tầng trải rộng trên hai tầng được kết nối bởi một cầu thang trong nhà (thường là xoắn ốc). Đây được coi là căn hộ Duplex, theo nhiều cách đối lập với nhà Duplex. Và trong khi song công đơn vị nhiều gia đình là một lựa chọn hợp lý cho những người tìm kiếm trải nghiệm giống như ở nhà, thì Duplex đơn căn Manhattan - thậm chí đôi khi là penthouse - thường có thể là một trong những tài sản cho thuê đắt nhất trong thành phố.
Các đơn vị này thường xuyên ở các khu phố như Tribeca , NoHo , Chelsea , West Village và Meatpacking District, cũng như dọc theo Đại lộ số 5 và Central Park West . Định nghĩa này cũng phổ biến trong vòng lặp Chicago và các khu vực xung quanh trung tâm thành phố.
Những gì khác là một duplex?
Một số thành phố khác của Hoa Kỳ có định nghĩa rất cụ thể cho thuê song công. Ở Dallas , đó là những căn hộ hai ngôi nhà của người Viking nằm trên rất nhiều. Định nghĩa của Philadelphia là một ngôi nhà bị chiếm đóng là nơi cư ngụ của hai gia đình dưới một mái nhà, mỗi gia đình chiếm một đơn vị.
Và ngược lại, một số thành phố có các thuật ngữ khác nhau cho định nghĩa truyền thống về song công, bao gồm cả San Francisco , nơi một bản sao chính thức được gọi là nhà ở hai gia đình của người Hồi giáo và tại các thành phố vành đai rỉ sét như Buffalo và Detroit , nơi bạn sẽ thấy thuật ngữ hai -bằng phẳng."
Ở Canada, nhiều thành phố lớn đặc biệt định nghĩa một ngôi nhà Duplex chỉ là một gia đình hai gia đình với một đơn vị ở trên một đơn vị khác với các lối vào riêng biệt. Nói cách khác, hai tầng và không đơn vị cạnh nhau.
Ra quyết định
Có nhiều lợi thế khi chọn một căn hộ cho thuê, bao gồm các tiện nghi như sân nhà, sân bãi và sự riêng tư. Họ có thể cung cấp khả năng chi trả của một căn hộ với những lợi ích của một ngôi nhà. Trừ khi đó là, bạn sống ở New York và căn hộ của bạn là một căn hộ trị giá hàng triệu đô la, trong trường hợp đó, bạn sẽ vui vẻ giao dịch trên đường lái xe để có một cái nhìn đáng kinh ngạc về Công viên Trung tâm.
#nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
Căn hộ Duplex là gì?
Bất động sản, nó là gì và hoạt động như thế nào?
Bất động sản là tài sản, đất đai, tòa nhà, quyền không khí trên đất và quyền ngầm dưới đất. Thuật ngữ bất động sản có nghĩa là thực, hoặc vật chất, tài sản. “Real” xuất phát từ gốc Latinh res , hoặc những thứ. Những người khác nói rằng nó xuất phát từ tiếng Latin rex, có nghĩa là hoàng gia, kể từ khi các vị vua từng sở hữu tất cả đất đai trong vương quốc của họ. Hiến pháp Hoa Kỳ ban đầu hạn chế quyền bỏ phiếu đối với chỉ chủ sở hữu bất động sản.
Bốn loại bất động sản
Có bốn loại bất động sản:
Bất động sản nhà ở bao gồm cả xây dựng mới và bán lại nhà. Danh mục phổ biến nhất là nhà ở một gia đình. Ngoài ra còn có nhà chung cư, co-op, nhà phố, Duplex, ba tầng, tứ giác, nhà giá trị cao, nhà nhiều thế hệ và nhà nghỉ.
Bất động sản thương mại bao gồm trung tâm mua sắm và trung tâm thương mại, tòa nhà y tế và giáo dục, khách sạn và văn phòng. Các tòa nhà chung cư thường được coi là thương mại, mặc dù chúng được sử dụng làm nhà ở. Đó là bởi vì họ được sở hữu để tạo thu nhập.
Bất động sản công nghiệp bao gồm các tòa nhà sản xuất và tài sản, cũng như nhà kho. Các tòa nhà có thể được sử dụng để nghiên cứu, sản xuất, lưu trữ và phân phối hàng hóa. Một số tòa nhà phân phối hàng hóa được coi là bất động sản thương mại. Việc phân loại rất quan trọng vì việc phân vùng, xây dựng và bán hàng được xử lý khác nhau.
Đất bao gồm đất trống, trang trại làm việc và trang trại. Các tiểu thể loại trong khu đất trống bao gồm chưa phát triển, phát triển sớm hoặc tái sử dụng, phân khu và lắp ráp trang web. 2 Đây là nhiều hơn tại Giao dịch môi giới đất.
Ngành công nghiệp bất động sản hoạt động như thế nào
Bất động sản cũng đề cập đến sản xuất, mua và bán bất động sản. Bất động sản ảnh hưởng đến nền kinh tế Mỹ bằng cách là động lực quan trọng của tăng trưởng kinh tế.
Xây dựng các tòa nhà mới là một thành phần của tổng sản phẩm quốc nội. Nó bao gồm cả các tòa nhà dân cư, thương mại và công nghiệp. Năm 2018, xây dựng bất động sản đóng góp 1,15 nghìn tỷ đô la vào sản lượng kinh tế của quốc gia. Đó là 6,2% tổng sản phẩm quốc nội của Mỹ. Đó là nhiều hơn 1,13 nghìn tỷ đô la trong năm 2017 nhưng vẫn thấp hơn mức cao nhất năm 2006 là 1,19 nghìn tỷ đô la. Vào thời điểm đó, xây dựng bất động sản là một thành phần khổng lồ 8,9% của GDP.
Căn hộ Duplex kết hợp sự tiện lợi của căn hộ và sự riêng tư của một ngôi nhà truyền thống. Nhưng những dịch vụ cho thuê này có các định nghĩa khác nhau trên khắp Hoa Kỳ. Chúng tôi chia nhỏ chính xác những gì được coi là căn hộ Duplex ở một số thị trường cho thuê nóng nhất của đất nước.
Nhưng chính xác thì song công là gì và kỳ vọng của bạn là gì khi bạn nhìn thấy song công cho thuê trong một danh sách? Trong thực tế, có nhiều định nghĩa cho một căn nhà hoặc căn hộ Duplex, tùy thuộc vào người bạn hỏi và nơi họ sống.
Bất kể bạn định nghĩa nó như thế nào, Duplex là một phong cách cho thuê linh hoạt kết hợp sự tiện lợi của một căn hộ và sự riêng tư của một ngôi nhà truyền thống.
Định nghĩa chung của song công
Định nghĩa chung và phổ biến nhất về song công ở hầu hết Hoa Kỳ là hai đơn vị gia đình riêng biệt trong một tòa nhà trên một lô, thường giống như nhà, được kết nối bởi một bức tường hoặc sàn chung và có lối vào riêng biệt ra bên ngoài. Điều này, đối với hầu hết, là định nghĩa của cả một ngôi nhà Duplex vì phong cách của đơn vị cũng như một căn hộ Duplex vì nó là một cho thuê.
Hai mặt có thể nằm cạnh nhau hoặc lên / xuống, trong đó mỗi tầng là một đơn vị riêng biệt. Bên trong, họ có tất cả các phòng mà người ta mong đợi từ một căn hộ hoặc nhà, nhưng thường có các tiện nghi ít phổ biến hơn trong các tòa nhà chung cư hoặc khu phức hợp như giặt ủi trong nhà, hiên nhà và sân hiên, sân sau, đường lái xe và nhà để xe. Toàn bộ tòa nhà - cả hai bên hoặc cả hai tầng - thường thuộc sở hữu của một chủ sở hữu duy nhất, người cũng sở hữu tài sản mà Duplex nằm trên đó.
Một căn hộ Duplex ở New York
Ở New York , có một định nghĩa khác về song công cho thuê, gần giống với cái được gọi là maisonette.
Một căn Duplex Manhattan thường là một căn hộ một người trong một tòa nhà cao tầng trải rộng trên hai tầng được kết nối bởi một cầu thang trong nhà (thường là xoắn ốc). Đây được coi là căn hộ Duplex, theo nhiều cách đối lập với nhà Duplex. Và trong khi song công đơn vị nhiều gia đình là một lựa chọn hợp lý cho những người tìm kiếm trải nghiệm giống như ở nhà, thì Duplex đơn căn Manhattan - thậm chí đôi khi là penthouse - thường có thể là một trong những tài sản cho thuê đắt nhất trong thành phố.
Các đơn vị này thường xuyên ở các khu phố như Tribeca , NoHo , Chelsea , West Village và Meatpacking District, cũng như dọc theo Đại lộ số 5 và Central Park West . Định nghĩa này cũng phổ biến trong vòng lặp Chicago và các khu vực xung quanh trung tâm thành phố.
Những gì khác là một duplex?
Một số thành phố khác của Hoa Kỳ có định nghĩa rất cụ thể cho thuê song công. Ở Dallas , đó là những căn hộ hai ngôi nhà của người Viking nằm trên rất nhiều. Định nghĩa của Philadelphia là một ngôi nhà bị chiếm đóng là nơi cư ngụ của hai gia đình dưới một mái nhà, mỗi gia đình chiếm một đơn vị.
Và ngược lại, một số thành phố có các thuật ngữ khác nhau cho định nghĩa truyền thống về song công, bao gồm cả San Francisco , nơi một bản sao chính thức được gọi là nhà ở hai gia đình của người Hồi giáo và tại các thành phố vành đai rỉ sét như Buffalo và Detroit , nơi bạn sẽ thấy thuật ngữ hai -bằng phẳng."
Ở Canada, nhiều thành phố lớn đặc biệt định nghĩa một ngôi nhà Duplex chỉ là một gia đình hai gia đình với một đơn vị ở trên một đơn vị khác với các lối vào riêng biệt. Nói cách khác, hai tầng và không đơn vị cạnh nhau.
Ra quyết định
Có nhiều lợi thế khi chọn một căn hộ cho thuê, bao gồm các tiện nghi như sân nhà, sân bãi và sự riêng tư. Họ có thể cung cấp khả năng chi trả của một căn hộ với những lợi ích của một ngôi nhà. Trừ khi đó là, bạn sống ở New York và căn hộ của bạn là một căn hộ trị giá hàng triệu đô la, trong trường hợp đó, bạn sẽ vui vẻ giao dịch trên đường lái xe để có một cái nhìn đáng kinh ngạc về Công viên Trung tâm.
#nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
0. https://www.facebook.com/nhatnamlandofficale/posts/114353223515189
1. https://twitter.com/nhatnamland/status/1239071441745666048
2. https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6644836158213885952/
3. https://www.pinterest.com/pin/742953269766126207
4. https://nhatnamland.tumblr.com/post/612633103880552448/c%C4%83n-h%E1%BB%99-duplex-l%C3%A0-g%C3%AC-v%C3%AC-sao-ng%C6%B0%E1%BB%9Di-gi%C3%A0u-th%C3%ADch-%E1%BB%9F-c%C4%83n
5. https://www.reddit.com/user/nhatnamland/comments/fiwy0e/c%C4%83n_h%E1%BB%99_duplex_l%C3%A0_g%C3%AC_v%C3%AC_sao_ng%C6%B0%E1%BB%9Di_gi%C3%A0u_th%C3%ADch_%E1%BB%9F_c%C4%83n/
6. https://www.scoop.it/topic/nhat-nam-land/p/4116551712/2020/03/15/can-ho-duplex-la-gi-vi-sao-nguoi-giau-thich-o-can-ho-duplex
7. https://trello.com/c/aV8dNYmI/11-c%C4%83n-h%E1%BB%99-duplex-l%C3%A0-g%C3%AC-v%C3%AC-sao-ng%C6%B0%E1%BB%9Di-gi%C3%A0u-th%C3%ADch-%E1%BB%9F-c%C4%83n-h%E1%BB%99-duplex
8. https://nhatnamland.livejournal.com/11223.html
9. https://myspace.com/nhatnamland/post/activity_profile_37324919_bcd1228a15474d2d849559b9c301a34f/comments
10. https://b.hatena.ne.jp/entry?url=https%3A%2F%2Fnhatnamland.vn%2Ftin-tuc%2Fcan-ho-duplex-la-gi%2F
11. https://ok.ru/profile/574786054480/statuses/151343393936720
1. https://twitter.com/nhatnamland/status/1239071441745666048
2. https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6644836158213885952/
3. https://www.pinterest.com/pin/742953269766126207
4. https://nhatnamland.tumblr.com/post/612633103880552448/c%C4%83n-h%E1%BB%99-duplex-l%C3%A0-g%C3%AC-v%C3%AC-sao-ng%C6%B0%E1%BB%9Di-gi%C3%A0u-th%C3%ADch-%E1%BB%9F-c%C4%83n
5. https://www.reddit.com/user/nhatnamland/comments/fiwy0e/c%C4%83n_h%E1%BB%99_duplex_l%C3%A0_g%C3%AC_v%C3%AC_sao_ng%C6%B0%E1%BB%9Di_gi%C3%A0u_th%C3%ADch_%E1%BB%9F_c%C4%83n/
6. https://www.scoop.it/topic/nhat-nam-land/p/4116551712/2020/03/15/can-ho-duplex-la-gi-vi-sao-nguoi-giau-thich-o-can-ho-duplex
7. https://trello.com/c/aV8dNYmI/11-c%C4%83n-h%E1%BB%99-duplex-l%C3%A0-g%C3%AC-v%C3%AC-sao-ng%C6%B0%E1%BB%9Di-gi%C3%A0u-th%C3%ADch-%E1%BB%9F-c%C4%83n-h%E1%BB%99-duplex
8. https://nhatnamland.livejournal.com/11223.html
9. https://myspace.com/nhatnamland/post/activity_profile_37324919_bcd1228a15474d2d849559b9c301a34f/comments
10. https://b.hatena.ne.jp/entry?url=https%3A%2F%2Fnhatnamland.vn%2Ftin-tuc%2Fcan-ho-duplex-la-gi%2F
11. https://ok.ru/profile/574786054480/statuses/151343393936720
Bong bóng bất động sản là gì? Dự báo bong bóng BĐS 2020
Bong bóng bất động sản là gì? Dự báo bong bóng BĐS 2020: Bong bóng bất động sản là gì? Nguyên nhân và hậu quả của hiện tượng vỡ bong bóng bất động sản là gì? Liệu rằng năm 2020 ...
Bất động sản, nó là gì và hoạt động như thế nào?
Bất động sản là tài sản, đất đai, tòa nhà, quyền không khí trên đất và quyền ngầm dưới đất. Thuật ngữ bất động sản có nghĩa là thực, hoặc vật chất, tài sản. “Real” xuất phát từ gốc Latinh res , hoặc những thứ. Những người khác nói rằng nó xuất phát từ tiếng Latin rex, có nghĩa là hoàng gia, kể từ khi các vị vua từng sở hữu tất cả đất đai trong vương quốc của họ. Hiến pháp Hoa Kỳ ban đầu hạn chế quyền bỏ phiếu đối với chỉ chủ sở hữu bất động sản.
Bốn loại bất động sản
Có bốn loại bất động sản:
Bất động sản nhà ở bao gồm cả xây dựng mới và bán lại nhà. Danh mục phổ biến nhất là nhà ở một gia đình. Ngoài ra còn có nhà chung cư, co-op, nhà phố, song lập, ba tầng, tứ giác, nhà giá trị cao, nhà nhiều thế hệ và nhà nghỉ.
Bất động sản thương mại bao gồm trung tâm mua sắm và trung tâm thương mại, tòa nhà y tế và giáo dục, khách sạn và văn phòng. Các tòa nhà chung cư thường được coi là thương mại, mặc dù chúng được sử dụng làm nhà ở. Đó là bởi vì họ được sở hữu để tạo thu nhập.
Bất động sản công nghiệp bao gồm các tòa nhà sản xuất và tài sản, cũng như nhà kho. Các tòa nhà có thể được sử dụng để nghiên cứu, sản xuất, lưu trữ và phân phối hàng hóa. Một số tòa nhà phân phối hàng hóa được coi là bất động sản thương mại. Việc phân loại rất quan trọng vì việc phân vùng, xây dựng và bán hàng được xử lý khác nhau.
Đất bao gồm đất trống, trang trại làm việc và trang trại. Các tiểu thể loại trong khu đất trống bao gồm chưa phát triển, phát triển sớm hoặc tái sử dụng, phân khu và lắp ráp trang web. 2 Đây là nhiều hơn tại Giao dịch môi giới đất.
Ngành công nghiệp bất động sản hoạt động như thế nào
Bất động sản cũng đề cập đến sản xuất, mua và bán bất động sản. Bất động sản ảnh hưởng đến nền kinh tế Mỹ bằng cách là động lực quan trọng của tăng trưởng kinh tế.
Xây dựng các tòa nhà mới là một thành phần của tổng sản phẩm quốc nội. Nó bao gồm cả các tòa nhà dân cư, thương mại và công nghiệp. Năm 2018, xây dựng bất động sản đóng góp 1,15 nghìn tỷ đô la vào sản lượng kinh tế của quốc gia. Đó là 6,2% tổng sản phẩm quốc nội của Mỹ. Đó là nhiều hơn 1,13 nghìn tỷ đô la trong năm 2017 nhưng vẫn thấp hơn mức cao nhất năm 2006 là 1,19 nghìn tỷ đô la. Vào thời điểm đó, xây dựng bất động sản là một thành phần khổng lồ 8,9% của GDP.
Xây dựng nhà mới là một thể loại quan trọng. Nó bao gồm việc xây dựng nhà ở một gia đình, nhà phố và nhà chung cư. Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia cung cấp dữ liệu hàng tháng về doanh số bán nhà và giá trung bình. Các dữ liệu về doanh số bán nhà mới là một chỉ số kinh tế hàng đầu. 3 Phải mất bốn tháng để thiết lập một xu hướng cho những ngôi nhà mới được bán. 4
NAHB cũng báo cáo bắt đầu nhà mới, đó là số dự án xây dựng nhà trên đó đã bị phá vỡ.
Đại lý bất động sản hỗ trợ chủ nhà, doanh nghiệp và nhà đầu tư mua và bán tất cả bốn loại tài sản. Ngành công nghiệp thường được chia thành các chuyên gia tập trung vào một trong các loại.
Đại lý của người bán giúp tìm người mua thông qua Dịch vụ Đa danh sách hoặc các liên hệ chuyên nghiệp của họ. Họ định giá tài sản của bạn, sử dụng danh sách so sánh các tài sản được bán gần đây được gọi là "comps". Điều này có thể giúp bạn làm nổi bật tài sản của bạn để nó sẽ trông tốt nhất cho khách hàng. Họ hỗ trợ đàm phán với người mua, giúp bạn có được mức giá cao nhất có thể. Dưới đây là nhiều dịch vụ đại lý của người bán.
Đại lý của người mua cung cấp dịch vụ tương tự cho người mua nhà. Họ biết thị trường địa phương. Điều đó có nghĩa là họ có thể tìm thấy một tài sản đáp ứng các tiêu chí quan trọng nhất của bạn. Họ cũng so sánh giá cả, được gọi là "làm comps." Nó cho phép họ hướng dẫn bạn đến những khu vực có giá cả phải chăng. Đại lý của người mua thương lượng cho bạn, chỉ ra lý do tại sao người bán nên chấp nhận mức giá thấp hơn. Họ giúp với tính hợp pháp của quy trình, bao gồm tìm kiếm tiêu đề, kiểm tra và tài chính.
Các đại lý bất động sản muốn tăng tính chuyên nghiệp của họ trở thành REALTORS®. Hiệp hội quốc gia REALTORS® cung cấp các báo cáo hàng tháng về số lượng nhà bán lại và giá trung bình của họ. Đó là một chỉ số tốt hơn về sức khỏe của ngành công nghiệp nhà ở so với xây dựng nhà mới.
Đó là bởi vì những người xây dựng nhà mới có thể rất hào hứng với doanh số và sự phát triển quá mức trong tương lai. Họ cũng có thể giảm giá để buộc bán hàng. Chủ nhà cá nhân phải theo cung và cầu của thị trường. Họ không có quyền kiểm soát thị trường. NAR cung cấp số liệu thống kê thị trường nhà đất hiện tại.
Đầu tư bất động sản
Mọi người mua hoặc bán một ngôi nhà tham gia đầu tư bất động sản. Điều đó có nghĩa là bạn phải xem xét một số yếu tố. Ngôi nhà sẽ tăng giá trị trong khi bạn sống trong đó? Nếu bạn nhận được một thế chấp, lãi suất và thuế trong tương lai sẽ ảnh hưởng đến bạn như thế nào?
Nhiều người làm rất tốt với việc đầu tư vào nhà của họ, họ muốn mua và bán nhà như một doanh nghiệp. Có nhiều cách để làm điều đó. Đầu tiên, bạn có thể lật một ngôi nhà. Đó là nơi bạn mua một ngôi nhà để cải thiện rồi bán nó. Nhiều người sở hữu một số ngôi nhà và thuê chúng ra. Những người khác sử dụng Airbnb như một cách thuận tiện để thuê tất cả hoặc một phần nhà của họ. Bạn có thể thuê nhà nghỉ bằng VRBO hoặc Home Away.
Trước khi bạn làm điều đó, hãy chắc chắn rằng bạn biết chúng ta đang ở đâu trong chu kỳ kinh doanh hiện tại . Bạn không muốn bắt đầu đầu tư tiềm ẩn rủi ro nếu thị trường bất động sản sắp sụp đổ .
Bạn cũng có thể đầu tư vào nhà ở mà không cần mua nhà. Bạn có thể mua cổ phiếu của người làm nhà. Giá cổ phiếu của họ tăng và giảm với thị trường nhà đất. Một cách khác là với Quỹ tín thác đầu tư bất động sản, được gọi là REITs. Đây là những khoản đầu tư vào bất động sản thương mại. Giá cổ phiếu của họ tụt hậu so với xu hướng bất động sản nhà ở một vài năm.
Thống kê nhà mới cho bạn biết gì về thị trường bất động sản
Thống kê về xây dựng nhà mới là chỉ số kinh tế hàng đầu quan trọng. Điều đó có nghĩa là họ sẽ cho bạn một cái nhìn về tương lai của thị trường nhà đất.
Biểu đồ dưới đây minh họa số lượng đơn vị nhà ở thuộc sở hữu tư nhân mới bắt đầu từ năm 2000 đến 2019.
Mỗi chỉ số này kể một câu chuyện nhỏ khác nhau về sức khỏe của ngành xây dựng nhà. Ví dụ, giả sử nhà bắt đầu ổn định, nhưng nhà ở bắt đầu giảm. Điều đó sẽ mất một khoản phí trên doanh số bán nhà. Nhiều người mua có thể không muốn đợi lâu hơn một năm. Điều đó cũng có nghĩa là thiếu gỗ, bê tông hoặc công nhân xây dựng. Những thiếu hụt đó có thể làm tăng chi phí và giá bán. Điều đó sẽ làm giảm thêm nhu cầu về nhà mới.
Nếu các khoản thế chấp đang giảm, người làm nhà sẽ kết thúc với một kho hàng bán nhà chưa bán. Điều đó cũng có nghĩa là nhu cầu rất cao, nhưng chủ nhà không thể nhận thế chấp. Bắt đầu gia tăng có vẻ như là một chỉ số về sức mạnh nhà ở. Nhưng nó có thể là một dấu hiệu xấu. Đóng cửa nhà giảm có nghĩa là thị trường nhà ở là yếu.
Bán nhà mới là bước đầu tiên trong quy trình chín đến mười hai tháng. Nếu doanh số bán nhà mới tăng, thì bạn biết đóng cửa sẽ tăng trong khoảng một năm. Tuy nhiên, tất cả ba bước còn lại phải được hoàn thành.
Bán nhà mới là khi người mua ký giấy tờ và đặt cọc cho người thuê nhà. Đó là bởi vì hầu hết các ngôi nhà mới không được xây dựng cho đến khi có người mua. Các ngoại lệ là những ngôi nhà đặc biệt được sử dụng làm nhà mẫu. Cục điều tra dân số công bố ước tính hàng tháng về doanh số bán nhà mới. Họ được đưa ra như một tỷ lệ hàng năm. 5
Hai tháng sau khi giấy tờ được ký, cơ quan quản lý nhà ở địa phương cấp giấy phép. Đây là một chỉ số sớm, nhưng không phải lúc nào cũng chính xác. Nhà xây dựng có thể phá sản và không bao giờ xây dựng các đơn vị được phép. Họ có thể thay đổi số lượng đơn vị được xây dựng trong một gia đình nhiều người. Trên thực tế, 22,5% giấy phép đa gia đình không được xây dựng hoặc được đổi thành các đơn vị một gia đình. 6 Cuối cùng, các nhà phát triển thường nhận được giấy phép cho một phần lớn của một khu phức hợp có thể mất nhiều tháng để xây dựng.
Nhà mới bắt đầu xảy ra tiếp theo khi người xây dựng động thổ. Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia báo cáo về việc này hàng tháng. Điều đó rất chính xác bởi vì nhà mới bắt đầu chỉ xảy ra khi người xây dựng đủ tự tin để động thổ.
Sáu đến chín tháng sau là kết thúc. Người mua nhà phải nhận thế chấp trước khi nhà có thể đóng cửa. Nếu người mua nhà không đủ điều kiện, ngôi nhà vẫn còn trong kho. Nếu thống kê này thấp hơn con số bán nhà, điều đó có nghĩa là thị trường nhà mới sẽ bắt đầu chậm lại. Có quá nhiều ngôi nhà đang được xây dựng, và không đủ người mua nhà đủ điều kiện. Nó cũng có thể có nghĩa là các nhà xây dựng sẽ bắt đầu hạ giá để xóa hàng tồn kho của họ.
Có ba chỉ số quan trọng khác để xem.
Hàng tồn kho - Đây là tổng số nhà có sẵn để bán, nhưng chưa bán. NAHB báo cáo hàng tháng này.
Tháng cung cấp Đây là bao nhiêu tháng để bán tất cả các ngôi nhà trong kho. Nó dựa trên tỷ lệ bán hàng và hàng tồn kho. NAHB cũng báo cáo hàng tháng này.
Giá bán - Cục điều tra dân số báo cáo về cả giá bán nhà trung bình và trung bình mới.
#nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
Bất động sản, nó là gì và hoạt động như thế nào?
Bất động sản là tài sản, đất đai, tòa nhà, quyền không khí trên đất và quyền ngầm dưới đất. Thuật ngữ bất động sản có nghĩa là thực, hoặc vật chất, tài sản. “Real” xuất phát từ gốc Latinh res , hoặc những thứ. Những người khác nói rằng nó xuất phát từ tiếng Latin rex, có nghĩa là hoàng gia, kể từ khi các vị vua từng sở hữu tất cả đất đai trong vương quốc của họ. Hiến pháp Hoa Kỳ ban đầu hạn chế quyền bỏ phiếu đối với chỉ chủ sở hữu bất động sản.
Bốn loại bất động sản
Có bốn loại bất động sản:
Bất động sản nhà ở bao gồm cả xây dựng mới và bán lại nhà. Danh mục phổ biến nhất là nhà ở một gia đình. Ngoài ra còn có nhà chung cư, co-op, nhà phố, song lập, ba tầng, tứ giác, nhà giá trị cao, nhà nhiều thế hệ và nhà nghỉ.
Bất động sản thương mại bao gồm trung tâm mua sắm và trung tâm thương mại, tòa nhà y tế và giáo dục, khách sạn và văn phòng. Các tòa nhà chung cư thường được coi là thương mại, mặc dù chúng được sử dụng làm nhà ở. Đó là bởi vì họ được sở hữu để tạo thu nhập.
Bất động sản công nghiệp bao gồm các tòa nhà sản xuất và tài sản, cũng như nhà kho. Các tòa nhà có thể được sử dụng để nghiên cứu, sản xuất, lưu trữ và phân phối hàng hóa. Một số tòa nhà phân phối hàng hóa được coi là bất động sản thương mại. Việc phân loại rất quan trọng vì việc phân vùng, xây dựng và bán hàng được xử lý khác nhau.
Đất bao gồm đất trống, trang trại làm việc và trang trại. Các tiểu thể loại trong khu đất trống bao gồm chưa phát triển, phát triển sớm hoặc tái sử dụng, phân khu và lắp ráp trang web. 2 Đây là nhiều hơn tại Giao dịch môi giới đất.
Ngành công nghiệp bất động sản hoạt động như thế nào
Bất động sản cũng đề cập đến sản xuất, mua và bán bất động sản. Bất động sản ảnh hưởng đến nền kinh tế Mỹ bằng cách là động lực quan trọng của tăng trưởng kinh tế.
Xây dựng các tòa nhà mới là một thành phần của tổng sản phẩm quốc nội. Nó bao gồm cả các tòa nhà dân cư, thương mại và công nghiệp. Năm 2018, xây dựng bất động sản đóng góp 1,15 nghìn tỷ đô la vào sản lượng kinh tế của quốc gia. Đó là 6,2% tổng sản phẩm quốc nội của Mỹ. Đó là nhiều hơn 1,13 nghìn tỷ đô la trong năm 2017 nhưng vẫn thấp hơn mức cao nhất năm 2006 là 1,19 nghìn tỷ đô la. Vào thời điểm đó, xây dựng bất động sản là một thành phần khổng lồ 8,9% của GDP.
Xây dựng nhà mới là một thể loại quan trọng. Nó bao gồm việc xây dựng nhà ở một gia đình, nhà phố và nhà chung cư. Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia cung cấp dữ liệu hàng tháng về doanh số bán nhà và giá trung bình. Các dữ liệu về doanh số bán nhà mới là một chỉ số kinh tế hàng đầu. 3 Phải mất bốn tháng để thiết lập một xu hướng cho những ngôi nhà mới được bán. 4
NAHB cũng báo cáo bắt đầu nhà mới, đó là số dự án xây dựng nhà trên đó đã bị phá vỡ.
Đại lý bất động sản hỗ trợ chủ nhà, doanh nghiệp và nhà đầu tư mua và bán tất cả bốn loại tài sản. Ngành công nghiệp thường được chia thành các chuyên gia tập trung vào một trong các loại.
Đại lý của người bán giúp tìm người mua thông qua Dịch vụ Đa danh sách hoặc các liên hệ chuyên nghiệp của họ. Họ định giá tài sản của bạn, sử dụng danh sách so sánh các tài sản được bán gần đây được gọi là "comps". Điều này có thể giúp bạn làm nổi bật tài sản của bạn để nó sẽ trông tốt nhất cho khách hàng. Họ hỗ trợ đàm phán với người mua, giúp bạn có được mức giá cao nhất có thể. Dưới đây là nhiều dịch vụ đại lý của người bán.
Đại lý của người mua cung cấp dịch vụ tương tự cho người mua nhà. Họ biết thị trường địa phương. Điều đó có nghĩa là họ có thể tìm thấy một tài sản đáp ứng các tiêu chí quan trọng nhất của bạn. Họ cũng so sánh giá cả, được gọi là "làm comps." Nó cho phép họ hướng dẫn bạn đến những khu vực có giá cả phải chăng. Đại lý của người mua thương lượng cho bạn, chỉ ra lý do tại sao người bán nên chấp nhận mức giá thấp hơn. Họ giúp với tính hợp pháp của quy trình, bao gồm tìm kiếm tiêu đề, kiểm tra và tài chính.
Các đại lý bất động sản muốn tăng tính chuyên nghiệp của họ trở thành REALTORS®. Hiệp hội quốc gia REALTORS® cung cấp các báo cáo hàng tháng về số lượng nhà bán lại và giá trung bình của họ. Đó là một chỉ số tốt hơn về sức khỏe của ngành công nghiệp nhà ở so với xây dựng nhà mới.
Đó là bởi vì những người xây dựng nhà mới có thể rất hào hứng với doanh số và sự phát triển quá mức trong tương lai. Họ cũng có thể giảm giá để buộc bán hàng. Chủ nhà cá nhân phải theo cung và cầu của thị trường. Họ không có quyền kiểm soát thị trường. NAR cung cấp số liệu thống kê thị trường nhà đất hiện tại.
Đầu tư bất động sản
Mọi người mua hoặc bán một ngôi nhà tham gia đầu tư bất động sản. Điều đó có nghĩa là bạn phải xem xét một số yếu tố. Ngôi nhà sẽ tăng giá trị trong khi bạn sống trong đó? Nếu bạn nhận được một thế chấp, lãi suất và thuế trong tương lai sẽ ảnh hưởng đến bạn như thế nào?
Nhiều người làm rất tốt với việc đầu tư vào nhà của họ, họ muốn mua và bán nhà như một doanh nghiệp. Có nhiều cách để làm điều đó. Đầu tiên, bạn có thể lật một ngôi nhà. Đó là nơi bạn mua một ngôi nhà để cải thiện rồi bán nó. Nhiều người sở hữu một số ngôi nhà và thuê chúng ra. Những người khác sử dụng Airbnb như một cách thuận tiện để thuê tất cả hoặc một phần nhà của họ. Bạn có thể thuê nhà nghỉ bằng VRBO hoặc Home Away.
Trước khi bạn làm điều đó, hãy chắc chắn rằng bạn biết chúng ta đang ở đâu trong chu kỳ kinh doanh hiện tại . Bạn không muốn bắt đầu đầu tư tiềm ẩn rủi ro nếu thị trường bất động sản sắp sụp đổ .
Bạn cũng có thể đầu tư vào nhà ở mà không cần mua nhà. Bạn có thể mua cổ phiếu của người làm nhà. Giá cổ phiếu của họ tăng và giảm với thị trường nhà đất. Một cách khác là với Quỹ tín thác đầu tư bất động sản, được gọi là REITs. Đây là những khoản đầu tư vào bất động sản thương mại. Giá cổ phiếu của họ tụt hậu so với xu hướng bất động sản nhà ở một vài năm.
Thống kê nhà mới cho bạn biết gì về thị trường bất động sản
Thống kê về xây dựng nhà mới là chỉ số kinh tế hàng đầu quan trọng. Điều đó có nghĩa là họ sẽ cho bạn một cái nhìn về tương lai của thị trường nhà đất.
Biểu đồ dưới đây minh họa số lượng đơn vị nhà ở thuộc sở hữu tư nhân mới bắt đầu từ năm 2000 đến 2019.
Mỗi chỉ số này kể một câu chuyện nhỏ khác nhau về sức khỏe của ngành xây dựng nhà. Ví dụ, giả sử nhà bắt đầu ổn định, nhưng nhà ở bắt đầu giảm. Điều đó sẽ mất một khoản phí trên doanh số bán nhà. Nhiều người mua có thể không muốn đợi lâu hơn một năm. Điều đó cũng có nghĩa là thiếu gỗ, bê tông hoặc công nhân xây dựng. Những thiếu hụt đó có thể làm tăng chi phí và giá bán. Điều đó sẽ làm giảm thêm nhu cầu về nhà mới.
Nếu các khoản thế chấp đang giảm, người làm nhà sẽ kết thúc với một kho hàng bán nhà chưa bán. Điều đó cũng có nghĩa là nhu cầu rất cao, nhưng chủ nhà không thể nhận thế chấp. Bắt đầu gia tăng có vẻ như là một chỉ số về sức mạnh nhà ở. Nhưng nó có thể là một dấu hiệu xấu. Đóng cửa nhà giảm có nghĩa là thị trường nhà ở là yếu.
Bán nhà mới là bước đầu tiên trong quy trình chín đến mười hai tháng. Nếu doanh số bán nhà mới tăng, thì bạn biết đóng cửa sẽ tăng trong khoảng một năm. Tuy nhiên, tất cả ba bước còn lại phải được hoàn thành.
Bán nhà mới là khi người mua ký giấy tờ và đặt cọc cho người thuê nhà. Đó là bởi vì hầu hết các ngôi nhà mới không được xây dựng cho đến khi có người mua. Các ngoại lệ là những ngôi nhà đặc biệt được sử dụng làm nhà mẫu. Cục điều tra dân số công bố ước tính hàng tháng về doanh số bán nhà mới. Họ được đưa ra như một tỷ lệ hàng năm. 5
Hai tháng sau khi giấy tờ được ký, cơ quan quản lý nhà ở địa phương cấp giấy phép. Đây là một chỉ số sớm, nhưng không phải lúc nào cũng chính xác. Nhà xây dựng có thể phá sản và không bao giờ xây dựng các đơn vị được phép. Họ có thể thay đổi số lượng đơn vị được xây dựng trong một gia đình nhiều người. Trên thực tế, 22,5% giấy phép đa gia đình không được xây dựng hoặc được đổi thành các đơn vị một gia đình. 6 Cuối cùng, các nhà phát triển thường nhận được giấy phép cho một phần lớn của một khu phức hợp có thể mất nhiều tháng để xây dựng.
Nhà mới bắt đầu xảy ra tiếp theo khi người xây dựng động thổ. Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia báo cáo về việc này hàng tháng. Điều đó rất chính xác bởi vì nhà mới bắt đầu chỉ xảy ra khi người xây dựng đủ tự tin để động thổ.
Sáu đến chín tháng sau là kết thúc. Người mua nhà phải nhận thế chấp trước khi nhà có thể đóng cửa. Nếu người mua nhà không đủ điều kiện, ngôi nhà vẫn còn trong kho. Nếu thống kê này thấp hơn con số bán nhà, điều đó có nghĩa là thị trường nhà mới sẽ bắt đầu chậm lại. Có quá nhiều ngôi nhà đang được xây dựng, và không đủ người mua nhà đủ điều kiện. Nó cũng có thể có nghĩa là các nhà xây dựng sẽ bắt đầu hạ giá để xóa hàng tồn kho của họ.
Có ba chỉ số quan trọng khác để xem.
Hàng tồn kho - Đây là tổng số nhà có sẵn để bán, nhưng chưa bán. NAHB báo cáo hàng tháng này.
Tháng cung cấp Đây là bao nhiêu tháng để bán tất cả các ngôi nhà trong kho. Nó dựa trên tỷ lệ bán hàng và hàng tồn kho. NAHB cũng báo cáo hàng tháng này.
Giá bán - Cục điều tra dân số báo cáo về cả giá bán nhà trung bình và trung bình mới.
#nhatnamland #sangiaodich #batdongsan #duancanho #duandatnen #vietnam
0. https://www.facebook.com/nhatnamlandofficale/posts/114348023515709
1. https://twitter.com/nhatnamland/status/1239067543106514946
2. https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6644832499329572864/
3. https://www.pinterest.com/pin/742953269766125927
4. https://nhatnamland.tumblr.com/post/612632164113301504/bong-b%C3%B3ng-b%E1%BA%A5t-%C4%91%E1%BB%99ng-s%E1%BA%A3n-l%C3%A0-g%C3%AC-d%E1%BB%B1-b%C3%A1o-bong-b%C3%B3ng-b%C4%91s
5. https://www.reddit.com/user/nhatnamland/comments/fiwsf2/bong_b%C3%B3ng_b%E1%BA%A5t_%C4%91%E1%BB%99ng_s%E1%BA%A3n_l%C3%A0_g%C3%AC_d%E1%BB%B1_b%C3%A1o_bong_b%C3%B3ng_b%C4%91s/
6. https://www.scoop.it/topic/nhat-nam-land/p/4116551544/2020/03/15/bong-bong-bat-ong-san-la-gi-du-bao-bong-bong-b-s-2020
7. https://trello.com/c/Wsph2gMM/10-bong-b%C3%B3ng-b%E1%BA%A5t-%C4%91%E1%BB%99ng-s%E1%BA%A3n-l%C3%A0-g%C3%AC-d%E1%BB%B1-b%C3%A1o-bong-b%C3%B3ng-b%C4%91s-2020
8. https://nhatnamland.livejournal.com/10819.html
9. https://myspace.com/nhatnamland/post/activity_profile_37324919_9afb431c46294707b8af892bd65e6fbf/comments
10. https://b.hatena.ne.jp/entry?url=https%3A%2F%2Fnhatnamland.vn%2Ftin-tuc%2Fbong-bong-bat-dong-san-la-gi%2F
11. https://ok.ru/profile/574786054480/statuses/151343315686736
1. https://twitter.com/nhatnamland/status/1239067543106514946
2. https://www.linkedin.com/feed/update/urn:li:activity:6644832499329572864/
3. https://www.pinterest.com/pin/742953269766125927
4. https://nhatnamland.tumblr.com/post/612632164113301504/bong-b%C3%B3ng-b%E1%BA%A5t-%C4%91%E1%BB%99ng-s%E1%BA%A3n-l%C3%A0-g%C3%AC-d%E1%BB%B1-b%C3%A1o-bong-b%C3%B3ng-b%C4%91s
5. https://www.reddit.com/user/nhatnamland/comments/fiwsf2/bong_b%C3%B3ng_b%E1%BA%A5t_%C4%91%E1%BB%99ng_s%E1%BA%A3n_l%C3%A0_g%C3%AC_d%E1%BB%B1_b%C3%A1o_bong_b%C3%B3ng_b%C4%91s/
6. https://www.scoop.it/topic/nhat-nam-land/p/4116551544/2020/03/15/bong-bong-bat-ong-san-la-gi-du-bao-bong-bong-b-s-2020
7. https://trello.com/c/Wsph2gMM/10-bong-b%C3%B3ng-b%E1%BA%A5t-%C4%91%E1%BB%99ng-s%E1%BA%A3n-l%C3%A0-g%C3%AC-d%E1%BB%B1-b%C3%A1o-bong-b%C3%B3ng-b%C4%91s-2020
8. https://nhatnamland.livejournal.com/10819.html
9. https://myspace.com/nhatnamland/post/activity_profile_37324919_9afb431c46294707b8af892bd65e6fbf/comments
10. https://b.hatena.ne.jp/entry?url=https%3A%2F%2Fnhatnamland.vn%2Ftin-tuc%2Fbong-bong-bat-dong-san-la-gi%2F
11. https://ok.ru/profile/574786054480/statuses/151343315686736
Đăng ký:
Bài đăng (Atom)
-
10 hiểu lầm phong thủy nhà ở thường gặp : Phong thủy đã gắn bó với đời sống con người hàng nghìn năm. Ngày nay, nó càng có giá trị áp dụng t... -
Hệ số sử dụng đất là gì? Ý nghĩa và cách tính : Nếu như bạn đang quan tâm đến lĩnh vực nhà đất thì chắc chắn phải tìm hiểu về vấn đề hệ số s...
-
Dự án căn hộ ST Moritz Địa chỉ: 1014 Phạm Văn Đồng, P. Hiệp Bình Chánh, Q. Thủ Đức, TP. HCM SĐT: 090 781 73 68 Email: canhostmoritz@gmail.co...
-
Đối với loạt bài của chúng tôi dành riêng cho những câu chuyện có thật về việc mua và khôi phục tài sản của Ý , chúng tôi nói chuyện hôm nay...
-
Cuộc khủng hoảng COVID-19 đã chạm vào mọi người theo một cách nào đó. Khi Quốc hội thông qua Đạo luật CARES, nhiều người mất việc đã sử dụng...